Η Hines αλλάζει τα δεδομένα στην ξενοδοχειακή αγορά της Κρήτης

Τι σηματοδοτεί το κρητικό χαρτοφυλάκιο που «χτίζει» το αμερικανικό επενδυτικό fund, μετά την απόκτηση του Grand Hyatt Athens. Τα δύο παράλληλα ντιλ, οι εμπλεκόμενοι και οι προεκτάσεις.

Η Hines αλλάζει τα δεδομένα στην ξενοδοχειακή αγορά της Κρήτης

Κομβικό ρόλο αποκτά η Κρήτη στα σχέδια επέκτασης του αμερικανικού επενδυτικού fund Hines στην Ελλάδα.

Μετά την απόκτηση του Grand Hyatt Athens (πρώην Ledra του κυπριακού ομίλου Παρασκευαΐδη) της Λεωφ. Συγγρού στην Αθήνα, το επενδυτικό σχήμα επέλεξε να αξιοποιήσει την ξενοδοχειακή αγορά της Κρήτης ως βασικό  πυλώνα του ελληνικού χαρτοφυλακίου του. 

Ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος «έτρεχε» δύο παράλληλες διαδικασίες διαπραγμάτευσης για την εξαγορά ξενοδοχείων της Κρήτης. Με την πρώτη από αυτές, η Hines απέκτησε, έναντι 61 εκατ. ευρώ, τον έλεγχο τριών ξενοδοχείων του Cyan Group of Hotels, συμφερόντων της οικογένειας Κεφαλογιάννη. Πρόκειται για το Apollonia Beach Resort & Spa (πέντε αστέρων) και το Santa Marina Beach Resort (τεσσάρων αστέρων), που βρίσκονται σε μια από τις πιο γνωστές ξενοδοχειακές «πιάτσες» της Κρήτης, την Αμμουδάρα του νομού Ηρακλείου. Η τρίτη μονάδα (Sitia Beach City Resort & Spa) είναι πέντε αστέρων και βρίσκεται στη Σητεία του νομού Λασιθίου. 

Η δεύτερη διαπραγμάτευση αφορούσε δύο ξενοδοχεία της εταιρείας Μαμιδάκης Συμμετοχών. Πρόκειται για τα Coral (τριών αστέρων)  και Hermes (τεσσάρων αστέρων), τα οποία βρίσκονται στον Άγιο Νικόλαο Λασιθίου. Το ντιλ για τα δύο ξενοδοχεία θεωρείται ολοκληρωμένο και αποτελεί συνέχεια της πώλησης πριν δύο περίπου χρόνια στη Zeus International μιας τρίτης μονάδας που κατείχε ο όμιλος Μαμιδάκη στον κόλπο του Μιραμπέλο (Αγ. Νικόλαος Λασιθίου). Η τελευταία αποτέλεσε τη ναυαρχίδα του αμερικανικού ομίλου Wyndham στην Κρήτη και φέρει πλέον το όνομα «Wyndham Grand Crete Mirabello Bay».

Η αλλαγή σκυτάλης στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των πέντε ξενοδοχείων της Κρήτης σηματοδοτεί, ταυτόχρονα, την έναρξη ενός κύκλου επενδύσεων από τη Hines, αναγκαίων για την αναβάθμιση των μονάδων και την επανατοποθέτησή τους στην ολοένα πιο ανταγωνιστική ξενοδοχειακή αγορά. Μόνο για τα τρία πρώην ξενοδοχεία του Cyan Group of Hotels, το επενδυτικό σχήμα φέρεται να έχει υπολογίσει επενδύσεις αναβάθμισης ύψους 30 εκατ. ευρώ. Εξίσου σημαντικά ποσά θα απαιτήσουν τα αναγκαία έργα και στα δύο ξενοδοχεία της Μαμιδάκης Συμμετοχών. 

Στους κερδισμένους του δεύτερου κρητικού ντιλ της Hines συγκαταλέγεται και η Zeus International (στρατηγικός «συμπαίκτης» του ομίλου Wyndham στην Ελλάδα). Κι αυτό καθώς μέρος του ντιλ μεταξύ Hines-Μαμιδάκης Συμμετοχών και πιστωτριών τραπεζών του δεύτερου (Alpha, Eurobank, Πειραιώς) αφορά την καταβολή 3,5 εκατ. ευρώ στην ιδιοκτήτρια του ξενοδοχείου στο Μιραμπέλο (Wyndham Grand)  έναντι δανείου που είχε χορηγήσει η εν λόγω εταιρεία στα ξενοδοχεία Coral και Hermes, όταν οι τρεις μονάδες ήταν ακόμα «ομόσταυλες» στον όμιλο Μαμιδάκη.

Τα δύο ντιλ της Hines επί κρητικού εδάφους αποτυπώνουν, σύμφωνα με παράγοντες της ξενοδοχειακής αγοράς της Κρήτης, την επενδυτική κινητικότητα που καταγράφεται στην ανατολική πλευρά του νησιού και ιδιαίτερα το νομό Λασιθίου.

Την ίδια στιγμή, η  κάθοδος της Hines στην Κρήτη σηματοδοτεί την άφιξη του Γιάννη Δασκαλαντωνάκη στο νησί, αλλά σε απόσταση από τον ζωτικό χώρο δραστηριοτήτων του πατρικού ομίλου Ν. Δασκαλαντωνάκη (Grecotel). Υπενθυμίζεται πως ο Γ. Δασκαλαντωνάκης αποτελεί στρατηγικό συνεργάτη της Hines. Μια συνεργασία η οποία ξεκίνησε με τη διαχείριση του Grand Hyatt Athens.

Παναγιώτης Δ. Υφαντής [email protected]

ΣΧΟΛΙΑ ΧΡΗΣΤΩΝ

blog comments powered by Disqus
v