Ενα βήμα πιο κοντά το project για το καζίνο στο Μαρούσι

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία συγκέντρωσης όλων των απαραίτητων αδειοδοτήσεων και περιβαλλοντικών εγκρίσεων από τη North Star Entertainment Α.Ε., η οποία έχει στα σκαριά το project Voria, συνολικού προϋπολογισμού 350 εκατ. ευρώ, που συνδέεται με τη μετεγκατάσταση του Καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι.

Σε αυτή την κατεύθυνση, μόλις χθες αναρτήθηκε η περιβαλλοντική έγκριση της πολεοδομικής μελέτης της Πολεοδομικής Ενότητας 5-Δηλαβέρη, σηματοδοτώντας ένα κρίσιμο βήμα για την υλοποίηση του έργου, οι κατασκευαστικές εργασίες του οποίου έχουν ήδη ξεκινήσει.

«Η προς πολεοδομική ρύθμιση περιοχή, έκτασης περίπου 120 στρ., αποτελεί τμήμα της περιοχής Δηλαβέρη, η οποία αποτελεί υποσύνολο της Πολεοδομικής Ενότητας 5 - Νέα Φιλοθέη του Δήμου Αμαρουσίου, όπως αυτή προσδιορίζεται στο ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Με βάση την εν λόγω απόφαση, η περιοχή Δηλαβέρη είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης του δήμου Αμαρουσίου ήδη από το 2003, με υπουργική απόφαση που καθόρισε το αρχικό ρυμοτομικό σχέδιο. Στη συνέχεια, το 2010 εγκρίθηκε και η Πράξη Εφαρμογής, η οποία, ωστόσο, δεν ενεργοποιήθηκε ποτέ, με αποτέλεσμα η περιοχή να παραμείνει ουσιαστικά πολεοδομικά ανενεργή.

Ακολούθησε νέα παρέμβαση το 2012, όταν με Προεδρικό Διάταγμα άλλαξαν οι χρήσεις γης στα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται πάνω στους βασικούς οδικούς άξονες του Αμαρουσίου.

Εντός των ορίων της περιοχής εγκρίθηκε το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τη μεταφορά του Καζίνο Πάρνηθας στο Κτήμα Δηλαβέρη και το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής του, το οποίο περιλαμβάνει τμήμα της περιοχής, δημιουργώντας νέες συνθήκες στο σύνολο της περιοχής, τόσο σε επίπεδο ρυμοτομίας και χρήσεων γης, όσο και σε επίπεδο κυκλοφοριακής οργάνωσης και διάταξης κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων.

Γι’ αυτόν τον λόγο απαιτείται πλέον επανέγκριση του παλαιού ρυμοτομικού σχεδίου και νέα Πράξη Εφαρμογής, ώστε όλη η περιοχή να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα και να μπορέσει να αναπτυχθεί οργανωμένα.

Βασικός στόχος της νέας πολεοδομικής ρύθμισης είναι να ξεκαθαρίσει και να εκσυγχρονίσει το καθεστώς ανάπτυξης της περιοχής Δηλαβέρη στο Μαρούσι. Το σχέδιο προβλέπει ενοποίηση των αδόμητων εκτάσεων με τον υπάρχοντα αστικό ιστό, προσαρμογή στα νέα δεδομένα από τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας και αναθεώρηση του παλαιού σχεδιασμού.

Παράλληλα, οργανώνει χρήσεις γης, πράσινο, κοινόχρηστους χώρους, στάθμευση και κυκλοφορία, με έμφαση στις βιώσιμες μετακινήσεις. Επιδιώκεται επίσης καλύτερη πρόσβαση από τη Λεωφόρο Κηφισιάς και τη Λεωφόρο Σπύρου Λούη, σύγχρονες υποδομές, ποιοτικότερη κατοικία και αναβάθμιση της εικόνας της περιοχής με απομάκρυνση οχλουσών δραστηριοτήτων.

Τι προβλέπει το project

Το project Voria, που προωθεί η Regency Entertainment Α.Ε., βασικός μέτοχος της Athens Resort Casino που διακρατά το 51% της North Star Entertainment, σχεδιάζεται ως μία ολοκληρωμένη επένδυση μικτής χρήσης στο Μαρούσι, με στόχο να ενισχύσει το τουριστικό και επιχειρηματικό αποτύπωμα της Αθήνας.

Ο νέος πολυδιάστατος προορισμός φιλοξενίας και ψυχαγωγίας θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, καζίνο, χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας, καθώς και υποδομές για πολιτιστικές δράσεις και εκδηλώσεις.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στην περιβαλλοντική διάσταση του έργου. Σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, περισσότερα από 17 στρέμματα θα διαμορφωθούν ως χώροι πρασίνου, ενώ τα μισά από τα συνολικά 50 στρέμματα της έκτασης, δηλαδή 25 στρέμματα, προβλέπεται να αποδοθούν στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις και δημόσιες ανάγκες.

Σε επίπεδο απασχόλησης, η πλήρης ανάπτυξη του project εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει σημαντικό αριθμό νέων θέσεων εργασίας. Συγκεκριμένα, υπολογίζεται αύξηση τόσο των άμεσων όσο και των έμμεσων θέσεων κατά περίπου 1.750, ενισχύοντας την τοπική οικονομία και την αγορά εργασίας.

Στο πλαίσιο της υλοποίησης του έργου έχουν ενταχθεί κυκλοφοριακές παρεμβάσεις, οι οποίες θα χρηματοδοτηθούν εξ ολοκλήρου από τον φορέα της επένδυσης. Οι παρεμβάσεις αυτές στοχεύουν στη βελτίωση της κυκλοφοριακής ροής στις λεωφόρους Κηφισίας και Σπύρου Λούη, καθώς και στο γύρω οδικό δίκτυο.

Η χρηματοδοτική δομή της επένδυσης προβλέπει ότι το 60% του συνολικού κόστους θα καλυφθεί μέσω τραπεζικού δανεισμού, ενώ το υπόλοιπο 40% θα προέλθει από ίδια κεφάλαια των επενδυτών.

Μετά τη μετεγκατάσταση του Mont Parnes στο Μαρούσι, η North Star Entertainment θα αναλάβει, πως προβλέπεται και στο σχετικό Προεδρικό Διάταγμα, την αποκατάσταση του Πύργου Μυλωνά και του περιβάλλοντος χώρου, ένα έργο προϋπολογισμού 19 εκατ. ευρώ. Σε δεύτερο χρόνο, το συγκρότημα μαζί με το τελεφερίκ θα αποδοθεί στην ΕΤΑΔ και στο Δημόσιο προς αξιοποίηση.

Επιπλέον, για πέντε έτη θα συνεχίσει να καλύπτει το κόστος συντήρησης του τελεφερίκ και προστασίας του Εθνικού Δρυμού, με συνολική δαπάνη 8,7 εκατ. ευρώ.

Η σύνθεση της North Star Entertainment

Στο μετοχικό κεφάλαιο της North Star Entertainment συμμετέχουν το ελληνικό Δημόσιο μέσω της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ) με 49% και η Athens Resort Casino με 51%. Μέτοχοι στην τελευταία είναι με ποσοστό 70% η Regency Entertainment A.E., ενώ το υπόλοιπο 30% ελέγχεται από την Karenia Enterprises Company Limited, η οποία ελέγχεται από κεφάλαια που συνδέονται με τους ομίλους Λασκαρίδη και Κόκκαλη (Intralοt).