Fitch: «Καμπανάκι» για την αναστολή συναλλαγών στα funds

Η αναστολή των συναλλαγών από αρκετά βρετανικά funds ακινήτων καταδεικνύει τους άμεσους κινδύνους για τα εμπορικά ακίνητα ως αποτέλεσμα του δημοψηφίσματος για τη συμμετοχή στην Ευρωπαϊκή Ένωση, εκτιμά η Fitch.

Η δραστηριότητα στην αγορά και οι αξίες κινδυνεύουν να πέσουν, αν και οι εταιρίες έχουν «μαξιλάρια» που θα αφομοιώσουν τις αναταράξεις, επεσήμανε.

Το «πάγωμα» στις συναλλαγές υπογραμμίζει τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν τα funds στη ρευστότητα. Περισσότερα funds ενδέχεται να επιβάλλουν κάποια μορφή αναστολής συναλλαγών, σε περίπτωση που συνεχιστούν οι ρευστοποιήσεις και τα «μαξιλάρια» μετρητών ελαττωθούν, ιδιαίτερα εάν σημειωθεί περαιτέρω επιδείνωση της εμπιστοσύνης στον τομέα των εμπορικών ακινήτων.

Στο μεταξύ, funds των Standard Life, Henderson και M&G απομείωσαν την αξία των κτιρίων τους κατά 5% την περασμένη εβδομάδα, θυμίζει ο Fitch σύμφωνα με το Reuters.

Όπως επισημαίνει ο οίκος αξιολόγησης, αν και το πάγωμα περιορίζει ένα μέρος των κινδύνων, αφότου επιβληθεί μπορεί να είναι δύσκολο να αντιστραφεί. Η εμπειρία σε Βρετανία και Γερμανία κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης, κατέδειξε ότι οι αντιδράσεις ποικίλουν από fund σε fund. Η πλειοψηφία των γερμανικών funds ακινήτων δεν κατάφερε να «ξανανοίξει» τις συναλλαγές, με αποτέλεσμα τελικά να εισέλθει σε μια διαδικασία ρευστοποίησης που συνεχίζεται ακόμη μέχρι σήμερα.

Αυτή την εβδομάδα, η Τράπεζα της Αγγλίας υπογράμμισε στην έκθεσή της για την χρηματοπιστωτική σταθερότητα ότι ο τομέας αποτελεί πιθανό ρίσκο μετά το δημοψήφισμα.

Ο οίκος επανέλαβε ότι οι μειωμένες ξένες κεφαλαιακές ροές θα επιφέρουν μια πτώση στις αξίες. Πρόσθεσε επίσης ότι οι αξίες των ακινήτων του τομέα λιανικής ενδέχεται ακόμη να πιεστούν από τις προκλήσεις που επιφέρει η μεταστροφή στο ηλεκτρονικό εμπόριο.

Πάντως, μια μέτρια πτώση στις τιμές των εμπορικών ακινήτων δε θα έχει περαιτέρω βραχυπρόθεσμο αντίκτυπο στις βαθμολογίες μιας σειράς τομέων, οι οποίοι εμπλέκονται στην εν λόγω αγορά, διευκρίνισε.