Ποια τουριστικά ακίνητα κυνηγούν οι ξένοι επενδυτές

Η Κρήτη, η Πελοπόννησος και τα νησιά του Ιόνιο Πέλαγος αναδεικνύονται στους βασικούς προορισμούς ενδιαφέροντος για ξένους αγοραστές εξοχικών κατοικιών το 2026, ενώ ενισχύεται παράλληλα η τάση για αγορές νεόδμητων ακινήτων «από τα σχέδια», με στόχο χαμηλότερο τίμημα και μεγαλύτερη ευελιξία επιλογών.

Τα στοιχεία προκύπτουν από ανάλυση της Elxis - At Home In Greece, η οποία δραστηριοποιείται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους επενδυτές.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, Γιώργο Γαβριηλίδη, η Κρήτη εξελίσσεται στην πλέον δυναμική αγορά, καθώς πλέον ένας στους τρεις ενδιαφερόμενους αναζητά κατοικία στο νησί. Το ποσοστό ενδιαφέροντος αυξήθηκε στο 35,15% το 2026, έναντι 29,42% το 2025.

Ιδιαίτερη απήχηση εμφανίζουν περιοχές στη νότια πλευρά του νησιού, κυρίως στους νομούς Ρέθυμνο και Χανιά, με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος, που παραμένουν από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για εξοχικές κατοικίες, όπως αναφέρει η ανακοίνωση της εταιρείας,

Η εταιρεία επισημαίνει ότι η Κρήτη συνδυάζει «ισχυρά επενδυτικά χαρακτηριστικά, καθώς το ήπιο κλίμα επιμηκύνει τη τουριστική περίοδο, ενισχύοντας τις αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ οι τιμές εξακολουθούν να κρίνονται ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες μεσογειακές αγορές».

Στο πλαίσιο αυτό, ειδικής αναφοράς χρήζει και το έργο του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι, στο Ηράκλειο της Κρήτης. Αποτελεί ένα κομβικό έργο, καθώς θα αναβαθμίσει αισθητά τις αερομεταφορές στην Κρήτη, αυξάνοντας κατακόρυφα τις μελλοντικές προοπτικές του νησιού, στον τομέα του τουρισμού και του real estate. Σύμφωνα με τις προβλέψεις της αναδόχου και διαχειρίστριας κοινοπραξίας του έργου, κατά τον πρώτο πλήρη χρόνο λειτουργίας του νέου αεροδρομίου, το 2028, η επιβατική κίνηση αναμένεται να ανέλθει σε 11,5 εκατ. επιβάτες, από 10 εκατ. επιβάτες που είναι η επίδοση του υφιστάμενου αεροδρομίου «Νίκος Καζαντζάκης». Ωστόσο, το νούμερο αυτό κρίνεται συντηρητικό, δεδομένου ότι οι αναβαθμισμένες υποδομές θα επιτρέψουν την αύξηση των ωριαίων κινήσεων αεροσκαφών από τις 22 σήμερα, σε πάνω από 40.

Η υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό στηρίζει και τις επενδύσεις στην ανάπτυξη νέων κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2025, εκδόθηκαν νέες οικοδομικές άδειες για την κατασκευή 3.319 κατοικιών στην Κρήτη. Εξ αυτών, οι 1.498 βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα Χανίων, ενώ ακολουθεί το Ηράκλειο με 1.088 νέες κατοικίες. Στο Ρέθυμνο, αδειοδοτήθηκαν 470 νέες κατοικίες και στο Λασίθι άλλες 263. Από τις 3.319 νέες κατοικίες, οι 2.063 αφορούν κατοικίες από τρία δωμάτια και πάνω, δείγμα της στροφής προς μεγαλύτερες επιφάνειες και ποιοτικότερες κατασκευές.

Μετά την Κρήτη, ισχυρό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν η Πελοπόννησος και το Ιόνιο. Στην Κρήτη και την Πελοπόννησο, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα που πωλείται από τα σχέδια ξεκινά από 3.800 ευρώ/τ.μ., ενώ ακριβότερες εμφανίζονται οι αγορές των νησιών του Ιονίου. Στην Κέρκυρα η μέση τιμή ανέρχεται σε 5.600 ευρώ/τ.μ. και στη Λευκάδα σε 5.500 ευρώ/τ.μ.

Όπως σημειώνει η εταιρεία στην ανακοίνωση της, όλο και περισσότεροι επενδυτές αναζητούν κατοικίες off-plan, καθώς εξασφαλίζουν χαμηλότερη τιμή σε σχέση με ένα έτοιμο ακίνητο, αλλά και δυνατότητα επιλογής υλικών και παρεμβάσεων κατά τη φάση της κατασκευής.

Παράλληλα, το βασικό ζητούμενο για τους αγοραστές δεν είναι πλέον μόνο η τοποθεσία, αλλά η συνολική ποιότητα του ακινήτου: νομική ασφάλεια, τεχνική αρτιότητα, λειτουργικότητα, θέα, ιδιωτικότητα και εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα.