Οι αρχαιολογικές σκαπάνες και η μη έγκριση της αύξησης κεφαλαίου, ύψους 17,5 - 18 δισ. δρχ., από τις αρχές της Κεφαλαιαγοράς που είχε ζητήσει η ΒΙΣ κατά την διάρκεια της περυσινής χρονιάς, αποτέλεσαν και τις βασικές αιτίες ανακοπής μιας από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που υπολόγιζε να πραγματοποιήσει η εταιρία και η οποία ανακοινώθηκε το καλοκαίρι του 2000 σε μεγαλοπρεπή συνέντευξη τύπου.

Ειδικότερα, η επένδυση αφορούσε στην αξιοποίηση ανάπτυξη και εκμετάλλευση του ακινήτου της ΒΙΣ στην Πειραιώς, καθώς και τη μετατροπή του σε εμπορικό κέντρο με πολυκαταστήματα, κινηματογράφους κτλ, επένδυση το ύψος της οποίας θα άγγιζε τα 18 δισ. δρχ.

Η ανάπτυξη επρόκειτο να πραγματοποιηθεί από την κοινοπραξία των εταιριών ΒΙΣ και της ισραηλινής Plaza Centers, η οποία είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο του Τελ Αβίβ και εδρεύει στην Ολλανδία. Η ισραηλινή εταιρία δραστηριοποιείται κυρίως στις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης και διαθέτει επτά ενεργά ψυχαγωγικά και εμπορικά κέντρα στην Ουγγαρία.

Η Ηelios Ρlaza, όπως ονομαζόταν το Joint Venture των δύο εταιριών, είχε ανακοινώσει τον Ιούλιο του 2000, ότι θα διέθετε περί τα 500 εκατ. δολάρια στην επόμενη τετραετία για την ανάπτυξη άλλων 7 - 10 αντίστοιχων κέντρων σε ισάριθμες πόλεις της Ελλάδας.

Σήμερα, σχεδόν δύο χρόνια μετά την ανακοίνωση της συγκεκριμένης συνεργασίας, και ενώ η ”μπετονιέρα”, γνωστής τσιμεντοβιομηχανίας έχει ”στοιχειώσει” το χώρο της οδού Πειραιώς όπου θα γινόταν η ανάπτυξη του πολύπαθου εμπορικού κέντρου, η εισηγμένη στο ΧΑΑ, ΒΙΣ, συμφερόντων της οικογένειας Φιλίππου, ανακοίνωσε την πώληση της συμμετοχής της στην Helios Plaza, στον εταίρο Plaza Centers.

Η πώληση της συμμετοχής, δηλαδή του 50% της Helios Plaza, έγινε έναντι τιμήματος 5,543 εκατ. ευρώ, ποσό το οποίο κατεβλήθη τοις μετρητοίς από την Plaza Centers (Europe) BV. Σε αυτό το σημείο αξίζει να σημειωθεί, ότι το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας Helios Plaza, ήταν 3,085 δισ. δρχ., ήτοι η συμμετοχή της ΒΙΣ ανήρχετο σε 1,532 δισ. δρχ. ή 4,527 εκατ. ευρώ.

Οπως αναφέρει η εταιρία στην σχετική ανακοίνωσή της προς το ΧΑΑ, ”από την πώληση των μετοχών προκύπτει οικονομικό όφελος για την ΒΙΣ ύψους 1,016 εκατ. ευρώ, καθώς το κόστος κτήσης των εν λόγω μετοχών είχε ανέλθει στο ποσό των 4,527 εκατ. ευρώ. Το κέρδος αυτό θα απεικονισθεί στις οικονομικές καταστάσεις του δωδεκαμήνου”.

Η ίδια στην ανακοίνωσή της συνεχίζει: ”Η συνολική όμως ταμειακή εισροή που απεκόμισε η ΒΙΣ για την αποχώρησή της από την Helios Plaza ανήλθε σε 6,724 εκατ. ευρώ, καθώς μέρος της άνω συμφωνίας αποτέλεσε και η αποπληρωμή, τοις μετρητοίς, οφειλών της Helios Plaza προς τη ΒΙΣ, ύψους ευρώ 1,181 εκατ. ευρώ περίπου”.

Βέβαια, πουθενά στην ανακοίνωση δεν διευκρινίζεται, που ανήκει πλέον το οικόπεδο επιφανείας 16.000 τ.μ., το οποίο φιλοξενούσε για έξι και πλέον δεκαετίες μέρος της βιομηχανικής δραστηριότητας της ΒΙΣ, και ελευθερώθηκε το 1997 με την μετεγκατάσταση της βιομηχανικής δραστηριότητας της εταιρίας στην ΒΙΠΕ Βόλου.

Το συγκεκριμένο ερώτημα προκύπτει καθώς η σύσταση της κοινής εταιρίας Helios Plaza, έγινε, σύμφωνα με δηλώσεις που έκαναν τα στελέχη της εταιρίας τότε, με στόχο την συνεκμετάλλευση του οικοπέδου με την ανάπτυξη του συγκεκριμένου project.



Οι λόγοι που οδήγησαν στην απόφαση για αποχώρηση από την εν λόγω επένδυση της ΒΙΣ είναι σύμφωνα με την ανακοίνωση της:

1. Οι αρχαιολογικές ανασκαφές περατώθηκαν τον Φεβρουάριο του 2002, με αποτέλεσμα να έχει καθυστερήσει σημαντικά η πρόοδος του έργου, το οποίο είχε προβλεφθεί να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2001. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα οι αποδόσεις που θα είχε αυτή η επένδυση να μεταφερθούν στο απώτερο μέλλον και κατά συνέπεια να έχει αυξηθεί σημαντικά το επιχειρηματικό ρίσκο το οποίο είχε αναλάβει η ΒΙΣ όταν αποφάσιζε τη συμμετοχή της στην Helios Plaza.

2. Η απόφαση για επενδυτική δραστηριότητα στο real estate ήταν άρρηκτα συνδεδεμένη με την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της ΒΙΣ, η οποία όμως δεν εγκρίθηκε από τις αρχές, με αποτέλεσμα να στερηθεί η ΒΙΣ κεφάλαια τα οποία είχε προδιαγράψει, τόσο για την ανάπτυξή της στο real estate, όσο και για την ανάπτυξη της βασικής δραστηριότητάς της.

Σε αυτό το σημείο, παίρνοντας αφορμή από την ανακοίνωση της εταιρίας και ειδικότερα το κομμάτι που αφορά στη μη έγκριση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, θα πρέπει να υπενθυμίσουμε, ότι τα αντλούμενα από αυτήν κεφάλαια θα χρηματοδοτούσαν με 11 δισ. δρχ., την εξαγορά της διαφημιστικής εταιρίας Aspect, η οποία κατά 75% ανήκε στην οικογένεια Φιλίππου.

Αντιόπη Σχοινά