Υπεραξίες της τάξης των 300 εκατ. ευρώ αναμένεται να εγγράψει η Βιοχάλκο από την αποτίμηση των ιδιόκτητων ακινήτων της σε εύλογες αξίες, ως πρώτο βήμα για τη δημιουργία εταιρίας επενδύσεων ακίνητης περιουσίας.

Στην πρόσφατη παρουσίαση του ομίλου στην ΕΘΕ η διοίκησή του επανέλαβε τον σχεδιασμό για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, δηλώνοντας ότι εξετάζει τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ, στην οποία θα περάσει μέρος του χαρτοφυλακίου των λειτουργικών και μη λειτουργικών ακινήτων του.

Μάλιστα, προς την κατεύθυνση αυτή διενεργείται, όπως έχει ήδη αποκαλύψει το euro2day.gr, σχετική προεργασία ώστε να επιτευχτεί διασπορά ακινήτων και να δημιουργηθεί ένα χαρτοφυλάκιο εκμισθωμένων με μακροχρόνιες συμβάσεις ακινήτων.

Μία από τις υποχρεώσεις διασποράς που έχουν οι ΑΕΕΑΠ είναι να μη συγκεντρώνουν περισσότερο από το 15% του καθαρού ενεργητικού τους σε ένα ακίνητο. Η επίτευξη της απαραίτητης διασποράς για τη Βιοχάλκο είναι αναγκαία, καθώς ένα σημαντικό μέρος της αξίας των ακινήτων της προέρχεται από το ακίνητο επιφάνειας 60.000 τ.μ. επί της Λεωφόρου Κηφισού, όπου έχει ήδη ανεγερθεί και ενοικιαστεί στη Φουρλής κατάστημα ΙΚΕΑ, επιφάνειας 25 χιλ. τ.μ.

Επιπλέον, συνεχίζονται οι επενδύσεις για την ανέγερση εμπορικού κέντρου επιφάνειας 23 χιλ. τ.μ. και ήδη θα υπογραφούν συμβάσεις ενοικίασης χώρων με αλυσίδες λιανεμπορίου και ψυχαγωγίας.

Η Βιοχάλκο ολοκληρώνει επένδυση ανέγερσης συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων σε ακίνητό της στη Λεωφόρο Κηφισίας. Το συγκρότημα θα διαθέτει γραφεία επιφάνειας 13 χιλ. τ.μ. συν 4 χιλ. τ.μ. για εμπορικά καταστήματα και 550 θέσεις στάθμευσης.

Σε φάση ολοκλήρωσης βρίσκεται και το συγκρότημα γραφείων που ανεγείρεται σε δύο ιδιόκτητα οικόπεδα του ομίλου στο Χαλάνδρι. Το νέο κτίριο μάλλον θα χρησιμοποιηθεί για τις ανάγκες της Σιδενόρ και για εκμίσθωση γραφείων σε τρίτους. Η Βιοχάλκο αγόρασε πρόσφατα έναντι τιμήματος περίπου 10 εκατ. ευρώ και ένα ακόμη ακίνητο επί της Λ. Αμαρουσίου - Χαλανδρίου, όμορο επίσης σε ιδιόκτητες εγκαταστάσεις της.

Ο όμιλος έχει εκμισθωμένο εδώ και χρόνια στον όμιλο Δασκαλαντωνάκη το ξενοδοχείο Athens Imperial Hotel στην Πλατεία Καραϊσκάκη. Τα παραπάνω ακίνητα διαθέτοντας μακροχρόνιες μισθώσεις χώρων αποτελούν ιδανικό χαρτοφυλάκιο για ΑΕΕΑΠ, πιθανώς με κάποια ακόμη τα οποία εκμισθώσουν από τη μητρική οι θυγατρικές της.

Σταδιακά, ο real estate βραχίονας του ομίλου Βιοχάλκο χάρη στα έσοδα που θα εξασφαλίζει από την εκμετάλλευση των παραπάνω ακινήτων θα προχωρήσει στην αγορά και αξιοποίηση και άλλων ακινήτων του ομίλου Βιοχάλκο. To επόμενο μεγάλο "φιλέτο" προς αξιοποίηση είναι το ακίνητο 75 στρεμμάτων επί της οδού Πειραιώς, ενώ η Βιοχάλκο διαθέτει και διάσπαρτα ιδιόκτητα γραφεία σε Αθήνα, Πειραιά, Ασπρόπυργο κ.α.

Προς το παρόν, τα παραπάνω ακίνητα αποτιμώνται σε ιστορική λογιστική αξία και οι αναλυτές εκτιμούν ότι εφόσον αποτιμηθούν σε εύλογη αξία οι υπεραξίες θα ξεπεράσουν τα 300 εκατ. ευρώ.

Εμμέσως εκτίμηση υπεραξίας της τάξης των 300 εκατ. ευρώ έδωσε και η διοίκηση του ομίλου, σημειώνοντας ότι το premium κεφαλαιοποίησης της Βιοχάλκο έναντι των θυγατρικών της εξηγείται από το ταμείο των 300 εκατ. ευρώ και από την επιπλέον αξία των ακινήτων της κατά άλλα 300 εκατ. ευρώ.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι μόνο η αγοραία αξία του ακινήτου επί της Λ. Κηφισού θα ανέλθει με την ολοκλήρωση και του εμπορικού κέντρου σε 150 εκατ. ευρώ, ενώ τα νέα ΔΛΠ επιτρέπουν την αποτίμηση σε εύλογη αξία και σε αυτή τη φάση της ανέγερσης του εμπορικού κέντρου με συνυπολογισμό της υπεραξίας κατασκευής.

Συνολικά, η εύλογη αξία των προαναφερόμενων ακινήτων εκτιμάται ότι ανέρχεται στα 400 - 500 εκατ. ευρώ.