«Προίκα» υπεραξιών στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Skyline

Χαρτοφυλάκιο ακινήτων, εύλογης αξίας 215,4 εκατ. ευρώ, με αξία κτήσης 134,5 εκατ. ευρώ, διέθετε στις 31/12/2024 η Skyline Real Estate, μικτή εταιρεία των Dimand-Latsco-Alpha Βank-Premia, με συμμετοχή και της EBRD.

Εξ αυτών, τα 132,4 εκατ. ευρώ αφορούν σε 24 γραφειακούς χώρους, 77,8 εκατ. ευρώ σε 26 καταστήματα και 5,01 εκατ. ευρώ σε 2 αποθήκες. Στα αποθέματα ακινήτων περιλαμβάνονταν, κατά την ίδια ημερομηνία, 21 διαμερίσματα, 1 ξενοδοχείο, 12 κατοικίες, 1 εργοστάσιο, 21 γραφεία και 64 καταστήματα, συνολικής αξίας 18,4 εκατ. ευρώ.

Από την αρχή του έτους ως τις πρώτες ημέρες του Ιουλίου η Skyline Real Estate προχώρησε σε απόκτηση 22 ακινήτων από τον όμιλο Alpha, στο πλαίσιο της υπογεγραμμένης συμφωνίας, ενώ πώλησε 11 ακίνητα σε τρίτους. Πρόκειται για μικρής αξίας αγοραπωλησίες (σ.σ. μέγιστο τίμημα 2,1 εκατ. ευρώ), που αφορούν στο σύνολό τους, το εμπορικό χαρτοφυλάκιο της Skyline (σ.σ. τμήμα των ακινήτων που αποκτώνται προβλεπόταν εξαρχής να πωληθούν).

Μένουν ακόμη να μεταφερθούν από τον όμιλο Alpha στη Skyline περισσότερα από 100 ακίνητα, κίνηση που αναμένεται να ολοκληρωθεί, σταδιακά, τους επόμενους μήνες. Υπενθυμίζεται ότι η συμφωνηθείσα περίμετρος της συναλλαγής ορίστηκε σε 460 ακίνητα, συνολικής αξίας κτήσης 296 εκατ. ευρώ.

Τα συνολικά έσοδα της εταιρείας, κατά τη χρήση 2024, ανήλθαν σε 9,7 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 7,48 εκατ. ευρώ προέρχονται από μισθώματα και τα 2,27 εκατ. ευρώ από πωλήσεις αποθεμάτων ακινήτων.

Λόγω αλλαγής λογιστικής πολιτικής και αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία, η εταιρεία εμφάνισε κέρδος, ύψους 38,8 εκατ. ευρώ. Τα προσαρμοσμένα EBITDA ανήλθαν σε 6,69 εκατ. ευρώ, τα δημοσιευμένα σε 45,5 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη σε 33,9 εκατ. ευρώ.

Στις 31/12/2024 η εταιρεία διέθετε οριακά καθαρό ταμείο καθώς ο δανεισμός ανερχόταν σε 99,07 εκατ. ευρώ και τα ταμειακά διαθέσιμα σε 99,63 εκατ. ευρώ. Τα ίδια κεφάλαια διαμορφωνόταν σε 228,8 εκατ. ευρώ κατά την ίδια ημερομηνία. Η Skyline Real Estate αποτελεί μετοχική σύμπραξη της Alpha Group Investments (35%) με την P&E Investments ( Dimand-Latsco-Premia και EBRD), που κατέχει το 65%.