Επιθετικές κινήσεις από Alpha Bank και Eurobank στα ακίνητα

Στην πρώτη γραμμή των τραπεζών που διεκδικούν δυναμικά νέες επενδύσεις στα επαγγελματικά ακίνητα βρίσκονται η Alpha Bank και η Eurobank, με κατώτατο όριο συνήθως στα 5 εκατ. ευρώ στις επενδύσεις που εξετάζουν, αναφέρουν κύκλοι της αγοράς στο Euro2day.gr.

Καθώς αναζητούν νέους τρόπους να διαφοροποιήσουν τα έσοδά τους, οι τράπεζες ενισχύουν την παρουσία τους στην αγορά ακινήτων, γεγονός που αυξάνει τον ανταγωνισμό για τα περιουσιακά στοιχεία σε μια ρηχή αγορά.

Κύκλοι αναφέρουν ότι οι τράπεζες μπιντάρουν όλο και πιο επιθετικά, ώστε να κλείσουν νέες συμφωνίες στα λίγα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που ταιριάζουν στη στρατηγική τους.

Core assets όπως τα γραφεία, τα καταστήματα και τα logistics βρίσκονται στο στόχαστρο των δύο τραπεζών τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη. Καθώς πρόκειται για θεσμικούς επενδυτές, τα ακίνητα που βρίσκονται στο ραντάρ των τραπεζών προσφέρουν γερά θεμελιώδη στοιχεία, όπως μακροχρόνιες μισθώσεις με ισχυρές εταιρείες. Αν και οι επιλογές τους δεν περιορίζονται σε συγκεκριμένες οικονομικές κατηγορίες, συνήθως εξετάζουν επενδύσεις άνω των 5 εκατ. ευρώ.

«Αυξάνεται η παρουσία τους στην αγορά και μπιντάρουν επιθετικά για τα ακίνητα. Είναι λίγοι οι παίκτες που ενδιαφέρονται για τα συγκεκριμένα ακίνητα, όμως από την άλλη συναγωνίζονται όλο και περισσότερο τις ΑΕΕΑΠ που επενδύουν στον ίδιο χώρο», αναφέρουν πηγές.

«Παντού η Alpha Βank»

Και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες αυξάνουν τις θέσεις στο κομμάτι των ακινήτων. Λίγο πριν κλείσει το 2025, η Εθνική προχώρησε σε συμφωνία-έκπληξη με την Prodea που ξεπερνάει τα 500 εκατ. ευρώ, αποκτώντας χαρτοφυλάκιο 100 ακινήτων, ενώ στην Τράπεζα Πειραιώς ανήκει η Trastor με χαρτοφυλάκιο άνω των 800 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο η Alpha Βank και η Eurobank φαίνεται να είναι αυτές που ψάχνουν μια μια νέες ευκαιρίες στην αγορά, ειδικά η πρώτη.

Πριν από λίγες εβδομάδες, είχαμε νέα κίνηση από την Alpha Βank. Συγκεκριμένα, η τράπεζα συμφώνησε με την Dimand να αποκτήσει το Μινιόν έναντι 36,7 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι συμμετέχει η τράπεζα στο Project Skyline μαζί με τις Dimand, Premia ΑΕΕΑΠ και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) που αξιοποιεί ένα χαρτοφυλάκιο 400 ακινήτων.

«Συνέχεια βρίσκουμε την Alpha Βank μπροστά μας», αναφέρει στέλεχος της αγοράς, προσθέτοντας: «Πρόκειται για επενδυτή που χτυπάει αυτό που θέλει με σιγουριά. Μπορεί να βρίσκονται σε μια δυναμική φάση οι τράπεζες, αλλά κινούνται μέσα στις τιμές της αγοράς και είναι λιγότερο επιθετικές από πολλούς ιδιώτες επενδυτές».