Το τραπεζικό παιχνίδι στο real estate, τι πωλούν, τι αγοράζουν

Αυξάνεται ο αριθμός των εμπορικών ακινήτων που ρίχνουν οι τράπεζες στην αγορά προς πώληση, σε ένδειξη ότι βλέπουν κορύφωση των τιμών εν μέσω έντονων γεωπολιτικών αναταράξεων διεθνώς.

Δύο πακέτα με ακίνητα που ανέρχονται σε αξία στα 65 εκατ. ευρώ ετοιμάζονται αυτή την περίοδο, ενώ κι άλλα έπονται, αναφέρουν πηγές στο Euro2day.gr, με στόχο την αναδιάρθρωση των χαρτοφυλακίων ακινήτων που διακρατούν.

Πρόκειται για εκατοντάδες εμπορικά ακίνητα, κυρίως καταστήματα, γραφεία και αποθήκες, που προέρχονται από κόκκινα δάνεια και συχνά παρουσιάζουν προβλήματα που απαιτούν εξειδικευμένη διαχείριση ώστε να αξιοποιηθούν.

«Είναι ακίνητα που καμία τράπεζα δεν θέλει να διακρατεί σε περίπτωση αναστροφής της αγοράς. Συνήθως απαιτούν παρεμβάσεις, όπως  ανακαίνιση ή αλλαγή χρήσης, δηλαδή εργασίες που απαιτούν τεχνογνωσία που δεν διαθέτουν οι ίδιες οι τράπεζες», αναφέρουν παράγοντες της αγοράς.

«Η επίσπευση των πωλήσεων δείχνει ότι οι τράπεζες ίσως βλέπουν την αγορά να έχει πιάσει ταβάνι και μια πιθανή διόρθωση να έρχεται στα αδύναμα περιουσιακά στοιχεία. Αντιθέτως, για τους αγοραστές αποτελούν ευκαιρία για τη δημιουργία νέων αξιών», προσθέτουν οι ίδιοι.

Τα πακέτα και ποιοι πουλάνε

Τον χορό των πωλήσεων τον σέρνουν η Τράπεζα Πειραιώς και η Εθνική Τράπεζα, όπως αναφέρουν πληροφορίες, με την Alpha Bank και την Eurobank να ακολουθούν.

Νέες κινήσεις, με τις  οποίες οι τράπεζες σπεύδουν να ξεκαθαρίσουν τα χαρτοφυλάκιά τους, παρατηρούνται τις τελευταίες ημέρες. Σε νέο ενημερωτικό της για το real estate, η KPMG σημειώνει ότι ολοκλήρωσε πρόσφατα την αξιολόγηση ενός διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου περιουσιακών στοιχείων τράπεζας που περιλαμβάνει περισσότερα από 150 ακίνητα σε διάφορες κατηγορίες, με συνολική αξία που ξεπερνά τα 15 εκατ. ευρώ. Αγοραστής είναι γνωστός επενδυτής από τον κλάδο του real estate.

Παράλληλα, η Τράπεζα Πειραιώς ετοιμάζει ένα πακέτο ακινήτων προς πώληση ύψους 50 εκατ. ευρώ. Ο αγοραστής πιθανόν να είναι η Premia Properties αν και εκτιμάται ότι οι συζητήσεις έχουν ακόμα δρόμο μέχρι να ολοκληρωθούν.

Ακίνητα που «αντέχουν»

Την ίδια στιγμή, οι τράπεζες επενδύουν σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, τα οποία «αντέχουν» σε οποιαδήποτε πτώση καταγραφεί στην οικονομία. Όπως η πρόσφατη επένδυση της Alpha Bank στο Μινιόν έναντι 36,7 εκατ. ευρώ, έτσι εξετάζονται και νέες κινήσεις σε ακίνητα πρώτης κατηγορίας.

Σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, το σύνολο των επενδύσεων των τραπεζών το 2026 μπορεί να ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ. Σημειώνεται ότι μόνο η Eurobank ετοιμάζει να διαθέσει 200-300 εκατ. ευρώ για επενδυτικά ακίνητα φέτος, όπως δήλωσε στο Euro2day.gr ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Eurobank, Group COO και επικεφαλής διεθνών δραστηριοτήτων, Σταύρος Ιωάννου.