Σημαντικά μειωμένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ακόμη και με το 2008 που ήταν από τις χειρότερες χρονιές για τη στεγαστική πίστη, εκτιμάται πως θα είναι οι χορηγήσεις νέων δανείων για την απόκτηση ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2009.

Σύμφωνα με τους τραπεζίτες, φέτος θα εκταμιευτούν λίγο περισσότερα από 100.000 νέα δάνεια, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν τόσο για την αγορά κατοικίας και επαγγελματικής στέγης όσο και για την ανέγερση ή επισκευή ακινήτων.

Με βάση τις εκτιμήσεις αυτές, το 2009 ο ρυθμός αύξησης των υπολοίπων των στεγαστικών δανείων θα περιοριστεί στο 8% - 10%, έναντι 12% που ήταν πέρυσι και 21,4% του 2007.

Πάντως, όπως επισημάνθηκε σε ημερίδα για την αγορά ακινήτων που πραγματοποίησε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια το 2009 θα εξαρτηθεί σε σημαντικό βαθμό από τις γενικότερες οικονομικές συνθήκες και κυρίως από το επίπεδο της ανεργίας, από την ψυχολογία του κοινού αλλά και από τις προσδοκίες για τη μελλοντική εξέλιξη των τιμών των ακινήτων.

Εδώ θα πρέπει να αναφερθεί ότι πέρυσι οι τιμές των ακινήτων υπολογίζεται πως υποχώρησαν κατά μέσο όρο 10% - 15%, ενώ φέτος είναι πολύ πιθανό να καταγράψουν περαιτέρω μείωση που σε ορισμένες περιπτώσεις δεν αποκλείεται να αγγίξει ακόμη και το 25%.

---Χαμηλά επιτόκια και προτίμηση στα "παραδοσιακά" στεγαστικά

Σε ό,τι έχει να κάνει με τα επιτόκια, τα στελέχη των τραπεζών υποστηρίζουν πως στις νέες χορηγήσεις αυτά θα κινηθούν σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξει περαιτέρω αναταραχή στην αγορά χρήματος.

Επιπλέον, θεωρούν ότι το 2009 όσοι ενδιαφέρονται να λάβουν δάνειο θα προτιμήσουν τα "παραδοσιακού τύπου" στεγαστικά προϊόντα αλλά και τα προϊόντα σε ελβετικό φράγκο λόγω του χαμηλότερου ονομαστικού επιτοκίου τους, ενώ θα συνεχιστεί η στροφή που παρατηρείται από τον Δεκέμβριο του 2008 στα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.

Υπογραμμίζεται πως τον περασμένο Ιανουάριο σχεδόν το 80% των αιτήσεων που κατατέθηκαν στην Εθνική Τράπεζα για στεγαστικά δάνεια αφορούσε σε προϊόντα κυμαινόμενου επιτοκίου και μόλις το 20% σε προϊόντα με σταθερό επιτόκιο.

Αντίθετα, τόσο το 2007 όσο και το ενδεκάμηνο του 2008 τα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο δεν ξεπερνούσαν το 30%.

Παράλληλα, οι τραπεζίτες αναμένουν περιορισμένη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από μετανάστες που θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία στη χώρα μας, όπως επίσης και από κατοίκους εκτός Ελλάδος για την αγορά εξοχικού στις τουριστικές περιοχές.

Ο τομέας της εξοχικής κατοικίας, σύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς ακινήτων, θα δεχτεί φέτος σοβαρό πλήγμα λόγω της κάθετης πτώσης στη ζήτηση και της συρρίκνωσης στην τουριστική κίνηση.

[email protected]