Υπερδιπλάσια κέρδη για το The Mall Athens

Υπερδιπλάσια κέρδη με αύξηση εσόδων για το The Mall Athens. Τα έσοδα ανήλθαν στα 42,8 εκατ. ευρώ, αυξημένα από 40,4 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ τα καθαρά κέρδη εκτινάχθηκαν στα 69,9 εκατ. ευρώ, υπερδιπλάσια σε σχέση με τη χρήση του 2024 που ήταν 28,3 εκατ. ευρώ.

Οι κύριοι παράγοντες που στήριξαν τα θετικά αποτελέσματα ήταν η αύξηση των πωλήσεων των καταστημάτων κατά 3% σε σχέση με το 2024 και η διατήρηση της υψηλής επισκεψιμότητας κατά τη διάρκεια του 2025.

Παράλληλα, η μέση πληρότητα του εμπορικού κέντρου παρέμεινε σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, φθάνοντας το 99%. Σύμφωνα με τις συμβάσεις με τους καταστηματάρχες, η βασική πηγή εσόδων του εμπορικού κέντρου, δηλαδή τα μισθώματα, αναπροσαρμόζεται με βάση τους δείκτες τιμών καταναλωτή.

Η αξία του εμπορικού κέντρου ανήλθε στις 31 Δεκεμβρίου στα 580,1 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την αποτίμηση του ανεξάρτητου εκτιμητή Savills. Η αξία αυτή είναι αυξημένη κατά περίπου 71,9 εκατ. ευρώ, ή 14%, σε σχέση με την 31η Δεκεμβρίου 2024, αντανακλώντας κυρίως τις προβλεπόμενες συμβατικές αναπροσαρμογές των μισθωμάτων λόγω πληθωρισμού και την αύξηση των εσόδων των καταστηματαρχών.

Σε λειτουργικό επίπεδο, τα EBITDA διαμορφώθηκαν στα 32,7 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA ανήλθαν στα 34,5 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας οριακή αύξηση. Την ίδια στιγμή, η εταιρεία διατηρεί δανεισμό ύψους 259 εκατ. ευρώ, με κυμαινόμενο επιτόκιο. Μια μεταβολή κατά μία ποσοστιαία μονάδα μπορεί να επηρεάσει τα αποτελέσματα κατά περίπου 3,3 εκατ. ευρώ ετησίως.

Στο μέτωπο του κόστους, το ενεργειακό κόστος του εμπορικού κέντρου διαμορφώθηκε πέρυσι στα 1,1 εκατ. ευρώ, μειωμένο κατά περίπου 18% σε σχέση με το 2024, κυρίως λόγω της αποκλιμάκωσης των τιμών ενέργειας. Ωστόσο, παρά τη βελτίωση, τα επίπεδα παραμένουν υψηλότερα σε σχέση με την περίοδο πριν την ενεργειακή κρίση, διατηρώντας την αβεβαιότητα για τη μελλοντική εξέλιξη του λειτουργικού κόστους.

Σε ό,τι αφορά τα νομικά ζητήματα που συνδέονται με την επένδυση, εκκρεμεί υπόθεση που αφορά επιστροφή τόκων 2,2 εκατ. ευρώ από το Ελληνικό Δημόσιο, σχετιζόμενη με παλαιότερη φορολογική διαφορά για μεταβίβαση ακινήτου.

Η υπόθεση εκδικάστηκε τον Φεβρουάριο του 2026 στο Διοικητικό Εφετείο Αθηνών και αναμένεται η απόφαση, με την εκτίμηση, της εταιρείας, ότι οι πιθανότητες ευδοκίμησης είναι υψηλές.