Με ενδιαφέρον παρακολουθούν οι εισηγμένες ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) τις εξελίξεις στον τραπεζικό τομέα, καθώς αυτές ενδέχεται να επηρεάσουν την πορεία τους.

Συγκεκριμένα, ο κίνδυνος έγκειται στο ότι αξιοσημείωτο ποσοστό των εσόδων των τριών ΑΕΕΑΠ προέρχεται από την ενοικίαση ακινήτων που στεγάζουν τραπεζικά καταστήματα μεγάλων χρηματοπιστωτικών ομίλων.

Έτσι, από τη μια πλευρά οι εκτιμήσεις για σταδιακή μείωση του αριθμού των υποκαταστημάτων μέσα στην επόμενη τριετία και από την άλλη πλευρά η πολύ χαμηλή ζήτηση ενοικίασης εμπορικών ακινήτων εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο κάποια από τα ακίνητα των ΑΕΕΑΠ να μείνουν ξενοίκιαστα.

Οι επιπτώσεις από αυτόν τον κίνδυνο εντείνονται λόγω του περιβόητου νόμου Κατσέλη για τη δυνατότητα λύσης μακροχρόνιων συμβολαίων ενοικίου, του οποίου την ισχύ ανανέωσε για έναν ακόμη χρόνο (προκαλώντας την οργή των εταιρειών real estate) ο νυν υπουργός Ανάπτυξης Κωστής Χατζηδάκης.

Σε περίπτωση που τελικά δεν προχωρήσει η συγχώνευση Εθνικής και Eurobank, ο ρυθμός μείωσης των καταστημάτων της δεύτερης λογικά θα είναι σχετικά μειωμένος. Κύκλοι προσκείμενοι στη Eurobank Properties είχαν υποστηρίξει πριν από την ανακοίνωση του deal με την Εθνική πως σε συνάντησή τους με το management της μητρικής Eurobank η τράπεζα είχε υποδείξει τα βασικά της καταστήματα και έτσι η θυγατρική ΑΕΕΑΠ κράτησε στο χαρτοφυλάκιό της μόνο αυτά τα τραπεζικά καταστήματα που περιλαμβάνονταν στη σχετική λίστα.

Η Trastor διαθέτει ακίνητα που νοικιάζει ως καταστήματα στην Τράπεζα Πειραιώς, η οποία με τη σειρά της αποτελεί τον έναν από τους δύο βασικούς μετόχους της Trastor. Το γεγονός ότι η Πειραιώς απορρόφησε τις εργασίες πέντε ακόμη τραπεζών (Κύπρου, Λαϊκή, Ελληνική, Γενική, Αγροτική) εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε περικοπές καταστημάτων.

Πάντως, η μετοχική σχέση μεταξύ Πειραιώς και Trastor περιορίζει ως έναν βαθμό τον κίνδυνο, ενώ επίσης η ένταξη των πέντε τραπεζών θα μπορούσε -κάτω από προϋποθέσεις- να προσφέρει νέες ευκαιρίες δραστηριοποίησης για την Trastor.

H MIG Real Estate είναι και αυτή ιδιοκτήτης ακινήτων που στεγάζουν τραπεζικά καταστήματα (κυρίως της Λαϊκής, που τώρα εντάχθηκε στον όμιλο Πειραιώς). Η διοίκηση της MIG Real Estate δεν αποκλείει το ενδεχόμενο να προκύψουν κάποια ξενοίκιαστα καταστήματα, ωστόσο στέκει στο πλεονέκτημα των «πολύ σωστών μισθωμάτων» που έχει συνάψει, καθώς και στο γεγονός ότι δεν έχει μεσολαβήσει μεγάλο χρονικό διάστημα από τη γενική συμφωνία που έκανε με τη Λαϊκή.

Παρ' όλα αυτά, κύκλοι της αγοράς θεωρούν πως το γενικότερο κλίμα στις ΑΕΕΑΠ είναι σήμερα καλύτερο από αυτό του προηγούμενου έτους, λόγω της ψήφισης ευνοϊκότερου θεσμικού πλαισίου και επίσης των εργασιών που ίσως προκύψουν από την πρόθεση της κυβέρνησης να πουλήσει κρατικά ακίνητα.

Ενδεικτική είναι η αναφορά της Trastor πως «οι αλλαγές του προωθούνται µέσω του νέου νόµου για τις ΑΕΕΑΠ επεκτείνουν το πεδίο δραστηριοτήτων τους που εκτός από επαγγελµατικά ακίνητα µπορεί να επενδύουν και σε τουριστικά ακίνητα, οικιστικές αναπτύξεις καθώς και σε γη και σε ακίνητα υπό κατασκευή υπό ορισµένες προϋποθέσεις.

Επίσης δίνεται η δυνατότητα επενδύσεων µέσω µακροχρόνιων παραχωρήσεων και χρηµατοδοτικών µισθώσεων, ώστε οι ΑΕΕΑΠ να χρησιµοποιηθούν σαν οχήµατα για την αξιοποίηση των ακινήτων του δηµοσίου, στο πλαίσιο του προγράµµατος δηµοσιονοµικής προσαρµογής».