Τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν στις εφορίες εξαιτίας την έναρξης εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών ακινήτων από την 1η Μαρτίου και τη μεταγενέστερη αλλά με αναδρομική ισχύ αύξηση των αφορολόγητων ορίων πρώτης κατοικίας, γονικών παροχών, δωρεών καθώς και των σχετικών φορολογικών κλιμάκων, προσπαθεί να επιλύσει το υπουργείο Οικονομικών με εξαιρετικά επείγουσα εγκύκλιο του κ. Αντ. Μπέζα που εστάλη στις εφορίες.

Στην εγκύκλιο ορίζεται ότι όπου έχει γίνει υπολογισμός του φόρου με τις παλιές κλίμακες μετά την έναρξη ισχύος των νέων, η εφορία θα πρέπει να κάνει νέα εκκαθάριση του φόρου, διαγραφή και να επιστρέψει τον τυχόν επιπλέον φόρο που έχει καταβληθεί.

Παράλληλα, κοινοποιούνται οι νέες διατάξεις όπως δημοσιεύθηκαν στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 80 τ. Α’). Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ οι αντικειμενικές αξίες τέθηκαν σε ισχύ την 1η Μαρτίου, οι νέες κλίμακες και τα αυξημένα αφορολόγητα όρια δημοσιεύθηκαν στο ΦΕΚ στις 16 Απριλίου.

Οι αλλαγές που κοινοποιούνται αφορούν:

1. Στην αναπροσαρμογή από 1η Μαρτίου 2007 των απαλλασσόμενων από τον φόρο ποσών κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας με κληρονομιά ή γονική παροχή.

2. Στην αναπροσαρμογή των κλιμάκων υπολογισμού του φόρου κληρονομιών - δωρεών και γονικών παροχών για τις υποθέσεις που η φορολογική υποχρέωση ξεκίνησε από 1η Μαρτίου 2007.

Οι ίδιες κλίμακες εφαρμόζονται και στις υποθέσεις στις οποίες η οικεία φορολογική δήλωση υποβλήθηκε ή η πράξη επιβολής φόρου για αδήλωτα περιουσιακά στοιχεία εκδόθηκε από τη ΔΟΥ μετά την πάροδο τριετίας από τον χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης. Παράλληλα, αναπροσαρμόζεται από 138.000 ευρώ σε 165.000 ευρώ το όριο μέχρι του οποίου ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών μειώνεται κατά 60%, εφόσον ο δικαιούχος της κτήσης έχει αναπηρία από 67% και άνω.

3. Την αναπροσαρμογή σε 120.000 ευρώ του ορίου των γονικών παροχών, δηλαδή του ποσού μέχρι του οποίου ο φόρος δωρεών μειώνεται στο μισό. Αν ο ένας από τους γονείς έχει αποβιώσει, το όριο των γονικών παροχών αναπροσαρμόζεται σε 160.000 ευρώ. Και οι διατάξεις της παραγράφου αυτής ισχύουν στις υποθέσεις στις οποίες η φορολογική ενοχή γεννήθηκε από 1η Μαρτίου 2007 καθώς και στις υποθέσεις στις οποίες εφαρμόζεται η παράγραφος 2 του άρθρου 9 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών και Γονικών Παροχών.

Σε όλες τις προαναφερθείσες περιπτώσεις, αναφέρεται στην εγκύκλιο, εφόσον ο οικείος φόρος έχει ήδη υπολογιστεί με βάση τις προϊσχύσασες φορολογικές κλίμακες και απαλλασσόμενα ποσά, θα γίνει οίκοθεν από τις ΔΟΥ νέα εκκαθάριση του φόρου και διαγραφή και επιστροφή του τυχόν επιπλέον φόρου, όπου αυτός έχει καταβληθεί.

Επιπλέον, από την 1η Μαρτίου έχουν αυξηθεί τα αφορολόγητα ποσά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με επαχθή αιτία.

Στις περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων και τέλους συναλλαγής και έχει καταβληθεί ο οικείος φόρος με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες και τα παλαιά απαλλασσόμενα ποσά, η αρμόδια ΔΟΥ θα προβαίνει οίκοθεν σε νέα εκκαθάριση και επιστροφή του επιπλέον φόρου.

Διευκρινίζεται ότι, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων που προέβησαν στη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία μετά την 1η Μαρτίου 2007, για τα οποία έχει χορηγηθεί απαλλαγή πρώτης κατοικίας με βάση τα παλαιά απαλλασσόμενα ποσά και στα οποία θα διενεργηθεί νέα εκκαθάριση του φόρου, δεν απαιτείται η σύνταξη διορθωτικού συμβολαίου.

Τέλος, υπενθυμίζεται στις εφορίες ότι για τα οριστικά συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία ή αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής τα οποία συντάσσονται από την 1η Μαρτίου 2007 μέχρι και την 30ή Απριλίου 2007, για τον υπολογισμό του οικείου φόρου, του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος και του τέλους συναλλαγής, θεωρείται ότι η μεταβίβαση έχει συντελεστεί κατά την 28η Φεβρουαρίου 2007, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις υποβλήθηκαν μέχρι την ημερομηνία αυτή.

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής ισχύουν από την 1η Μαρτίου 2007. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται ανεξάρτητα από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και με την προϋπόθεση ότι οι οικείες δηλώσεις υποβλήθηκαν στις αρμόδιες ΔΟΥ μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου, σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική διαδικασία (παραλαβή δήλωσης, χορήγηση αντιγράφου αυτής, καταβολή και βεβαίωση του οικείου φόρου όπου απαιτείται κ.λπ.).

Συνεπώς, στις περιπτώσεις αυτές ως ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου θα θεωρείται η 28η Φεβρουαρίου 2007, αν το οριστικό συμβόλαιο καταρτιστεί μέχρι την 30ή Απριλίου 2007.

Ελ. Λ.

* Η εγκύκλιος δημοσιεύεται στη δεξιά στήλη ”Συνοδευτικό Υλικό”.