Πανευρωπαϊκά στεγαστικά δάνεια προωθεί η Κομισιόν

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα επιχειρήσει να διευκολύνει τους αγοραστές σπιτιών στην αναζήτηση του καλύτερου στεγαστικού δανείου ανά τις χώρες-μέλη της κοινότητας, στο πλαίσιο της ευρύτερης προσπάθειας απελευθέρωσης του διακρατικού κτηματικού δανεισμού.

Δημοσιεύθηκε: 20 Ιουλίου 2005 - 18:30

του Tobias Buck από τις Βρυξέλλες

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή επιθυμεί να διευκολύνει τους αγοραστές σπιτιών στην αναζήτηση του καλύτερου στεγαστικού δανείου ανά τις χώρες-μέλη της κοινότητας, στο πλαίσιο της ευρύτερης προσπάθειας απελευθέρωσης του διακρατικού κτηματικού δανεισμού.

Σήμερα το ποσοστό των πιστώσεων που αποδίδονται στην αγορά στεγαστικών δανείων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η οποία και αποτιμάται στα 4.200 δισ. ευρώ, είναι χαμηλότερο από το 1% για τις περιπτώσεις όπου ο πιστωτής και ο δανειζόμενος ανήκουν σε διαφορετικά κράτη-μέλη της Ε.Ε.

Η Κομισιόν, που επί μακρόν προσπαθεί να τονώσει τον διακρατικό ανταγωνισμό στις υπηρεσίες χρηματοοικονομικών προϊόντων, επέδωσε προς δημόσια διαβούλευση κείμενο, στο οποίο υποδεικνύονται μέθοδοι κατάργησης των εθνικών συνόρων.

Ο Charlie McCreevy, επίτροπος Εσωτερικής Αγοράς, δήλωσε ότι η Κομισιόν δεν έχει αποφασίσει εάν θα προτείνει επίσημη νομοθεσία που θα διέπει την αγορά στεγαστικών δανείων, αλλά πάντως θα περιμένει περαιτέρω στατιστικά στοιχεία, καθώς και το αποτέλεσμα των διαβουλεύσεων με τις κτηματικές τράπεζες, τις ρυθμιστικές αρχές και τα υπόλοιπα ενδιαφερόμενα μέρη.

Σε κάθε περίπτωση, δεν πρόκειται να προταθεί κάποια νομοθεσία όσον αφορά το ζήτημα πριν από το επόμενο έτος, δήλωσε ο McCreevy.

Η Κομισιόν και οι εμπλεκόμενοι στην αγορά στεγαστικών πιστώσεων αναγνώρισαν ότι τα εμπόδια που υπάρχουν στην αύξηση της δραστηριότητας του διακρατικού δανεισμού είναι ”πολλά και έχουν βαθιές ρίζες”.

”Τα μεγέθη διαφέρουν, το ίδιο και οι ρυθμοί ανάπτυξης. Η ποικιλία στα προσφερόμενα προϊόντα, τα προφίλ των δανειζόμενων, οι διάρκειες των δανείων, τα ποσοστά ιδιοκτησίας και οι μηχανισμοί χρηματοδότησης διαφέρουν αισθητά μεταξύ τους”, αναφέρει το έγγραφο.

Εμπόδια θεωρούνται επίσης όροι όπως η αποτίμηση των περιουσιών, η δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης, η φορολόγηση και η πρόσβαση του δανειστή στις βάσεις δεδομένων και τα κτηματολόγια.

Η Arianna Mellini Sforza, εμπειρογνώμων στέγασης της Ένωσης Ευρωπαϊκών Τραπεζών, τόνισε ότι πολύ συχνά είναι δύσκολο για τον πιστωτή να κατασχέσει περιουσιακό στοιχείο που βρίσκεται σε άλλη χώρα, στην περίπτωση που δεν πληρωθεί το δάνειο.

Μια λύση που μελετά η Ευρωπαϊκή Επιτροπή είναι μια πανευρωπαϊκή καθιέρωση των όρων των στεγαστικών συμβολαίων, είτε με την εναρμόνιση των ρυθμίσεων σε όλες τις χώρες της Ευρώπης είτε με την υιοθέτηση ενός ξεχωριστού στάνταρ συμβολαίου που θα μπορούν να υπογράφουν δανειστής και δανειζόμενος εναλλακτικά του συμβολαίου που ισχύει στην εθνική αγορά.

Μια άλλη λύση που μελετάται είναι η εισαγωγή του Euromortgage, ενός πανευρωπαϊκού εργαλείου που θα εγγυάται για το στεγαστικό δάνειο.

© The Financial Times Limited 2005. All rights reserved.
FT and Financial Times are trademarks of the Financial Times Ltd.
Not to be redistributed, copied or modified in any way.
Euro2day.gr is solely responsible for providing this translation and the Financial Times Limited does not accept any liability for the accuracy or quality of the translation