Σταδιακή μείωση του αριθμού των ακινήτων που διαθέτει στη Σερβία, παράλληλα με νέες επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα υψηλότερων αποδόσεων και αποκλιμάκωση του τραπεζικού δανεισμού, περιλαμβάνει ο σχεδιασμός της MIG για την επόμενη περίοδο.
Στο περιθώριο της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης, η διοίκηση, με τον πρόεδρο Πέτρο Κατσούλα και τον διευθύνοντα σύμβουλο Γεώργιο Ευστρατιάδη, άνοιξε τα χαρτιά της για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων στη Σερβία, τη διασπορά της μετοχής, τις επενδυτικές τοποθετήσεις της μητρικής και τις κινήσεις που εξετάζει για την επόμενη ημέρα.
Λιγότερα ακίνητα, ανακύκλωση κεφαλαίων
Η RKB διαθέτει σήμερα 27 εμπορικά ακίνητα στη Σερβία και, όπως ανέφερε η διοίκηση, στόχος για τα επόμενα χρόνια είναι ο αριθμός τους να μειωθεί. Οι πωλήσεις, ωστόσο, δεν συνδέονται με προβληματικά ή κενά assets. Η πληρότητα του χαρτοφυλακίου κινείται μεταξύ 85% και 100%, ενώ η μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων είναι πλήρως μισθωμένη.
Η στρατηγική προβλέπει πωλήσεις επιλεγμένων ακινήτων με διπλό στόχο. Αφενός τη μείωση του τραπεζικού δανεισμού της θυγατρικής, που βρίσκεται περίπου στα 70 εκατ. ευρώ, και αφετέρου την επανεπένδυση μέρους των εσόδων σε ακίνητα καλύτερων περιοχών ή υψηλότερων αποδόσεων. Στο τραπέζι βρίσκονται επίσης επενδύσεις αναβάθμισης υφιστάμενων κτιρίων ή προσθήκης νέων ορόφων.
Σε συγκρίσιμη βάση, η θυγατρική ακινήτων εμφάνισε στο εξάμηνο αύξηση εσόδων 9,6%, EBITDA 7,7% και καθαρών κερδών 22,7%.
Από την πλευρά της, η μητρική MIG διατηρεί παράλληλα μετοχικό χαρτοφυλάκιο περίπου 10 εκατ. ευρώ και ομολογιακό 3,5 εκατ. ευρώ.
Η διοίκηση δηλώνει ότι θέλει να συνεχίσει τις τοποθετήσεις σε εταιρείες υψηλής κεφαλαιοποίησης, με κριτήρια τη μερισματική απόδοση, τις προοπτικές και την ευρεία διασπορά.
Η εικόνα για την ελληνική αγορά παραμένει θετική, με τη διοίκηση να επισημαίνει τις εισροές ξένων κεφαλαίων, διατηρώντας πάντως την προσοχή της πιθανούς κινδύνους από γεωπολιτικές εξελίξεις, επιτόκια και πληθωρισμό.
Οι δύο δρόμοι για το free float
Στο τραπέζι τέθηκε και το θέμα για τη διασπορά της μετοχής. Με την κεφαλαιοποίηση της ΜIG να κινείται περίπου στα 120 εκατ. ευρώ και την Τράπεζα Πειραιώς να ελέγχει περίπου το 88,7%, η διοίκηση αναγνώρισε ότι για την επίτευξη της απαιτούμενης διασποράς του 25% υπάρχουν δύο βασικές επιλογές.
Η πρώτη είναι η διάθεση υφιστάμενων μετοχών από την Πειραιώς, απόφαση που ανήκει στον βασικό μέτοχο. Η δεύτερη είναι αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, στην οποία η τράπεζα θα μπορούσε να συμμετάσχει πλήρως, μερικώς ή και καθόλου.
Η προθεσμία που έχει δοθεί είναι για την 31η Δεκεμβρίου, ενώ υπό προϋποθέσεις μπορεί να υπάρξει νέα παράταση. Η διοίκηση ξεκαθάρισε πάντως ότι πρόθεση τόσο της ΜIG όσο και της Πειραιώς είναι η μετοχή να παραμείνει στο Χρηματιστήριο και στη συνεχή διαπραγμάτευση.
Παράλληλα, εξέφρασε την άποψη ότι ενδεχόμενη μελλοντική εναρμόνιση με άλλες αγορές του ομίλου Euronext, όπου υπάρχουν χαμηλότερα όρια free float, θα ήταν θετική. Η MIG αριθμεί σήμερα περίπου 12.000 μετόχους, στην πλειονότητά τους με μικρές συμμετοχές.
Τι αποφάσισε η Γενική Συνέλευση
Στη ΓΣ συμμετείχαν αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπου 13 μέτοχοι, οι οποίοι εκπροσωπούσαν 27.718.240 μετοχές ή 88,27% του μετοχικού κεφαλαίου.
Μεταξύ άλλων, εγκρίθηκε η τροποποίηση του εταιρικού σκοπού ώστε να επιτρέπεται η παροχή επενδυτικών υπηρεσιών αποκλειστικά προς μητρικές και θυγατρικές επιχειρήσεις. Η διοίκηση χαρακτήρισε την αλλαγή κυρίως τυπική, ώστε να υπάρχει η σχετική νομική δυνατότητα για ενδοομιλικές συνεργασίες και συναλλαγές.
Παράλληλα, εγκρίθηκε τριετής εξουσιοδότηση προς το ΔΣ για αύξηση κεφαλαίου έως 37,68 εκατ. ευρώ, με δικαίωμα προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων, ενώ ο υποχρεωτικός έλεγχος της χρήσης 2026 ανατέθηκε στη Deloitte.
Το νέο επταμελές ΔΣ έχει πρόεδρο τον Πέτρο Κατσούλα και διευθύνοντα σύμβουλο τον Γεώργιο Ευστρατιάδη, με τριετή θητεία έως τις 31 Αυγούστου 2029.
Η διοίκηση σημείωσε ακόμη ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει συγκεκριμένη νέα επένδυση προς ανακοίνωση, παρά το γεγονός ότι εξετάζονται ευκαιρίες χωρίς ιδιαίτερο κλαδικό περιορισμό. Ο επόμενος προγραμματισμένος σταθμός για τη MIG είναι στα τέλη Οκτωβρίου, όταν αναμένεται η ανακοίνωση των αποτελεσμάτων εννεαμήνου.