Τη διεύρυνση του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου της στη Νότια Ευρώπη σχεδιάζει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, η οποία μέσω της Mediterranean Hospitality Venture (MHV), του βραχίονά της στον κλάδο της φιλοξενίας, έχει ήδη δρομολογήσει επενδύσεις ύψους 252 εκατ. ευρώ για την ολοκλήρωση των υφιστάμενων projects της σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, αναζητώντας παράλληλα νέες ευκαιρίες στον κλάδο της πολυτελούς φιλοξενίας.
Η MHV, που ιδρύθηκε το 2021 και ειδικεύεται στην πολυτελή φιλοξενία και στην ανάπτυξη οικιστικών έργων υψηλών προδιαγραφών, διαθέτει σήμερα στο portfolio της εννέα ξενοδοχεία, συνολικής δυναμικότητας 1.253 δωματίων και σουιτών.
Με την ολοκλήρωση των επενδύσεων και τη σταθεροποίηση της λειτουργίας των μονάδων, ο όμιλος προσβλέπει σε αξία του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου άνω των 1,23 δισ. ευρώ έως το 2032, από 671 εκατ. ευρώ το 2026. Παράλληλα, τα σταθεροποιημένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA) εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 79 εκατ. ευρώ, με τη μέση ημερήσια τιμή να τοποθετείται κοντά στα 500 ευρώ.
«Όραμά μας είναι η δημιουργία εμπνευσμένων προορισμών στη νοτιοανατολική Ευρώπη, που συνδυάζουν την αυθεντική φιλοξενία και τη σύγχρονη ανάπτυξη ακινήτων. Στόχος μας είναι να δημιουργούμε lifestyle destinations και όχι απλώς ξενοδοχεία», υποστήριξε χαρακτηριστικά, στο πλαίσιο παρουσίασης της στρατηγικής της εταιρείας, ο διευθύνων σύμβουλος της MHV, Αχιλλέας Δωροθέου.
Στο επίκεντρο του επενδυτικού σχεδιασμού της Prodea βρίσκεται, παράλληλα με την υλοποίηση των επενδύσεων που είναι στα σκαριά, η περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας της στη φιλοξενία, με τη διοίκησή της να «σκανάρει» τις αγορές της Ελλάδας, της Κύπρου και της Ιταλίας για νέες ευκαιρίες.
Η στρατηγική αυτή εντάσσεται στην ευρύτερη αναδιάταξη του χαρτοφυλακίου της Prodea, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει περιορίσει την έκθεσή της σε άλλες κατηγορίες ακινήτων, κατευθύνοντας μεγαλύτερο μέρος των κεφαλαίων της στη φιλοξενία και στα logistics.
Όπως επεσήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Αριστοτέλης Καρυτινός, η MHV ιδρύθηκε με στρατηγικό στόχο τη βελτιστοποίηση της αξίας και της απόδοσης του χαρτοφυλακίου φιλοξενίας της Prodea.
Το νέο Landmark στη Λευκωσία
Ορόσημο για την ξενοδοχειακή παρουσία της Prodea και της MHV στην Κύπρο αποτελεί το The Landmark Nicosia, Autograph Collection, το οποίο επαναλειτούργησε στις 2 Δεκεμβρίου 2025, έπειτα από τη ριζική ανακατασκευή του πρώην Hilton Cyprus για την οποία, σύμφωνα με τη διοίκηση, έχουν δαπανηθεί περίπου 90 εκατ. ευρώ, χωρίς να συνυπολογίζεται το τίμημα απόκτησης.
Το ξενοδοχείο αποτελεί μέρος της συνολικής επένδυσης των 230 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη του Landmark, ενός project το οποίο η διοίκηση της MHV χαρακτηρίζει ως το σημαντικότερο της εταιρείας στην Κύπρο.
Η διαδρομή του ξενοδοχείου ξεκινά το 1967, όταν αναπτύχθηκε ως κρατική επένδυση επί Προεδρίας του Αρχιεπισκόπου Μακαρίου, για να περάσει τέσσερις δεκαετίες αργότερα, το 2007, στον έλεγχο της MIG, με τον όμιλο Louis ως εταίρο, και το 2019 στο χαρτοφυλάκιο της Prodea, αποτελώντας επί της ουσίας τη «μαγιά» για την ίδρυση της MHV.
Το The Landmark Nicosia, Autograph Collection, δυναμικότητας 265 δωματίων και 18 σουιτών, είναι το πρώτο και μοναδικό ξενοδοχείο της Κύπρου που εντάσσεται στη συλλογή Autograph Collection της Marriott International.
Το νέο ξενοδοχείο της Λευκωσίας πλαισιώνεται από το The Landmark Residences, τη συλλογή 54 πολυτελών κατοικιών, και το The Landmark Office Tower, έναν σύγχρονο πύργο γραφείων υψηλών προδιαγραφών, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο αστικό οικοσύστημα φιλοξενίας, κατοικίας, εργασίας, γαστρονομίας και ευεξίας.
Το δεύτερο μεγάλο ξενοδοχειακό asset της MHV στην Κύπρο είναι το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa στη Λεμεσό, ένας προορισμός που συνδυάζει πολυτελή φιλοξενία, γαστρονομία και εστίαση, wellness, retail και premium κατοικίες.
Το εν λόγω resort διαθέτει 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 βίλες, με την παρουσία χώρων εστίασης που φέρουν διακεκριμένα γαστρονομικά brands, όπως το Nammos Limassol, να έχει ενισχύσει περαιτέρω τη λειτουργία του ως ολοκληρωμένου παραθαλάσσιου προορισμού.
Τα επόμενα βήματα στην Ελλάδα
Στην Ελλάδα, η MHV έχει αναπτύξει ένα χαρτοφυλάκιο με έξι ξενοδοχεία. Ένα από τα σημαντικότερα projects που βρίσκονται σε εξέλιξη είναι το Porto Paros Resort, το οποίο στην πλήρη ανάπτυξή του προβλέπεται ότι θα διαθέτει περίπου 140 δωμάτια. Το έργο βρίσκεται στην τελική φάση της αδειοδοτικής διαδικασίας, ενώ παράλληλα προχωρούν οι συζητήσεις για το διεθνές brand που θα φέρει το νέο resort, με τη διοίκηση της MHV να προσβλέπει σε σχετικές ανακοινώσεις έως το τέλος του 2026.
Το υπό ανάπτυξη χαρτοφυλάκιο του ομίλου της Prodea στην Ελλάδα περιλαμβάνει επίσης την επέκταση του πρώην Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι, μία επένδυση ύψους 30 εκατ. ευρώ. Το Aliis Resort & Spa, όπως θα ονομάζεται η μονάδα, θα διαθέτει 94 δωμάτια και σουίτες και έξι βίλες και θα λειτουργεί από το 2027 υπό το brand MGallery Collection του γαλλικού ομίλου Accor.
Στα σκαριά βρίσκεται και η πολύπαθη επέκταση του Domes White Coast στην περιοχή του Μύτακα στη Μήλο. Το έργο παραμένει επί του παρόντος «παγωμένο», παρότι, σύμφωνα με τη διοίκηση της Prodea, διαθέτει τις απαιτούμενες αδειοδοτήσεις και είχε ήδη προχωρήσει σημαντικά πριν από τη διακοπή των εργασιών.
Ερωτηθείς για τις εξελίξεις γύρω από το project, ο Αριστοτέλης Καρυτινός υποστήριξε ότι η επένδυση σχεδιάστηκε εξαρχής με βάση το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και πέρασε από διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης διάρκειας περίπου ενάμιση έτους.
Σύμφωνα με τον ίδιο, όταν σταμάτησαν οι εργασίες είχε ήδη κατασκευαστεί περίπου το 40% της επέκτασης. Όπως είπε, αρχικά είχε επιτραπεί η εκτέλεση των αναγκαίων εργασιών για την προστασία του εργοταξίου και την ολοκλήρωση του βιολογικού καθαρισμού, ωστόσο ακολούθησε νέα απόφαση για πλήρη διακοπή των εργασιών, με αποτέλεσμα, όπως ανέφερε, να μην καταστεί δυνατή η λειτουργία του υφιστάμενου ξενοδοχείου, με την οικονομική επίπτωση να υπολογίζεται σε περίπου 5 εκατ. ευρώ.
Ως προς το ενδεχόμενο νέας προσφυγής στη Δικαιοσύνη, ο Αρ. Καρυτινός απέφυγε να προδικάσει τις επόμενες κινήσεις, σημειώνοντας ότι αυτές θα εξαρτηθούν από την εξέλιξη της υπόθεσης και τις αποφάσεις των μετόχων.
Πέρα από τα υπό ανάπτυξη ξενοδοχεία, στο portfolio της MHV περιλαμβάνεται επίσης το Moxy Athens στην πλατεία Ομονοίας, το οποίο άνοιξε τις πόρτες του το 2022.
Τέλος, στο εν Ελλάδι χαρτοφυλάκιο του ομίλου εντάσσονται το Ergon House Athens και το υπό ανάπτυξη Domes Mitropoleos στην καρδιά της Αθήνας. Τα δύο ξενοδοχεία είναι μισθωμένα και λειτουργούν υπό τη διαχείριση ελληνικών ανεξάρτητων ξενοδοχειακών operators, με τα δικά τους brands, εξασφαλίζοντας στην MHV ετήσια έσοδα από μισθώματα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ σε συνθήκες σταθεροποιημένης λειτουργίας.
Το χαρτοφυλάκιο της Ιταλίας
Εκτός Ελλάδας και Κύπρου, το επόμενο πεδίο ανάπτυξης της MHV είναι η Ιταλία, όπου η εταιρεία πραγματοποιεί την πρώτη μεγάλη ξενοδοχειακή επένδυσή της στην Cortina d'Ampezzo.
Το The Bellevue Hotel αναδιαμορφώνεται πλήρως και πρόκειται να λειτουργήσει ως πεντάστερο ξενοδοχείο 80 δωματίων και σουιτών, υπό το νέο brand Emblems Collection του γαλλικού ομίλου Accor. Θα διαθέτει δύο branded χώρους εστίασης από το Nammos, spa και πισίνα, με το άνοιγμά του να έχει τοποθετηθεί για το δ’ τρίμηνο του 2027.
Η επιλογή της Cortina συνάδει με τη στρατηγική της MHV να τοποθετείται σε προορισμούς υψηλών προδιαγραφών με δυνατότητα προσέλκυσης διεθνούς πελατείας.