Η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους των τελευταίων μηνών επιβραδύνει την ανάπτυξη νέων κατοικιών, αναφέρει η Τράπεζα της Ελλάδας σε νέα έκθεσή της, τη στιγμή που καταγράφεται «ήπια» δυναμική στην αγορά.
Όπως έγραψε το Euro2day.gr σε προηγούμενο ρεπορτάζ, οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις που δέχεται η κατασκευαστική αγορά δημιουργούν ασφυκτικές συνθήκες για τα έργα υποδομών και την ανάπτυξη κατοικιών, οδηγώντας ακόμη και στην ακύρωση έργων.
Στην Έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη Νομισματική Πολιτική υπογραμμίζεται ότι o πόλεμος στη Μέση Ανατολή αναδεικνύεται πλέον ως καθοριστικός παράγοντας των εξελίξεων στην οικονομία και στην αγορά ακινήτων ειδικότερα, με επιπτώσεις στο ενεργειακό κόστος, το μεταφορικό κόστος και το κόστος κατασκευής.
«Υπό τις παρούσες συνθήκες, οι αξίες των ακινήτων εκτιμάται ότι θα διαμορφώνονται όλο και περισσότερο όχι μόνο από τη θέση και τη ζήτηση, αλλά και από την ενεργειακή αποδοτικότητα και το λειτουργικό τους κόστος.
Επιπλέον, ειδικά στην αγορά κατοικίας, δεδομένου ότι η προσφορά νέων ακινήτων παραμένει περιορισμένη, η περαιτέρω αύξηση του κόστους κατασκευής αναμένεται να επιβραδύνει την εκκίνηση νέων έργων, διατηρώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα και επιδεινώνοντας την προσιτότητα της στέγης ιδίως για νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων», αναφέρεται.
Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για αυξήσεις 30% σε κατασκευαστικά υλικά από την αρχή του πολέμου στο Ιράν έως σήμερα ενώ στοιχεία για επιμέρους προϊόντα παρουσιάζουν ακόμα μεγαλύτερη αύξηση.
Ήπια δυναμική στην αγορά
Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για διαμερίσματα παραμένει στα ύψη, ωστόσο η αγορά φαίνεται να έχει φτάσει τα όρια της.
«Η ήπια δυναμική που καταγράφηκε στην αγορά κατοικίας το 2025 συνεχίστηκε και τους πρώτους μήνες του 2026. Το ενδιαφέρον παραμένει ενεργό τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές, κυρίως για την κατοικία καθώς και τις επαγγελματικές χρήσεις υψηλών προδιαγραφών», τονίζει η Τράπεζα της Ελλάδας.
Σε μια προσπάθεια να ενισχυθεί η προσφορά, η κυβέρνηση έχει αναλάβει δράση, όμως χρειάζονται κι άλλα βήματα για πιο γρήγορα αποτελέσματα.
«Η πολιτεία, στο πλαίσιο αντιμετώπισης του στεγαστικού ζητήματος, έχει ανακοινώσει σειρά μέτρων για την ενίσχυση της προσφοράς, ωστόσο το ουσιαστικό αποτύπωμά τους θα είναι ορατό σε βάθος χρόνου. Αμεσότερα αποτελέσματα θα μπορούσαν να προκύψουν από την απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης και ανάπτυξης ακινήτων, καθώς και από κίνητρα για την επανένταξη ανενεργών ακινήτων στην αγορά», σημειώνεται στην έκθεση.
«H αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με συγκρατημένους ρυθμούς, ενώ το επενδυτικό ενδιαφέρον εκτιμάται ότι θα εστιάσει περισσότερο στην ποιότητα κατασκευής, στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και στην επιλογή θέσεων με ανεπτυγμένες υποδομές, υπό την προϋπόθεση της εξομάλυνσης της γεωπολιτικής αβεβαιότητας και της διατήρησης των εκτιμώμενων ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας», καταλήγει η Τράπεζα της Ελλάδας.