Στροφή στον τομέα της φιλοξενίας και της κατοικίας κάνουν οι τράπεζες στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια ακινήτων, σύμφωνα με νέα έκθεση, ωστόσο οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές δείχνουν μια σαφή προτίμηση για επενδύσεις σε γραφεία.
Σε έκθεση της Avison Young Greece, περιγράφονται οι νέες τάσεις της αγοράς των εμπορικών ακινήτων από τις αρχές της χρονιάς.
Σε ό,τι αφορά την ευρύτερη αγορά, τονίζεται ότι υπάρχει ισχυρή ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα που προσφέρουν ασφαλείς ροές εισοδήματος, με προστασία έναντι του πληθωρισμού, ωστόσο η προσφορά τέτοιων ακινήτων παραμένει περιορισμένη.
«Οι ελληνικοί θεσμικοί επενδυτές, τα διασυνοριακά κεφάλαια που επενδύουν στον ξενοδοχειακό κλάδο και οι ιδιώτες αγοραστές θα παραμείνουν οι βασικοί παίκτες στην αγορά», υπογραμμίζει η έκθεση.
Πρώτοι οι developers
Σε ανάλυση που εξετάζει το προφίλ των αγοραστών που δραστηριοποιούνται στην αγορά εμπορικών ακινήτων, η Avison Young αναφέρει ότι το 33% είναι εταιρείες ανάπτυξης, το 17% είναι θεσμικοί επενδυτές και μετά ακολουθούν οι τράπεζες (14%) και οι χρήστες των ακινήτων (12%)
Μέσα στη χρονιά, ορισμένοι μεγάλοι μισθωτές από τον κλάδο του λιανεμπορίου (Lidl, Dedeman) και τον δημόσιο τομέα (ΔΕΔΔΗΕ) προχώρησαν στην απόκτηση κτιρίων μεγάλης κλίμακας, σημειώνει η Avison Young.
Παράλληλα, οι εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων (Dimand, Ten Brinke, Intracom, Ελλάκτωρ) προχωρούν σε εξαγορές στο πλαίσιο σημαντικών έργων ανάπτυξης και ανακατασκευής ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.
Οι τράπεζες και οι ΑΕΕΑΠ «έχουν προσαρμόσει τις επενδυτικές τους στρατηγικές, στρέφοντας το ενδιαφέρον τους στους κλάδους της φιλοξενίας και της κατοικίας».
Τα γραφεία στην πρώτη γραμμή
Σε ό,τι αφορά τις κύριες συναλλαγές στα εμπορικά ακίνητα το 2026, το 49% των ντιλ αφορούν τα γραφεία.
Πρόκειται για έναν κλάδο όπου η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών χώρων θα στηρίξει τις αναπτύξεις και ανακατασκευές, ενώ η γεωπολιτική αβεβαιότητα και η αύξηση του κόστους ενδέχεται να καθυστερήσουν νέα έργα και να περιορίσουν τις δυνατότητες ανάπτυξης οικονομικά προσιτών χώρων γραφείων.
Τα επιτεύξιμα μισθώματα για γραφεία πρώτης κατηγορίας (prime) διαμορφώνονται γύρω στα 33 ευρώ ανά τ.μ., αν και οι ζητούμενες τιμές μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερες.
Με τις συνεχόμενες αυξήσεις στις τιμές της ενέργειας και την άνοδο του πληθωρισμού, «οι μισθωτές έχουν γίνει πιο ευαίσθητοι σε θέματα κόστους».
«Τα γραφεία πρώτης κατηγορίας με χαρακτηριστικά ESG, κοντά σε κόμβους δημόσιων συγκοινωνιών και με ευνοϊκούς όρους μίσθωσης, επιτυγχάνουν prime αποδόσεις γύρω στο 6,25%», προσθέτει η έκθεση.