Επαγγελματική στέγη: Οι ακριβότερες πόλεις

Χονγκ Κονγκ και Τόκιο είναι πλέον οι ακριβότερες πόλεις στον κόσμο σε ό,τι αφορά την αγορά γραφείων, σύμφωνα με την έρευνα Office Space Across the World 2009, της Cushman & Wakefield.

Δημοσιεύθηκε: 9 Μαρτίου 2009 - 14:40

Επαγγελματική στέγη: Οι ακριβότερες πόλεις

Το Λονδίνο έχασε τον τίτλο του της πιο ακριβής πόλης γραφείων για πρώτη φορά τα τελευταία εννέα χρόνια. Σύμφωνα με τη νέα μελέτη Office Space Across the World 2009, που δημοσιεύεται από την εταιρία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, το Χονγκ Κονγκ και το Τόκιο είναι τώρα οι δύο ακριβότερες πόλεις, μετατοπίζοντας το Λονδίνο στην τρίτη θέση. Το ετήσιο κόστος χρήσης ενός τετραγωνικού στα υψηλής ποιότητας γραφεία στο Χονγκ Κονγκ τώρα φτάνει τα 1.743 ευρώ.

Παρόλο που τα ενοίκια στο Χόνγκ Κονγκ στην πραγματικότητα έπεσαν περίπου 4% το 2008, η πτώση των ενοικίων σε ποσοστό 23%στο West End του Λονδίνου πίεσε προς τα κάτω το κόστος χρήσης στα 1.403 ευρώ το τετραγωνικό τον χρόνο. Το κόστος χρήσης στο Τόκιο αυτή τη στιγμή βρίσκεται στα 1.649 ευρώ ανά έτος, χαμηλότερα κατά 19% μέσα στο 2008.

Η μελέτη Office Space Across the World 2009 συγκρίνει τα κόστη λειτουργίας χώρων γραφείων σε 202 επιχειρηματικές θέσεις, σε 57 χώρες στον κόσμο. Από αυτές τις 202 θέσεις το 58% εμφάνισε αύξηση των ενοικίων το 2008, το 26% παρέμεινε σταθερό και το 16% έδειξε πτώση στα ενοίκια (συγκρινόμενη με 1% το 2007). Τα ενοίκια γραφείων παγκοσμίως αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3%, σημαντικά χαμηλότερα από το 14% που ήταν η άνοδος το 2007, παρουσιάζοντας τον χαμηλότερο ρυθμό ανάπτυξης από το 2004.

Η Νότιος Αμερική ήταν η περιοχή με τις καλύτερες αποδόσεις, εμφανίζοντας αύξηση των ενοικίων με ποσοστό 12% κατά μέσο όρο μέσα στον χρόνο. Η δυτική Ευρώπη ήταν η περιοχή με την πιο χαμηλή απόδοση με μέση αύξηση των ενοικίων της τάξεως του 1% μόνο.

Η επίπτωση της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης έγινε αισθητή σε όλες τις αγορές, παρόλο που μερικές ήταν σε καλύτερη θέση, με αποτέλεσμα να μπορέσουν να απορροφήσουν τη πτωτική ζήτηση για χώρους γραφείων. Η ανάπτυξη των τραπεζών και των οικονομικών οργανισμών είχε οδηγήσει τα ενοίκια σε πολύ ψηλά επίπεδα στο West End τα τελευταία χρόνια, το οποίο τώρα ένιωσε την πλήρη επίπτωση της πιστωτικής και τραπεζικής κρίσης. Η πτώση των ενοικίων και το αδύναμο νόμισμα του Ηνωμένου Βασιλείου, παρ' όλα αυτά, σημαίνει ότι για τις υπερπόντιες εταιρίες το Λονδίνο είναι τώρα πιο ανεκτό οικονομικά απ’ ό,τι προηγουμένως.

Το Δουβλίνο έπεσε από τις πρώτες δέκα θέσεις της κατάταξης για πρώτη φορά μέσα σε τρία χρόνια. Τώρα βρίσκεται στη 15η θέση από την 9η, με το ετήσιο κόστος χρήσης να βρίσκεται στα €620 ανά τ.μ. Αυτό περιλαμβάνει πτώση των ενοικίων της τάξεως του 13%. Το Ντουμπάι, παρ' όλα αυτά, ανέβηκε από την 8η στην 5η θέση, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 7%. Η Δαμασκός στη Συρία είναι νεοεμφανιζόμενη στην κατάταξη για το 2009 και βρίσκεται στην 8η θέση.

-- Οι ακριβότερες περιοχές γραφείων σε όλο τον κόσμο

Σημειώνεται ότι η κατάταξη γίνεται βάσει της αγοράς με το πιο ακριβό κόστος χρήσης σε κάθε χώρα που λαμβάνει μέρος στη μελέτη. Τα ενοίκια, τα οποία αποτελούν το μεγαλύτερο κομμάτι του κόστους χρήσης, έχουν υπολογιστεί στα καθαρά εσωτερικά τ.μ. του χώρου.

2009	2008	Πόλη - Χώρα	Συνολικό Κόστος Λειτουργίας(€/τ.μ./χρόνο)
1	2	Χονγκ Κονγκ, Κίνα	1.743
2	3	Τόκιο, Ιαπωνία	1.649
3	1	Λονδίνο, Ηνωμένο Βασίλειο	1.403
4	5	Μόσχα, Ρωσία	1.276
5	8	Ντουμπάι, ΗΑΕ	1.169
6	4	Βομβάη, Ινδία	1.027
7	6	Παρίσι, Γαλλία	994
8	-	Δαμασκός, Συρία	975
9	7	Σιγκαπούρη	866
10	10	Midtown, Νέα Υόρκη	832

-- Η πορεία της Αθήνας

Σύμφωνα με τη Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield στην Ελλάδα "η Αθήνα ανέβηκε πέντε θέσεις στην κατάταξη σε σχέση με το 2008 και έφτασε στην 22η στο σύνολο των 54 περισσότερων ακριβών περιοχών για την εγκατάσταση γραφείων, αμέσως κάτω από τη Βαρσοβία και πάνω από το Άμστερνταμ, το οποίο πέρυσι βρισκόταν μία θέση πάνω από την Αθήνα.

Στην Αθήνα το 2008 παρουσιάστηκε αύξηση των ενοικίων στα γραφεία υψηλής ποιότητας λόγω της έλλειψης προσφοράς τέτοιων χώρων και της περιορισμένης αντίστοιχης οικοδομικής δραστηριότητας.

Παρ' όλα αυτά, από το τρίτο τρίμηνο του 2008 η ελληνική αγορά γραφείων άρχισε να επηρεάζεται από τη γενικότερη οικονομική ύφεση, γεγονός που εντείνεται το πρώτο τρίμηνο του 2009. Τα ενοίκια έχουν ήδη παρουσιάσει ελαφρά πτώση, ιδιαίτερα στα δεύτερης ποιότητας κτίρια. Χαρακτηριστικά της σημερινής αγοράς γραφείων είναι η επιφυλακτικότητα και η διστακτικότητα των μισθωτών στο να πάρουν αποφάσεις, περιμένοντας την εξέλιξη της γενικότερης κατάστασης".

-- Οι 10 μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων σε γραφεία σε παγκόσμια κλίμακα το 2009

Κατάταξη	Πόλη- Χώρα	Περιοχή	% αύξησης ενοικίου σε τοπικό νόμισμα
1	Kuala Lumpur, Μαλαισία	Κέντρο	58
2	Κωνσταντινούπολη, Τουρκία	Gayrettepe/Zincirlikuyu	37
3	Abu Dhabi, ΗΑΕ	Κέντρο	33
4	Durban, Νότιος Αφρική	Κέντρο	30
5	Durban, Νότιος Αφρική	La Lucia/Berea	29
6	Rio de Janeiro, Βραζιλία	Κέντρο	29
7	Άγκυρα, Τουρκία	Κέντρο	28
8	Σμύρνη, Τουρκία	Κέντρο	25
9	Βανκούβερ, Καναδάς	Κέντρο	25
10	Μπογκοτά, Κολομβία	Κέντρο	20