Τάσεις εξισορρόπησης μέσα στο 2013 για την αγορά ακινήτων, ή έστω για τα ποιοτικά ακίνητα, αναμένει η Eueobank Properties, προβλέποντας πως κατά το επόμενο έτος το ποσοστό πτώσης στα ενοίκια και τις τιμές των καλών ακινήτων θα είναι περιορισμένο. Όλα αυτά βέβαια, με βάση το σενάριο που θέλει την Ελλάδα να παραμένει στη ζώνη του ευρώ.

Αυτό δήλωσε ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Νικόλαος Μπέρτσος, στα πλαίσια της χθεσινής παρουσίασης της εισηγμένης στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.

Κάτω από αυτές τις συνθήκες, η Eurobank Properties θα συνεχίσει και κατά το δεύτερο εξάμηνο να καταγράφει υποαξίες από την αποτίμηση των ακινήτων στις εύλογες αξίες (ίσως στο 12μηνο φτάσουν ακόμη και τα 70 εκατ. ευρώ), ενώ από λειτουργικής πλευράς δεν αναμένονται διαφοροποιημένα αποτελέσματα αφού η μείωση των ενοικίων θα αντισταθμιστεί λίγο-πολύ από τη μείωση λειτουργικών δαπανών, από τα βελτιωμένα χρηματοοικονομικά αποτελέσματα και από τους λιγότερους φόρους.

Για το 2013, αναμένεται να συνεχιστεί η υποχώρηση των εσόδων από ενοίκια, ενώ και τα χρηματοοικονομικά έσοδα θα είναι χαμηλότερα, όταν τα περιθώρια περαιτέρω εξοικονόμησης δαπανών είναι ελάχιστα. Το «στοίχημα» για εμάς το 2013 είναι το τι είδους ακίνητα θα αγοράσουμε και για το κατά πόσο θα καταφέρουμε να ενοικιάσουμε κάποια άδεια ακίνητά μας, σημείωσε ο κ. Μπέρτσος.

Αναφερόμενος στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων και τις λογιστικές καταστάσεις της εισηγμένης, ο γενικός διευθυντής της Eurobank Properties κ. Γιώργος Χρυσινός, μεταξύ άλλων, αναφέρθηκε:

• Στην πολύ ισχυρή κεφαλαιακή διάρθρωση, με τα διαθέσιμα να υπερβαίνουν τα δάνεια και με το μέσο όρο ωρίμανσης των δανείων να είναι τα επτά έτη. Μόνο ένα δάνειο ύψους 8,5 εκατ. ευρώ λήγει μέσα στο 2103 και ήδη έχουν ξεκινήσει οι συζητήσεις αναχρηματοδότησής του.

• Στην πολύ υψηλή κάλυψη των ακινήτων της εταιρείας, καθώς βρίσκεται υπό εκμετάλλευση το 90,2% των ακινήτων και γίνονται προσπάθειες σε Ελλάδα και Σερβία, προκειμένου το ποσοστό να ανεβεί μέσα στο επόμενο εξάμηνο.

• Στους πολύ ανταγωνιστικούς δείκτες εξόδων σε σύγκριση με τις εταιρείες του κλάδου στην Ευρώπη

• Στο 73,5% των εσόδων από ενοίκια που προέρχεται «εγγυημένες συμβάσεις».

• Στο γεγονός ότι έχει ήδη μειωθεί κατά την τελευταία τριετία η συμμετοχή της μητρικής Eurobank στο συνολικό χαρτοφυλάκιο των ενοικιαστών και ότι έχει περιοριστεί η θέση της ΕΥΠΡΟ σε τραπεζικά καταστήματα που θεωρούνται ως κύριας σημασίας για τον μητρικό τραπεζικό όμιλο.

Η συμμετοχή της Faifox – Αλλαγή θεσμικού πλαισίου

Σύμφωνα με τα στελέχη της εισηγμένης, η τοποθέτηση της Fairfax είναι μακροπρόθεσμου χαρακτήρα και η συμμετοχή αυτή θα μπορούσε να βοηθήσει σημαντικά την εισηγμένη σε μια σειρά από θέματα, όπως πχ η εικόνα της στους ξένους θεσμικούς, κ.λπ. Απαντώντας στο ερώτημα για το αν θα μπορούσε η Fairfax να καλύψει μελλοντική αύξηση κεφαλαίου της εισηγμένης, ο κ. Μπέρτσος απάντησε: «πώς να πούμε στους μετόχους να βάλουν νέα κεφάλαια, όταν εμάς μας περισσεύουν τα υπάρχοντα;».

Ο κ. Μπέρτσος επίσης αναφέρθηκε και στην σχεδιαζόμενη αλλαγή του θεσμικού πλαισίου σε ότι αφορά τις ΑΕΕΑΠ. «Υπάρχει η τάση στο εξωτερικό –βλέπε πχ Ηνωμένο Βασίλειο- να βελτιώνονται τα θεσμικά πλαίσια που αφορούν στις ΑΕΕΑΠ. Αναμένουμε και εμείς κάποιες βελτιώσεις, κυρίως σε ότι αφορά την ευελιξία στις επενδύσεις, αλλά και σε συνθήκες που θα βοηθήσουν τους μετόχους, με την υποχρεωτική διανομή μεγαλύτερου ποσοστού μερίσματος» (πχ στην Αγγλία υπάρχει υποχρεωτική διανομή μερίσματος επί του παραγόμενου cash flow).

Τέλος, σε ότι αφορά το πρόγραμμα αξιοποίησης των ακινήτων του δημοσίου, ο κ. Μπέρτσος σημείωσε πως η Eurobank Properties ενδιαφέρεται κυρίως για το κομμάτι του sale and lease back (πώλησης και επανεκμίσθωσης), συμπληρώνοντας ότι καλό θα ήταν να προχωρήσει η διάθεση ακινήτων από το ελληνικό Δημόσιο.