Πώς προχωρά η επένδυση του Metaxa Hospitality Group στην Κρήτη

Το πράσινο φως στην επένδυση των 200 εκατ. ευρώ που «τρέχει» το Metaxa Hospitality Group στην Κρήτη και συγκεκριμένα στο Λασίθι έδωσε η Περιφέρεια Κρήτης. Πιο συγκεκριμένα, η Περιφέρεια γνωμοδότησε θετικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του project «Cape Tholos», απόφαση που σηματοδοτεί την ολοκλήρωση ενός κρίσιμου βήματος για την ανάπτυξη του έργου.

Σύμφωνα με την ΜΠΕ, το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα 5 αστέρων, που θα κατασκευαστεί σε έκταση 1.223,75 στρεμμάτων με Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), θα είναι δυναμικότητας 1.014 κλινών. Φορέας ανάπτυξης της επένδυσης είναι η εταιρεία «ΤΕΑΒ Α.Ε.» (Maris Hotels S.A.).

Σημειωτέον ότι το project με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων (ΔΕΣΕ) χρίστηκε στρατηγική επένδυση το 2019, ενώ πέρυσι η δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος σηματοδότησε τη λήψη της πλέον καθοριστικής αδειοδοτικής έγκρισης για την υλοποίησή του.

Οι προϋποθέσεις

Η αρμόδια Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης γνωμοδότησε θετικά για την υλοποίηση της επένδυσης, υπό την προϋπόθεση συγκεκριμένων όρων που κατά βάση άπτονται περιβαλλοντικών ζητημάτων.

Στο πλαίσιο αυτό, όπως αναφέρεται μεταξύ άλλων, «στις προπαρασκευαστικές εργασίες, πριν την έναρξη των εργασιών, να γίνει υποχρεωτικά η χαρτογράφηση των πληθυσμών των ειδών Ορχεοειδών (Orchidaceae) και γεωφύτων (όπως αναφέρεται στην ΜΠΕ κα την ΕΟΑ), η σήμανση των πληθυσμών αυτών και η πρόβλεψη να προστατευτούν κατά τον τελικό σχεδιασμό των έργων.

Πρέπει να επιδιωχθεί η in situ διατήρηση των πληθυσμών, καθώς η μεταφύτευση είναι επισφαλής, λόγω της συμβίωσης των περισσότερων ειδών ορχεοειδών με μυκκοριζικούς μύκητες. Όλες αυτές οι εργασίες πρέπει να υλοποιηθούν από εξειδικευμένο επιστημονικό προσωπικό, με καταγραφή των ενεργειών και των αποτελεσμάτων. Επειδή τα περισσότερα από τα είδη αυτά αναπτύσσονται υπέργεια την άνοιξη, θεωρούμε ότι οι εργασίες αυτές είναι καλό να ξεκινήσουν την άνοιξη του 2026».

Επιπλέον, σύμφωνα με την απόφαση, ένας όρος προβλέπει την εξασφάλιση της ελεύθερης πρόσβασης στην παραλία για τους κατοίκους και επισκέπτες της περιοχής. «Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, να γίνει περίφραξη ολόκληρης της ξενοδοχειακής εγκατάστασης (όπως υπάρχει και τώρα), με συρματόπλεγμα, με κατάλληλα ανοίγματα που να επιτρέπουν τη διέλευση ειδών της πανίδας», αναφέρει έτερη προϋπόθεση για την ανάπτυξη του έργου.

Ο σχεδιασμός

Το σχεδιαζόμενο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα θα αποτελείται από ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων, στο οποίο εντάσσονται εγκαταστάσεις SPA, καθώς και πλήρες φάσμα χώρων εστίασης και αναψυχής. Επίσης, βάσει σχεδιασμού, το έργο θα περιλαμβάνει τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και πλήρως εξοπλισμένο αθλητικό κέντρο

Πιο αναλυτικά, οι επιμέρους λειτουργικές ενότητες του ξενοδοχειακού συγκροτήματος περιλαμβάνουν χώρους υποδοχής και διοίκησης, ποικιλία τύπων σουιτών (standard, executive, presidential), αίθουσες συνεδρίων και εκδηλώσεων, εγκαταστάσεις εστίασης (εστιατόρια, lounge bar, BBQ), εγκαταστάσεις ευεξίας και γυμναστηρίου, παιδότοπο, βιβλιοθήκη, χώρους αποθήκευσης και logistics, καθώς και αυτόνομα υποσυστήματα όπως το Sea Beach Club, το Water Sports Center και το κλειστό Sports Club.

Το τουριστικό συγκρότημα προβλέπεται να αναπτυχθεί στη βάση δύο διακριτών ενοτήτων:

• Την ενότητα «Luxury Resort» (δυτικό τμήμα), στην οποία χωροθετείται το ξενοδοχείο 5 αστέρων με συνολική δυναμικότητα 370 κλινών, κατανεμημένων σε κεντρικό κτίριο και επιμέρους μονάδες. Περιλαμβάνει μεταξύ άλλων εγκαταστάσεις SPA, αίθουσες συνεδρίων, εστιατόρια, εξωτερικές πισίνες και παιδικούς χώρους.
• Την ενότητα «Cape Tholos Residences» (ανατολικό τμήμα), όπου προβλέπονται 58 Non-Branded επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, 3 έως 5 υπνοδωματίων, όλες με ιδιωτικές πισίνες και θέα προς τη θάλασσα.

Έτσι, η συνολική δυναμικότητα του συγκροτήματος θα ανέρχεται σε 1.014 κλίνες, ενώ η προγραμματισμένη δόμηση αγγίζει τα 48.780,48 τ.μ., με συνολική κάλυψη 43.517,33 τ.μ.

Το αρχικό πλάνο

Κατά την ένταξη του project στις διαδικασίες Στρατηγικών Επενδύσεων, το σχέδιο περιλάμβανε ένα παραθεριστικό-τουριστικό χωριό με περίπου 74 κατοικίες, ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, κατηγορίας 5 αστέρων, με 134 κατοικίες και 160 δωμάτια, συνολικής δυναμικότητας 726 κλινών, δύο ξενοδοχεία, κατηγορίας 5 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 520 κλινών, ένα ελικοδρόμιο, ένα καταφύγιο 33 τουριστικών σκαφών και μία τεχνητή παραλία με εγκαταστάσεις αναψυχής.

Το σύνολο της έκτασης του σχεδίου ανερχόταν σε 1.300 στρέμματα, με συνολική δόμηση 63.850 τ.μ. και συντελεστή δόμησης 0,05.

Κατά τη φάση ωρίμανσης της επένδυσης, στο διάστημα μεταξύ της έγκρισης από τη ΔΕΣΕ και της εκπόνησης του ΕΣΧΑΣΕ και της ΣΜΠΕ, ο σχεδιασμός προσαρμόσθηκε λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά του φυσικού περιβάλλοντος.

Ως εκ τούτου, το παραθεριστικό-τουριστικό χωριό, το σύνθετο τουριστικό κατάλυμα και τα δύο ξενοδοχεία συγχωνεύτηκαν σε ένα ενιαίο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, το ελικοδρόμιο και το καταφύγιο τουριστικών σκαφών παρέμειναν ως είχαν και η τεχνητή παραλία ακυρώθηκε.

Η συνολική δόμηση περιορίστηκε, η δυναμικότητα σε κλίνες μειώθηκε και ο συντελεστής δόμησης 7 περιορίστηκε από 0,05 σε 0,045, ενώ περιορίστηκε σημαντικά και η επιφάνεια του συνολικού έργου.

Επιπλέον, το όριο της περιοχής του ΕΣΧΑΣΕ επίσης τροποποιήθηκε. Το εμβαδόν, κατά την ένταξη στις στρατηγικές επενδύσεις, ήταν 1.300 στρέμματα και στη συνέχεια διαμορφώθηκε σε 1.223,75 στρέμματα.