Πώς η κρίση στον Κόλπο «φρενάρει» το ράλι στα ελληνικά ακίνητα

Θετικές παραμένουν οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων, αρκεί ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή να τερματιστεί σύντομα, σύμφωνα με την έκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδας για το 2025 που δημοσιεύθηκε χθες.

Σε ό,τι αφορά την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος της χώρας μας, οι λύσεις φαίνεται πως βρίσκονται εκτός πόλης, καθώς ο κ. Στουρνάρας προτείνει στην έκθεση την αποσυμφόρηση των μεγάλων αστικών κέντρων και την ανάπτυξη της περιφέρειας.

Όμως, βραχυπρόθεσμα, η βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας της κατοικίας προϋποθέτει πολιτικές που θα αυξήσουν την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και θα συγκρατήσουν τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Σημαντικές προς αυτήν την κατεύθυνση είναι πρωτοβουλίες όπως η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας για ανάπτυξη κατοικιών, η διευκόλυνση της μετατροπής κενών επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες και η παροχή κινήτρων για την επανένταξη ανενεργών ή εγκαταλελειμμένων ακινήτων στην αγορά, τονίζεται στην έκθεση.

«Παράλληλα, η θέσπιση κινήτρων για επενδύσεις στην ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων που προορίζονται κυρίως για χρήση κύριας κατοικίας, και όχι για επενδυτικού χαρακτήρα εκμετάλλευση, μπορεί να συμβάλει στη διεύρυνση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών», σημειώνει η Τράπεζα της Ελλάδος.

Στο δυσεπίλυτο ζήτημα της γραφειοκρατίας η τράπεζα υπογραμμίζει ότι η αποτελεσματική λειτουργία της αγοράς κατοικίας απαιτεί τη μείωση θεσμικών και διοικητικών εμποδίων που περιορίζουν την ανάπτυξη νέων κατοικιών και τη διαθεσιμότητα ακινήτων.

«Η απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών που σχετίζονται με τις μεταβιβάσεις και τακτοποιήσεις ακινήτων, την πολεοδομική αδειοδότηση και την ανάπτυξη νέων κατασκευών μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην ενίσχυση της προσφοράς», υπογραμμίζει η τράπεζα, προσθέτοντας ότι: «Η διασφάλιση ενός σταθερού και προβλέψιμου νομικού και φορολογικού πλαισίου μπορεί επίσης να ενισχύσει τα κίνητρα για την επανένταξη ανενεργών ακινήτων στην αγορά και να ενθαρρύνει νέες επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας».

Οι προοπτικές

Η γενικότερη πορεία της αγοράς παραμένει ανοδική παρά το κλίμα που αναπτύσσεται διεθνώς. «Οι προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν συγκρατημένα θετικές για το προσεχές διάστημα. Υπό την προϋπόθεση της γρήγορης αποκλιμάκωσης του πολέμου στη Μέση Ανατολή, της σταθεροποίησης των διεθνών οικονομικών συνθηκών και της διατήρησης των θετικών ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων εκτιμάται ότι θα διατηρηθεί, αν και με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα έτη», προβλέπει η έκθεση.

Παράλληλα, το επενδυτικό ενδιαφέρον αναμένεται να εστιάσει περισσότερο στην ποιότητα των κατασκευών, στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων και στην επιλογή ακινήτων σε περιοχές με καλή πρόσβαση σε υποδομές και μεταφορικά δίκτυα.

Η λύση της περιφέρειας

Ενδιαφέρον έχουν οι εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος που κάνουν λόγο για την ανάγκη νέων υποδομών, οι οποίες θα καταστήσουν την περιφέρεια ελκυστικό τόπο κατοικίας. Οι απαιτούμενες υποδομές ποικίλλουν από την ανάπτυξη μέσων σταθερής τροχιάς έως την ανάπλαση νέων εκτάσεων για οικιστική χρήση.

«Σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, ένας ολοκληρωμένος εθνικός στρατηγικός σχεδιασμός για τη στέγαση, που θα ενισχύει την ανάπτυξη της περιφέρειας και θα συμβάλλει στην αποσυμφόρηση των μεγάλων αστικών κέντρων, μπορεί να οδηγήσει σε πιο ισορροπημένη κατανομή της ζήτησης και σε βελτίωση της προσιτότητας της κατοικίας σε όλη τη χώρα», σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας.

«Για παράδειγμα, η βελτίωση της σύνδεσης περιφερειακών πόλεων και οικισμών με τα μεγάλα αστικά κέντρα θα μπορούσε σταδιακά να ενισχύσει την ελκυστικότητα άλλων περιοχών για μόνιμη εγκατάσταση. Τέλος, στοχευμένες παρεμβάσεις εντός του αστικού ιστού, όπως η επέκταση και ο λειτουργικός επανασχεδιασμός των δικτύων μέσων σταθερής τροχιάς, καθώς και η ανάπλαση και ένταξη νέων εκτάσεων σε οικιστική χρήση, μπορούν να δημιουργήσουν πρόσθετες δυνατότητες στέγασης εντός των ευρύτερων ορίων των πόλεων», προσθέτει η έκθεση.

* Δείτε την έκθεση στη στήλη Συνοδευτικό Υλικό.