Τιμές και πληρότητες στα Airbnb το φετινό καλοκαίρι

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA για τον Ιούνιο, η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές όπου ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων συνεχίζει να περιορίζεται, με τους οικοδεσπότες να διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή δύναμη.

Πιο αναλυτικά, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ελλάδα τον Ιούνιο μειώθηκαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας περίπου τις 156.000, συνεχίζοντας μια τάση που καταγράφεται από την αρχή του 2026. Η υποχώρηση εμφανίζεται σαφώς πιο ήπια σε σχέση με τους πρώτους μήνες του έτους, όταν η πτώση άγγιζε το 6%, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά σταδιακά σταθεροποιείται μετά τις ρυθμίσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή τον Οκτώβριο του 2025.

Υπενθυμίζεται ότι πέρυσι ενεργοποιήθηκαν αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, οι οποίες είχαν ως στόχο τη βελτίωση της ποιότητας της αγοράς και την απομάκρυνση των καταλυμάτων που δεν πληρούσαν συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές.

Με βάση τα στοιχεία, η ζήτηση παρουσιάζει ήπια κάμψη. Οι διανυκτερεύσεις τον Ιούνιο μειώθηκαν κατά 2,1% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, ωστόσο η επίδοση αυτή κινείται κοντά στη συνολική ευρωπαϊκή τάση (-3,3%). Η πληρότητα στην Ελλάδα παρέμεινε ουσιαστικά σταθερή, στο 64,5%, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητα της ζήτησης.

Το βασικό χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς, ωστόσο, είναι η δυναμική των τιμών. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 12,2% σε ετήσια βάση, στα 178,8 ευρώ, ξεπερνώντας σημαντικά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο αύξησης, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 7,5%. Ως αποτέλεσμα, τα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 11%, στα 115,4 ευρώ.

Οι ενδείξεις για την κορύφωση της θερινής περιόδου είναι ακόμη πιο θετικές, με τη ζήτηση που έχει ήδη καταγραφεί για το γ’ τρίμηνο να εμφανίζεται αυξημένη κατά 6,4% σε ετήσια βάση. Οι κρατήσεις που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο κινούνται κατά 4,9% υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι τιμές εμφανίζονται ακόμη πιο ενισχυμένες, καταγράφοντας άνοδο 17,8%, με τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές των καταλυμάτων να αξιοποιούν τη μειωμένη προσφορά για να ενισχύσουν τις αποδόσεις τους. Σε επίπεδο πληρότητας καταγράφεται οριακή άνοδος 0,7%.

Η Βόρεια Ευρώπη κερδίζει έδαφος λόγω καύσωνα

Η πορεία της Ελλάδας αποκτά ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον αν ενταχθεί στις ευρύτερες ευρωπαϊκές τάσεις. Η κλιματική αλλαγή και τα διαδοχικά κύματα καύσωνα μεταβάλλουν σταδιακά τις ταξιδιωτικές επιλογές, ενισχύοντας το λεγόμενο «coolcation», δηλαδή τη στροφή προς πιο δροσερούς προορισμούς. Οι αγορές της Βόρειας Ευρώπης και της Σκανδιναβίας καταγράφουν για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο ρυθμούς κρατήσεων 14% έως 21% υψηλότερους σε σχέση με πέρυσι.

Αντίθετα, παραδοσιακοί μεσογειακοί προορισμοί εμφανίζουν πιέσεις. Η Ισπανία και η Κροατία καταγράφουν μείωση των κρατήσεων κατά 6% και 4% αντίστοιχα για την υψηλή θερινή περίοδο, καθώς μέρος των ταξιδιωτών αναζητά εναλλακτικές απέναντι στις υψηλές θερμοκρασίες.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ελλάδα καταφέρνει να διατηρεί σταθερή πληρότητα και να αυξάνει τις τιμές της, παρά τον εντεινόμενο ανταγωνισμό από εναλλακτικούς προορισμούς. Η ανθεκτικότητα της ζήτησης από τις βασικές αγορές εισερχόμενου τουρισμού δείχνει ότι το ελληνικό προϊόν εξακολουθεί να διαθέτει ισχυρή ελκυστικότητα, ακόμη και σε μια περίοδο όπου οι ταξιδιώτες επανεξετάζουν τον χρόνο, το κόστος και τον προορισμό των διακοπών τους.

Η νέα ισορροπία στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης εμφανίζει σημάδια αναπροσαρμογής, με τη ζήτηση να μετατοπίζεται χρονικά προς τους μήνες αιχμής και τον Σεπτέμβριο και τους οικοδεσπότες να διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή δύναμη παρά την υποχώρηση της πληρότητας.

Τον Ιούνιο οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ευρώπη ανήλθαν σε 4,07 εκατομμύρια, καταγράφοντας αύξηση μόλις 1,3% σε ετήσια βάση. Πρόκειται για τον χαμηλότερο ρυθμό ανάπτυξης της προσφοράς από τον Απρίλιο του 2022, γεγονός που δείχνει ότι η ταχεία επέκταση των προηγούμενων ετών έχει αρχίσει να περιορίζεται καθώς η αγορά ωριμάζει.

Την ίδια στιγμή, οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 3,3% σε σχέση με πέρυσι, στα 46,1 εκατομμύρια, με την πληρότητα να διαμορφώνεται στο 60,3%, από 61,9% έναν χρόνο νωρίτερα. Παρά τη μείωση της πληρότητας, οι τιμές συνέχισαν να ενισχύονται, με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR) να αυξάνεται κατά 7,5%, στα 150 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 4,8%, στα 90,5 ευρώ.

Σύμφωνα με την AirDNA, η εικόνα του Ιουνίου αντανακλά περισσότερο μια αλλαγή στη χρονική κατανομή των ταξιδιών παρά μια ουσιαστική αποδυνάμωση της ζήτησης. Οι ταξιδιώτες φαίνεται ότι μετακινούν μέρος των διακοπών τους από έναν πιο αδύναμο Ιούνιο προς την υψηλή περίοδο του Ιουλίου και του Αυγούστου, αλλά και προς τον Σεπτέμβριο.

Τα στοιχεία των προκρατήσεων επιβεβαιώνουν αυτή την τάση. Οι κρατήσεις για το τρίτο τρίμηνο εμφανίζονται αυξημένες, με τον Ιούλιο να καταγράφει άνοδο 5,3% σε σχέση με πέρυσι, τον Αύγουστο 5,4% και τον Σεπτέμβριο να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη δυναμική, με αύξηση 9,6%.

Διαφορετικές ταχύτητες στην προσφορά

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ό,τι αφορά την προσφορά, καταγράφονται διαφορετικές ταχύτητες. Στις πέντε μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων, η Γαλλία παραμένει η μεγαλύτερη αγορά με 1,06 εκατομμύρια καταχωρίσεις, ακολουθούμενη από την Ιταλία με 556.000, το Ηνωμένο Βασίλειο με 404.000, την Ισπανία με 382.000 και τη Γερμανία με 363.000. Η Ισπανία αποτελεί ιδιαίτερη περίπτωση, καθώς η προσφορά μειώθηκε κατά 12,5% μετά τις προσπάθειες αφαίρεσης καταχωρίσεων που ξεκίνησαν το β’ εξάμηνο του 2025.

Μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών αγορών με περισσότερες από 75.000 καταχωρίσεις, η Ελλάδα (όπως προαναφέρθηκε) και η Κροατία είναι οι μόνες που συνεχίζουν να περιορίζουν την προσφορά τους. Η Κροατία καταγράφει μείωση 3,4% στις διαθέσιμες καταχωρίσεις, λόγω της πιο μακροχρόνιας επιβράδυνσης της ζήτησης.

Στον αντίποδα, αγορές όπως η Πορτογαλία, η Πολωνία και η Δανία συνεχίζουν να αναπτύσσονται, με την Πολωνία να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, 7,2%, και τη Δανία αύξηση 6,2%.