Πόσο πουλιούνται τώρα βίλες και πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα

Ανάρπαστες σε Έλληνες και ξένους είναι οι πολυτελείς κατοικίες που διατίθενται στην ιστοσελίδα της Greece Sotheby's International Realty, με τις τιμές πώλησης να ξεκινούν από 400 χιλιάδες ευρώ και να προσεγγίζουν τα... 50 εκατ. ευρώ και την Ελλάδα να καθιερώνεται στη συνείδηση των επενδυτών ως προορισμός στην πολυτελή αγορά του real estate.

Στην κορυφή των προτιμήσεων των αγοραστών βρίσκεται η Αθήνα, η οποία συγκεντρώνει το 30% της ζήτησης, με την αθηναϊκή Ριβιέρα να έχει καταγράψει για το 2024 την υψηλότερη ζήτηση με μερίδιο 15% και ενίσχυση των συνολικών αιτημάτων σε ποσοστό 87,2% σε σχέση με το 2023.

Πόσο πωλούνται

Το πιο ακριβό ακίνητο στην ιστοσελίδα της Greece Sotheby's International βρίσκεται σε μικρή απόσταση από την Ακρόπολη, με το κόστος πώλησης να ανέρχεται σε 48 εκατ. ευρώ. Στην ελληνική πρωτεύουσα εντοπίζονται οι περισσότερες από τις 367 κατοικίες που είναι αναρτημένες προς πώληση.

Ακίνητα σε επίπεδα άνω των 10 εκατ. ευρώ πωλούνται εκτός από την Αθήνα και σε νησιωτικούς προορισμούς πρώτης γραμμής, όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα, η Πάρος, η Κρήτη και η Σαντορίνη. Ενδεικτικά, η τιμή πώλησης μιας πολυτελούς κατοικίας 14 υπνοδωματίων στην περιοχή Τούρλος στη Μύκονο ανέρχεται σε 16 εκατ. ευρώ, ενώ τα 12,5 εκατ. ευρώ προσεγγίζει το κόστος πώλησης μιας βίλας 15 υπνοδωματίων στον Άγιο Νικόλαο της Κρήτης.

Την τιμητική τους έχουν και άλλες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας. Στο Πόρτο Χέλι της Αργολίδας πωλείται έναντι 12 εκατ. ευρώ πολυτελής κατοικία 7 υπνοδωματίων.

Το πιο… οικονομικό ακίνητο του οίκου Greece Sotheby’s International Realty βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και η τιμή πώλησής του διαμορφώνεται στα 392 χιλιάδες ευρώ.

Εκτός από τις αυτόνομες κατοικίες, στο site του διεθνούς οίκου διατίθενται και βίλες που αποτελούν μέρος τουριστικού συγκροτήματος. Για παράδειγμα, προς πώληση διατίθενται βίλες που βρίσκονται στο One & Only Kea island, στην Costa Navarino και στο Elounda Hills. Ενδεικτικά, μία βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων στο Elounda Hills πωλείται έναντι 4,2 εκατ. ευρώ, ενώ μια πολυτελής κατοικία πέντε υπνοδωματίων στην Costa Navarino πωλείται έναντι 6,2 εκατ. ευρώ.

Οι top προορισμοί

Σε επίπεδο ζήτησης ανάλογα με την επιμέρους γεωγραφική περιοχή, στη δεύτερη θέση πίσω από την αθηναϊκή Ριβιέρα βρέθηκε το 2024 η Κέρκυρα με μερίδιο 15,6% και οριακή άνοδο 0,5%. Το κέντρο της Αθήνας κατέλαβε την τρίτη θέση με μερίδιο 8,1% και αύξηση 35,7%, ενώ υπερδιπλάσια άνοδο σε επίπεδο ζήτησης, στο 130%, κατέγραψαν τα βόρεια προάστια της Αθήνας.

Στον αντίποδα, η Μύκονος, παρά το γεγονός ότι είναι ο προορισμός όπου εντοπίζονται οι πιο ακριβές βίλες μετά την ελληνική πρωτεύουσα, κατέγραψε διψήφιο ποσοστό πτώσης στο 17,6% σε ετήσια βάση, με την Πάρο να αποδυναμώνεται επίσης με μείωση 9,1%, την Τζια να ακολουθεί στο μείον 6,5% και την Τήνο να βρίσκεται στο μείον 1,4% σε σχέση με το 2023.

Ως προς την αγορά πολυτελούς κατοικίας, οι Έλληνες για πρώτη φορά το 2024 βρέθηκαν στην κορυφή σε επίπεδο ζήτησης με μερίδιο 16,2%, ποσοστό που παραπέμπει σε αύξηση κατά 51,8% σε σχέση με το 2023.

Με αντίστοιχο μερίδιο και μείωση 4,3% σε ετήσια βάση ακολούθησαν οι Αμερικανοί, με τους Βρετανούς να καταλαμβάνουν την τρίτη θέση με μερίδιο 16,1% και άνοδο σε επίπεδο ζήτησης σε ποσοστό 17,2% σε σχέση με το 2023. Την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν η Γαλλία με μερίδιο 9,3% και η Γερμανία με μερίδιο 4,4%, αν και οι δύο σημείωσαν υστέρηση στο -1,6% και στο -5,8% αντίστοιχα.

Μετά την ελληνική αγορά, πάντως, τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψαν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και τη μεγαλύτερη μείωση ο Καναδάς στο 18,3%.

Σύμφωνα με τον οίκο Greece Sotheby’s International Realty, ο οποίος εστιάζει στην αποκλειστική προώθηση και πώληση πολυτελών κατοικιών, το 2024 καταγράφηκε σημαντική αύξηση της ζήτησης για πωλήσεις πολυτελών κατοικιών, με τον δείκτη που υποδηλώνει τη μετατροπή των επιτόπιων υποδείξεων σε πωλήσεις να υπερδιπλασιάζεται από το 6,5% το 2023 στο 14,2% πέρυσι.

Οι τιμές ενοικίασης

Εκτός από πολυτελή ακίνητα προς πώληση, ο διάσημος οίκος διαθέτει επίσης στην ιστοσελίδα του και κατοικίες προς ενοικίαση έναντι πολλών χιλιάδων ευρώ. Ενδεικτικά και με βάση τις τιμές που είναι διαθέσιμες, το υψηλότερο… ενοίκιο εντοπίζεται στη Μύκονο. Πιο συγκεκριμένα, μία πολυτελής κατοικία 10 υπνοδωματίων στην περιοχή Άγιος Λάζαρος ενοικιάζεται έναντι 105 χιλιάδων ευρώ εβδομαδιαίως.

Τα 98 χιλιάδες ευρώ φτάνει το εβδομαδιαίο ενοίκιο για μία βίλα 4 υπνοδωματίων στη Ζάκυνθο και στα 84 χιλιάδες ευρώ την εβδομάδα μισθώνεται μία πολυτελής κατοικία στο Μεγαλοχώρι Σαντορίνης.

Στην Κέρκυρα βρίσκεται το ακίνητο που, με βάση τις διαθέσιμες τιμές, ενοικιάζεται φθηνότερα, δηλαδή έναντι 9.800 ευρώ την εβδομάδα.

Οι συναλλαγές

Με βάση το report του οίκου Greece Sotheby’s International Realty για την ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, το σύνολο συναλλαγών την τελευταία πενταετία έφτασε τα 500 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας έμπρακτα την ενίσχυση της εικόνας των ελληνικών κατοικιών στο οπτικό πεδίο των Ατόμων Υψηλής Καθαρής Θέσης (High Net Worth Individuals - HNWI) διεθνώς.