Τέλος χρόνου από την Εφορία για διορθώσεις και δηλώσεις στα Airbnb

Ένα τριήμερο έχουν ακόμα στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με βάση τα οποία θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο τελικός φορο-λογαριασμός που θα πληρώσουν εφέτος.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα «κλείνει» στις 28 Φεβρουαρίου και μέχρι τότε οι υπόχρεοι μπορούν, χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) ενώ αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, θα πρέπει να επιμερίσουν το εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.

Πρέπει, δηλαδή, να «τσεκάρουν» την ορθότητα των στοιχείων για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2025 που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις.

Όσοι δεν διορθώσουν και δεν οριστικοποιήσουν τις αρχικές δηλώσεις κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις, ακόμα και εάν δεν είναι οι ίδιοι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.

Τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο δεν θα είναι «κλειδωμένα», με τους φορολογούμενους να έχουν τη δυνατότητα να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

«Καμπάνες»

Η μεγάλη ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς τα τελευταία χρόνια (τα έσοδα φθάνουν πλέον το 1 δισ. ευρώ τον χρόνο) έχει βάλει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην πρώτη γραμμή των φορολογικών ελέγχων. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί κάθε χρόνο εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στα μισθώματα, με στόχο τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων.

Οι διασταυρώσεις που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ θα γίνουν με τα δεδομένα που έχουν στείλει οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com και VRBO). Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα:

• Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
• Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
• Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

Η φορολογία

Ο φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φθάνει έως το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων. Έως 12.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής είναι 15%, από 12.001 - 35.000 ευρώ, 35% και άνω των 35.001 ευρώ, 45%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026, ισχύει η νέα, ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για ενοίκια 12.001 - 24.000 ευρώ (αντί για 35%).