Ένα νέο Master Plan ετοιμάζεται για τον στρατηγικό σχεδιασμό της περιοχής του Ελαιώνα, σε μια αναδυόμενη περιοχή της Αθήνας που συγκεντρώνει όλο και περισσότερο επενδυτικό ενδιαφέρον στην αγορά των ακινήτων.
Μάλιστα, ο αρχιτεκτονικός διαγωνισμός για τη στρατηγική διαχείριση της ευρύτερης περιοχής, έκτασης περίπου 5.000 στρεμμάτων, πήρε μικρή παράταση, καθώς το Διοικητικό Συμβούλιο της Ανάπλαση Δημοσίων Χώρων Α.Ε. ανακοίνωσε την παράταση της προθεσμίας έως τις 16 Νοεμβρίου.
Η περιοχή ήδη προσελκύει επενδύσεις όπως το έργο ανάπλασης στο πρώην ακίνητο της Softex από τη Dimand, η οποία ετοιμάζει και νέο έργο στην περιοχή στον τομέα των κοινωνικών κατοικιών.
Στη ΔΕΘ, ο πρωθυπουργός έκανε ιδιαίτερη αναφορά στον Ελαιώνα, τονίζοντας ότι η κυβέρνηση επεξεργάζεται σχέδιο για την αξιοποίηση της περιοχής.
Όπως είπε, πρόκειται για μία από τις ελάχιστες περιοχές όπου υπάρχουν μεγάλες εκτάσεις που μπορούν να αξιοποιηθούν για νέες κατοικίες, ενώ εξετάζεται και η μετατροπή παλαιών βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες μέσω αλλαγής χρήσης.
«Ένα από τα φιλόδοξα σχέδια τα οποία επεξεργαζόμαστε είναι να ξαναδούμε στην Αττική την περιοχή του Ελαιώνα», ανέφερε, σημειώνοντας ότι η αξιοποίηση των εκτάσεων αυτών θα μπορούσε να συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
Πολλά τα εμπόδια
Πρόκειται για μια πολλά υποσχόμενη περιοχή που αντιμετωπίζει, όμως την ίδια στιγμή μια σειρά από προκλήσεις. Ένα από τα βασικά ζητήματα που καλείται να αντιμετωπίσει το Master Plan είναι ο κατακερματισμός του υφιστάμενου πολεοδομικού πλαισίου.
Η περιοχή διέπεται από διαδοχικές ρυθμίσεις και προεδρικά διατάγματα, ενώ η υλοποίηση των προβλέψεων αντιμετωπίζει προβλήματα που συνδέονται με τις ιδιοκτησίες, το κόστος των απαλλοτριώσεων, τη χρηματοδότηση και την κατανομή αρμοδιοτήτων μεταξύ διαφορετικών φορέων.
Οι προτάσεις του διαγωνισμού αναμένεται να λειτουργήσουν ως βάση για την επικαιροποίηση των χρήσεων γης, την οργάνωση του χώρου και την προστασία των κοινόχρηστων εκτάσεων, με στόχο ένα πιο συνεκτικό θεσμικό πλαίσιο.
Οι μεταφορικές εταιρείες
Ένα από τα κυριότερα θέματα που αντιμετωπίζει η περιοχή είναι ότι εξακολουθεί να φιλοξενεί τις μεγαλύτερες συγκεντρώσεις επιχειρήσεων διαμεταφοράς στην Αττική, ενώ δεν υπάρχει σχέδιο για τη μεταφορά τους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο πρόσφατος διαγωνισμός του Υπερταμείου για το Επιχειρηματικό Πάρκο στη Φυλή - που προοριζόταν ως το κεντρικό σημείο υποδοχής των μεταφορικών εταιρειών- τελικά δεν προχώρησε.
Οι στόχοι του Master Plan
Ο διαγωνισμός εστιάζει στη βιώσιμη πολεοδομική ανάπτυξη του Ελαιώνα, με έμφαση στην ισορροπία μεταξύ πυκνότητας, δομημένου και αδόμητου χώρου, καθώς και στη δημιουργία προσβάσιμων, πράσινων και ποιοτικών δημόσιων χώρων.
Παράλληλα, εξετάζονται η αναζωογόνηση υποβαθμισμένων περιοχών, η συνύπαρξη κατοικίας, εργασίας και υπηρεσιών, η δημιουργία νέων πόλων ανάπτυξης, η σύνδεση με τα δίκτυα μεταφορών και η επανάχρηση υφιστάμενων βιομηχανικών κτιρίων.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, μέσω της μείωσης των θερμικών νησίδων, της διαχείρισης πλημμυρών, της ενεργειακής μετάβασης και της κυκλικής οικονομίας, με στόχο έναν πρότυπο βιώσιμο Ελαιώνα.