Πωλητήριο στο δεύτερο ακίνητο που κατέχουν ενδέχεται να βάλουν αρκετοί ιδιοκτήτες μετά την επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και τον προσδιορισμό του αφορολόγητου στις 400 χιλιάδες ευρώ αντικειμενικής αξίας.

Μάλιστα, μια τέτοια εξέλιξη είναι πιθανόν να οδηγήσει σταδιακά σε μείωση των τιμών των ακινήτων, καθώς θα βγουν στην ήδη παγωμένη αγορά ακινήτων χιλιάδες νέα ακίνητα προς πώληση και μάλιστα με την ένδειξη "όσο-όσο".

Την πρόθεση πολλών ιδιοκτητών να απαλλαγούν το γρηγορότερο από κάθε ακίνητο που θα τους επιβαρύνει οικονομικά λόγω του ΦΜΑΠ επιβεβαιώνει στο euro2day.gr ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, υποστηρίζοντας πως το αφορολόγητο των 400 χιλιάδων ευρώ είναι ιδιαίτερα χαμηλό.

"Σταδιακά θα υπάρξει απαξίωση της ακίνητης περιουσίας, αν τελικά ισχύσουν όσα ανακοινώθηκαν", αναφέρει ο κ. Παραδιάς και επαναλαμβάνει την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για αφορολόγητο όριο της τάξεως του 1 εκατ. ευρώ αντικειμενικής αξίας και απαλλαγή φορολόγησης για τα ακίνητα που δεν αποδίδουν εισόδημα.

Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως ο ιδιοκτήτης που κατέχει ακίνητο ή ακίνητα με αντικειμενική αξία 600 χιλιάδων ευρώ θα κληθεί να πληρώσει ΦΜΑΠ 400 ευρώ, ενώ σε περίπτωση που η αντικειμενική τους αξία φτάνει τις 800 χιλιάδες ευρώ η επιβάρυνση θα ανέλθει στα 1.900 ευρώ τον χρόνο.

Το ποσό αυτό θα αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για κάθε επόμενα 100 χιλιάδες ευρώ αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Με το σύστημα του Ενιαίου Τέλους Ακίνητης Περιουσίας η αντίστοιχη επιβάρυνση ήταν 400 ευρώ για ακίνητο αξίας 600 χιλιάδων ευρώ (σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ήταν έγγαμος, οπότε είχε αφορολόγητο 200.000 ευρώ), 600 ευρώ για ακίνητο αξίας 800 χιλιάδων ευρώ και 800 ευρώ για ακίνητο αξίας 1 εκατ. ευρώ.

Είναι λοιπόν πασιφανές πως με το σύστημα του ΦΜΑΠ η επιβάρυνση για τα ακίνητα των οποίων η αντικειμενική αξία ξεπερνά τις 600 χιλιάδων ευρώ αυξάνεται κατακόρυφα.

Τίτλοι τέλους για τις off shore με ακίνητη περιουσία

Με τις μεταρρυθμίσεις στη φορολογία, όμως, φαίνεται πως ανατρέπονται τα δεδομένα και σε ό,τι αφορά τη λειτουργία των off shore εταιριών που έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία.

Μέχρι σήμερα οι εταιρίες αυτές φορολογούνταν με ειδικό τέλος 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ή των ακινήτων που έχουν στην ιδιοκτησία τους, ποσοστό που αν και σχετικά υψηλό δεν αποθάρρυνε τους μετόχους να συνεχίζουν να τις διατηρούν λόγω των επιμέρους οφελών που τους εξασφάλιζαν (δεν πλήρωναν φόρο μεταβίβασης, διατηρούσαν ανωνυμία κ.ά.).

Ωστόσο, με την αύξηση του ειδικού τέλους στο 10% επί της αντικειμενικής αξίας, θεωρείται βέβαιο πως η διατήρηση της κυριότητας ενός ακινήτου από μια υπεράκτια εταιρία θα καταστεί οικονομικά σύμφορη. Πόσο δε μάλλον που με βάση τις ρυθμίσεις που εξήγγειλε το υπουργείο Οικονομίας οι μεταβιβάσεις αυτών των ακινήτων σε φυσικά πρόσωπα θα γίνεται στο εξής με ευνοϊκότερους όρους, που θα εξειδικευτούν το προσεχές διάστημα.

Επομένως, είναι πολύ πιθανόν σύντομα να υπάρξει μεγάλος αριθμός μεταβιβάσεων ακινήτων από off shore εταιρίες σε φυσικά πρόσωπα, καθώς η φορολογική επιβάρυνση θα είναι σαφώς μικρότερη.

Ενδεικτικά αναφέρεται πως για ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 5 εκατομμυρίων ευρώ (σ.σ.: οι υπεράκτιες εταιρίες έχουν συνήθως στην ιδιοκτησία τους ακίνητα ιδιαίτερα μεγάλης αξίας) η ετήσια επιβάρυνση με το ισχύον σύστημα άγγιζε τα 150 χιλιάδες ευρώ συν 5.000 ευρώ ΕΤΑΚ, ενώ με την αύξηση του ειδικού τέλους στο 10% το αντίστοιχο ποσοστό θα φτάσει τις 500 χιλιάδες ευρώ.

Αντίθετα, με την επιβολή ΦΜΑΠ το ακίνητο θα επιβαρυνθεί με φόρο περίπου 45 χιλιάδων ευρώ.

[email protected]