Σε νέα πώληση πακέτου ακινήτων με πάνω από 50 κατοικίες προχωρά η Alpha Bank καθώς οι τράπεζες αυξάνουν τον ρυθμό με τον οποίο «ξεφορτώνουν» ακίνητα από κόκκινα δάνεια, βλέποντας τις τιμές της αγοράς να ολοκληρώνουν τον ανοδικό τους κύκλο.
Πηγές αναφέρουν ότι το πακέτο της Αlpha Bank αποτελείται από 52 ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική και ότι έχουν πραγματοποιηθεί οι πρώτες επαφές με υποψήφιους αγοραστές. Η συμφωνία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος της χρονιάς.
Η ζήτηση για το πακέτο της Αlpha Bank είναι πολύ ισχυρή, συμπληρώνουν πηγές, με τα ακίνητα να προσφέρουν σημαντικό περιθώριο για τη δημιουργία νέων υπεραξιών για τους αγοραστές.
«Τα REOs δεν είναι ακίνητα στα οποία μπορείς να μείνεις αύριο το πρωί, όμως τα παίρνεις σε μια χαμηλή τιμή, άρα αυτός που τα παίρνει θα κάνει το capex μόνος του. Παράλληλα, οι τιμές των REOs έχουν ανέβει αρκετά τον τελευταίο καιρό, ακολουθώντας την πορεία της ευρύτερης αγοράς», σημειώνουν οι ίδιες πηγές.
Η διάθεση του πακέτου έρχεται σε μια στιγμή που οι servicers και οι τράπεζες αναμένεται να βγάλουν σε πλειστηριασμό πάνω από 11.000 ακίνητα, όπως αναφέρουν πρόσφατα στοιχεία από τη ReDataset, με την πλειοψηφία των ακινήτων να βρίσκονται στην κατηγορία των 50.000 - 100.000 ευρώ.
Χωρισμένα σε 13 SPVs το χαρτοφυλάκιο των REOs
Τα 52 ακίνητα της Αlpha Bank ανήκουν σε ένα από τα 13 SPVs που έχει ετοιμάσει η τράπεζα με ακίνητα REOs, δηλαδή περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν αναγκαστικά λόγω αποτυχίας αποπληρωμής δανείου ή άκαρπου πλειστηριασμού.
Τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν πακεταριστεί τμηματικά σε SPVs, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους, ώστε να είναι πιο εύκολη η διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων καθώς ωριμάζουν, σύμφωνα με τη στρατηγική της Αlpha Bank.
Πηγές συμπληρώνουν ότι η συνολική αξία των ακινήτων REO που έχει στην κατοχή της η τράπεζα, είτε προωθούνται εντός είτε εκτός SPV, ανέρχεται περίπου στα 300 εκατ. ευρώ.
Η στρατηγική της Τράπεζας Πειραιώς
Κάθε τράπεζα ακολουθεί τη δική της στρατηγική σχετικά με τη διαχείριση των ακινήτων που προκύπτουν από κόκκινα δάνεια.
Στην Τράπεζα Πειραιώς, σύμφωνα με πηγές, η έμφαση παραμένει στις μεμονωμένες πωλήσεις ακινήτων, παρά το γεγονός ότι κατά καιρούς προχωρά και σε συναλλαγές πακέτων.
Η στρατηγική αυτή εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο μείωσης του χαρτοφυλακίου REO που διατηρεί η τράπεζα, από περίπου 1,3 δισ. ευρώ το 2025 σε λιγότερα από 500 εκατ. ευρώ έως το 2030.
Μέσω των μεμονωμένων πωλήσεων επιδιώκει να μεγιστοποιεί την αξία που αντλεί από κάθε ακίνητο και να διευκολύνει τη μεταβίβασή του σε τελικούς χρήστες. Αν και οι συγκεκριμένες συναλλαγές απαιτούν περισσότερο χρόνο και προετοιμασία σε σχέση με τις πωλήσεις χαρτοφυλακίων, εκτιμάται ότι προσφέρουν καλύτερες αποδόσεις και αποτελεσματικότερη αξιοποίηση των ακινήτων.