Airbnb: Ποιοι θα είναι οι χρυσοί μήνες της σεζόν για κρατήσεις και έσοδα

Στις εξαιρέσεις της ευρωπαϊκής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων συμπεριελήφθη η Ελλάδα τον Μάιο, καταγράφοντας επιδόσεις υψηλότερες από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με τη ζήτηση, τις τιμές και τα έσοδα να ενισχύονται.

Εν αντιθέσει με την ευρωπαϊκή αγορά, όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχώρησε τον Μάιο, η Ελλάδα σημείωσε θετική πορεία με αύξηση κρατήσεων, υψηλότερη πληρότητα και άνοδο των τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων διαφοροποιήθηκε από τη συνολική εικόνα της Ευρώπης. Πιο αναλυτικά, την ώρα που η ευρωπαϊκή αγορά κατέγραψε πτώση της ζήτησης κατά 1,1% σε ετήσια βάση, η Ελλάδα κινήθηκε ανοδικά, με τη ζήτηση να αυξάνεται κατά 2%, γεγονός που επιβεβαιώνει τη δυναμική της χώρας.

Ωστόσο, η προσφορά καταλυμάτων τύπου Airbnb στην Ελλάδα παρουσίασε μικρή υποχώρηση. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 2,3%, στις 142.633, εξέλιξη που, σε συνδυασμό με την αύξηση της ζήτησης, δημιούργησε ένα πιο ισορροπημένο περιβάλλον στην αγορά.

Η μείωση του διαθέσιμου αποθέματος, σύμφωνα με την AirDNA, μπορεί να συνδέεται και με τις ρυθμίσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή τον Οκτώβριο του 2025 και είχαν ως στόχο τη βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών της εν λόγω αγοράς. Η εφαρμογή αυστηρότερων προϋποθέσεων φαίνεται ότι οδήγησε μέρος των καταχωρίσεων εκτός αγοράς, περιορίζοντας τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων.

Ως εκ τούτου, η αύξηση της ζήτησης σε συνδυασμό με τη μικρότερη διαθέσιμη προσφορά είχε άμεσο αντίκτυπο στις πληρότητες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η πληρότητα των καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 5,4% σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 58,1%.

Η άνοδος της πληρότητας αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους δείκτες για την πορεία της αγοράς, καθώς δείχνει ότι η βελτίωση των επιδόσεων δεν προέρχεται αποκλειστικά από τις υψηλότερες τιμές, αλλά από την πραγματική ενίσχυση της ζήτησης.

Σε ό,τι αφορά την τιμολογιακή πολιτική των ιδιοκτητών των καταλυμάτων τύπου Airbnb, με βάση τα στοιχεία, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 9,1%, φτάνοντας τα 135,5 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες στην Ελλάδα κατάφεραν να διατηρήσουν ισχυρή τιμολογιακή πολιτική, αξιοποιώντας το αυξημένο ενδιαφέρον των ταξιδιωτών.

Ο συνδυασμός της υψηλότερης πληρότητας και των αυξημένων τιμών οδήγησε σε σημαντική ενίσχυση των εσόδων. Το RevPAR, δηλαδή τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα, αυξήθηκε κατά 15,1% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε στα 78,7 ευρώ.

«Τα νεότερα δεδομένα ανατρέπουν μια αρχική πιο συγκρατημένη εκτίμηση για την πορεία της αγοράς, καθώς αποτυπώνουν μια πιο ισχυρή δυναμική: η αύξηση των εσόδων δεν αποτελεί αποτέλεσμα μόνο της ανόδου των τιμών, αλλά αντανακλά τη βελτίωση του συνόλου των μεγεθών. Η ταυτόχρονη άνοδος ζήτησης, πληροτήτων και τιμών δείχνει ότι η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα ενισχύεται σε επίπεδο όγκου και αποδόσεων», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.

Ενδεικτικό της δυναμικής της εγχώριας αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι το γεγονός ότι η Ελλάδα κατέχει τη δεύτερη υψηλότερη επίδοση μεταξύ των «major markets» της Ευρώπης (εκείνων δηλαδή που καταγράφουν περισσότερες από 600.000 διανυκτερεύσεις) ως προς την αύξηση των τιμών, πίσω μόνο από την Ολλανδία (+10,3%) και οριακά πάνω από την Κροατία (+9,5%).

Η ζήτηση για το καλοκαίρι

Η θετική εικόνα της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν φαίνεται να περιορίζεται στην έναρξη της θερινής περιόδου, καθώς οι προβλέψεις για τους επόμενους μήνες καταδεικνύουν διατήρηση της δυναμικής της ζήτησης, με διαφοροποιήσεις μεταξύ περιόδων αιχμής και μηνών εκτός υψηλής σεζόν.

Ειδικότερα, η ζήτηση για τον Ιούνιο εμφανίζεται οριακά μειωμένη κατά 1,5%, ακολουθώντας την αντίστοιχη τάση που καταγράφεται συνολικά στην Ευρώπη. Η εικόνα, ωστόσο, αλλάζει αισθητά για τους επόμενους μήνες, καθώς τον Ιούλιο και τον Αύγουστο η ζήτηση ενισχύεται κατά 7,7% σε ετήσια βάση.

Ιδιαίτερη δυναμική καταγράφει και η περίοδος εκτός αιχμής, με τη ζήτηση να συνεχίζει να αυξάνεται και μετά την κορύφωση του καλοκαιριού. Τον Σεπτέμβριο σημειώνεται αύξηση 10,3%, γεγονός που υποδηλώνει μετατόπιση των ταξιδιωτικών ροών προς περιόδους με ηπιότερες συνθήκες και πιο ανταγωνιστικές τιμές.

Η ενίσχυση της λεγόμενης shoulder season αποδίδεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων, όπως η αναζήτηση πιο προσιτών τιμών, η αποφυγή των υψηλών θερμοκρασιών και η επιλογή περιόδων με λιγότερη τουριστική κίνηση.

Σε επίπεδο προορισμών, οι δημοφιλείς προορισμοί της χώρας συνεχίζουν να καταγράφουν αυξήσεις τιμών κατά τη θερινή περίοδο, με τη Μύκονο και τη Σαντορίνη να ξεχωρίζουν. Η Σαντορίνη εμφανίζει άνοδο 31% σε ετήσια βάση, ενώ η Μύκονος καταγράφει αύξηση 47,1%, κυρίως κατά τους μήνες εκτός αιχμής, σε συνάρτηση με την ενισχυμένη ζήτηση.

Την ίδια στιγμή, η Αθήνα καταγράφει σταθερή άνοδο τιμών καθ’ όλη τη διάρκεια της σεζόν, ενισχύοντας τον ρόλο της ως προορισμού με συνεχή, μη εποχική ζήτηση. Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη εμφανίζει πιο περιορισμένη δυναμική μετά τον Αύγουστο, με τον ρυθμό αύξησης των τιμών να επιβραδύνεται.

Ως προς τα καταλύματα, καταγράφεται στροφή προς οικονομικότερες επιλογές, καθώς το αυξημένο κόστος ταξιδιού επηρεάζει τις επιλογές των καταναλωτών. Τη μεγαλύτερη ενίσχυση τον Ιούλιο εμφανίζουν τα καταλύματα οικονομικής (economy) και μεσαίας κατηγορίας (midscale), τα οποία λειτουργούν ως βασικός μοχλός ανόδου της ζήτησης.

«Η τάση αυτή διατηρείται και τους επόμενους μήνες, με τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο να ακολουθούν παρόμοια εικόνα. Ωστόσο, η ζήτηση για ανώτερες κατηγορίες και πολυτελή καταλύματα παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα εκτός αιχμής, επιβεβαιώνοντας τον πολυεπίπεδο χαρακτήρα της αγοράς», επισημαίνεται.

Η εικόνα στην Ευρώπη

Σε γενικές γραμμές, η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Μάιο του 2026 έδειξε σημάδια σταθεροποίησης, με την προσφορά να αυξάνεται κατά 2,6% και τη ζήτηση να υποχωρεί οριακά κατά 1,1%. Παρά τη μικρή κάμψη στη ζήτηση, η πληρότητα ενισχύθηκε στο 58,3%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 6,8% στα 140 ευρώ, οδηγώντας και σε άνοδο του RevPAR κατά 8%.

Για το καλοκαίρι, οι κρατήσεις Ιουνίου - Αυγούστου κινούνται κατά 4,9% πάνω από τα επίπεδα του 2025, με την υψηλή κατηγορία καταλυμάτων να υπεραποδίδει.