Οι Αθηναίοι ανακαλύπτουν τα ”νησιωτικά” προάστια

Στη ραγδαία οικιστική ανάπτυξη στα νησιά του Σαρωνικού Κόλπου είναι αφιερωμένο το άρθρο των ”Financial Times” που τιτλοφορείται ”Athenians discover suburbs-on-sea”. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο νησί της Αίγινας, ενός ιδιαίτερα δημοφιλούς προορισμού για οικογένειες μεσαίου εισοδήματος, και στις Σπέτσες που προσελκύουν το ενδιαφέρον των ανώτερων οικονομικών στρωμάτων.

Δημοσιεύθηκε: 20 Αυγούστου 2007 - 08:10

της Diane Shugart

Από τη στιγμή που ο κ. Θεόφιλος Χατζόπουλος είδε τον εγκαταλελειμμένο μύλο στον οικισμό Ανιτσαίου στην Αίγινα, ήξερε ότι είχε βρει το σωστό ακίνητο για το πρώτο οικιστικό του project.

Σε μια έκταση περίπου 7.000 τ.μ., με πανοραμική θέα στην ανατολική ακτή του νησιού, το οικοδόμημα αυτό του 18ου αιώνα αντιπροσώπευε την τέλεια πρόκληση για έναν developer που προηγουμένως είχε ασχοληθεί μόνο με projects γραφειακών κτιρίων.

Με τη συνεργασία ομάδας αρχιτεκτόνων, ο κ. Χατζόπουλος πρόσθεσε πέντε υπνοδωμάτια, καθιστικά και τραπεζαρίες, μια μοντέρνα κουζίνα και ταράτσα και ένα ανοιχτό λουτρό κάτω από έναν υπερυψωμένο χάλκινο θόλο στην οροφή του παλαιού μύλου.

Σκοπεύει να πουλήσει το ακίνητο αυτό έναντι περίπου 1,2 εκατ. ευρώ. ”Είναι μια τιμή εφικτή για την Αίγινα για τα ανώτερα στρώματα της αγοράς”, δηλώνει.

Μέχρι και πριν από μία δεκαετία όμως κάτι τέτοιο δεν ίσχυε. Το να ζει κανείς σε οποιοδήποτε ελληνικό νησί ήταν περισσότερο ρομαντική παρά πρακτική ιδέα. Όμως, χάρη στα βελτιωμένα δίκτυα επικοινωνιών και συγκοινωνιών, πολλές από αυτές τις αγορές διαθέτουν πλέον την υποδομή για να ανταποκριθούν στις ανάγκες των νέων κατοίκων (μόνιμων ή αυτών που έρχονται περιστασιακά).

Τα διευρυμένα ωράρια εργασίας και η ανάπτυξη του ιδιωτικού τομέα, όπου είναι πιο δύσκολο να χορηγηθεί ολόκληρη η άδεια, έχουν βοηθήσει, ενθαρρύνοντας περισσότερους Έλληνες να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες που να βρίσκονται κοντά στη μόνιμη κατοικία τους.

Παράλληλα, η ζήτηση από ξένους αρχίζει να φτάνει στα επίπεδα αυτής των Ελλήνων, με ορισμένους αναλυτές της αγοράς να προβλέπουν ότι οι Βορειοευρωπαίοι θα μπορούσαν να αγοράσουν έως και 1 εκατ. κατοικίες στην Ελλάδα την επόμενη δεκαετία. Βρετανοί και Γερμανοί αγοραστές έχουν επικεντρωθεί μέχρι στιγμής κυρίως στην Κέρκυρα και την Κρήτη, ωστόσο οι κτηματομεσίτες δηλώνουν ότι κοιτάζουν πλέον και σε άλλες περιοχές.

”Πιστεύω ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση διεθνώς για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα”, δηλώνει ο κ. Άγγελος Σεφεριάδης, συνέταιρος στην Κιχλή Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις ΕΠΕ.

Δεν αποτελεί έκπληξη ότι τα νησιά του Σαρωνικού, που βρίσκονται πιο κοντά στην ελληνική πρωτεύουσα, έχουν επωφεληθεί περισσότερο από αυτές τις τάσεις. Στο νησιωτικό σύμπλεγμα περιλαμβάνονται η Αίγινα -μόλις 30 λεπτά με flying dolphin από το λιμάνι του Πειραιά- ο Πόρος, η Ύδρα και οι Σπέτσες –το πιο απομακρυσμένο νησί, μία ώρα και πενήντα λεπτά από τον Πειραιά- που εξυπηρετούνται με έξι καθημερινά δρομολόγια από και προς τη στεριά ακόμα και τον χειμώνα.

Κάθε νησί έχει τον δικό του χαρακτήρα. Η Αίγινα, για παράδειγμα, είναι ιδιαίτερα δημοφιλής προορισμός αυτό το καλοκαίρι για οικογένειες μεσαίου εισοδήματος, ενώ οι Σπέτσες επηρεάζονται από μια παράδοση αρχοντικής τάξης, που κάποτε περιλάμβανε ακόμα και βρετανικής επιρροής οικοτροφείο. Αυτό αντανακλάται στις τιμές των ακινήτων, που κυμαίνονται από 1.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αίγινα, μέχρι 5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο στις Σπέτσες.

Μέχρι στιγμής, η μεγαλύτερη κινητικότητα εμφανίζεται στην Αίγινα, η οποία ήδη είναι το πιο ανεπτυγμένο νησί που άνθρωποι οι οποίοι εργάζονται στην Αθήνα –κυρίως Έλληνες και ορισμένοι ξένοι ναυτιλιακοί παράγοντες- μετέτρεψαν σε προάστιο.

Ο παραδοσιακός ρόλος του νησιού ως παραγωγού υψηλής ποιότητας φιστικιών έχει υποσκελιστεί από μια άνθηση στις κατασκευές και στις υπηρεσίες που έχουν δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας. Επίσης, παρατηρείται εξάπλωση των μικρών συγκροτημάτων κατοικιών, που αποτελούνται από τρεις ή τέσσερις εξοχικές κατοικίες με κοινή πισίνα, ιδιαίτερα στον παραλιακό οικισμό του Μαραθώνα, στη δυτική ακτή του νησιού.

Αυτή η τάση είναι προϊόν της νομοθεσίας για τις οικοδομικές ζώνες, που απαγορεύει τις κατασκευές σε ακίνητα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων. Με την οικοδομή επισήμως να περιορίζεται στα 280 τετραγωνικά μέτρα σε ακίνητα τεσσάρων στρεμμάτων, ο εργολάβος θα επιλέξει να κατασκευάσει τρεις με πέντε μικρές μονάδες σε ενιαίο κτίσμα.

Ενδεχομένως να υπάρξουν και περισσότερα projects στα ανώτερα στρώματα της αγοράς, ωστόσο ”η Αίγινα είναι μία αγορά στην οποία πιστεύω”, σημείωσε ο κ. Χατζόπουλος. Ο ίδιος τόνισε ότι ερεύνησε πρώτα τις Σπέτσες, ωστόσο δεν βρήκε κάποιο ακίνητο ”που να του μιλάει”. Και με πολυτελείς μεζονέτες στην Πέρδικα και ένα παραλιακό resort στα νοτιοδυτικά του νησιού να πωλούνται έως και 850.000 ευρώ, θεωρεί ότι το νησί είναι ώριμο για πολυτελείς προσφορές.

Σύμφωνα με την κ. Φρόσω Φουφλιά, πολιτικό μηχανικό του δήμου Αίγινας, οι τιμές στο νησί έχουν αυξηθεί κατά περίπου 20% ετησίως από το 2003, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στην Πέρδικα, τη Βάγια και την Κυψέλη. ”Αρχικά, ψάχνουν για εξοχική κατοικία, η οποία όμως μελλοντικά γίνεται μόνιμη κατοικία”, σημείωσε.

Αν και βρίσκονται πιο μακριά και είναι πιο ακριβές, οι Σπέτσες βλέπουν παρόμοια ανάπτυξη. Μεγάλη ζήτηση υπάρχει για τις παλαιότερες κατοικίες με υψηλής ποιότητας παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Εύποροι Έλληνες αγοράζουν μεγάλες εκτάσεις για να χτίσουν βίλες και οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 30% περίπου τα τελευταία δύο χρόνια, σύμφωνα με τοπικό παράγοντα. Η έκταση των νέων κατασκευών είναι τόσο μεγάλη που αυτό το καλοκαίρι έπρεπε να ενταχθεί ένα ακόμα δρομολόγιο πλοίου μόνο για τη μεταφορά οικοδομικών υλικών.

”Οι τιμές των ακινήτων έχουν αλλάξει σημαντικά. Έχουν σχεδόν διπλασιαστεί την τελευταία δεκαετία, κυρίως λόγω έλλειψης οικοπέδων”, επισημαίνει ο κ. Σεφεριάδης, ο οποίος έχτισε και πούλησε το πρώτο του οικοδόμημα στο νησί την περίοδο 1998 - 2001. ”Η ελεύθερη γη που απομένει εντός των ορίων της πόλης είναι ελάχιστη και είναι μικρή η προσφορά για υπάρχοντα σπίτια. Και για να χτίσεις εκτός του σχεδίου πόλεως χρειάζεσαι ένα πολύ μεγάλο οικόπεδο, έτσι η εναλλακτική είναι αρκετά ακριβή”.

”Υπάρχει οπωσδήποτε αύξηση στο κομμάτι του μεσαίου στρώματος της αγοράς”, προσθέτει. ”Είναι άνθρωποι που δεν ενδιαφέρονται για συγκεκριμένη τοποθεσία στις Σπέτσες, θέλουν μόνο να έχουν ένα σπίτι στο νησί”.

Οι ξένοι αποτελούν τη μειονότητα των αγοραστών. ”Τα κυριότερα εμπόδια είναι η γλώσσα και το νομικό πλαίσιο. Υπάρχει επίσης το θέμα της συντήρησης για τον χρόνο κατά τον οποίον απουσιάζουν αλλά και η μικρή πιθανότητα δημιουργίας εσόδων”, σύμφωνα με τον κ. Σεφεριάδη. ”Δεν νομίζω όμως ότι αυτά τα εμπόδια είναι αξεπέραστα”.

Η τελευταία του δημιουργία, το Spezzie, βρίσκεται στην περιοχή Καστέλη. Οι επτά μονοκατοικίες, που κοστολογούνται περίπου 1 εκατ. ευρώ, κυμαίνονται από 200 έως 280 τετραγωνικά μέτρα. Κάθε μία από αυτές διαθέτει πισίνα, γκαράζ και θέα στη θάλασσα.

”Οι Σπέτσες είναι στην πραγματικότητα ένα ”high-end” προάστιο της Αθήνας”, δηλώνει. ”Αν συγκρίνετε τις τιμές με την Εκάλη ή το Κολωνάκι, δεν είναι εξωπραγματικές”.

© The Financial Times Limited 2007. All rights reserved.
FT and Financial Times are trademarks of the Financial Times Ltd.
Not to be redistributed, copied or modified in any way.
Euro2day.gr is solely responsible for providing this translation and the Financial Times Limited does not accept any liability for the accuracy or quality of the translation