Εξοχική κατοικία: Σταθερή ζήτηση αλλά... μικρότερο budget από τους ξένους

Η τοποθέτηση κεφαλαίων στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας συνεχίζεται αμείωτη και το α’ τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με την εξειδικευμένη εταιρεία παροχής μεσιτικών και νομικών υπηρεσιών Elxis, η οποία διατηρεί βάσεις στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, όπως και σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της δραστηριότητάς της κατά το α’ τρίμηνο της χρονιάς και συγκρίνοντας τις περυσινές επιδόσεις, η Elxis αναφέρει πως οι περισσότερες πωλήσεις του φετινού πρώτου τριμήνου αφορούσαν σε κατασκευές που δεν έχουν ακόμα ξεκινήσει να υλοποιούνται, δηλαδή από τα σχέδια.

Πέραν αυτού, και με βάση τις συναλλαγές που παρακολούθησε, καταγράφει πως η αξία των κατοικιών που πωλήθηκαν φέτος στο α’ τρίμηνο αυξήθηκε κατά 4% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών σημείωσε ετήσια άνοδο κατά 10%. Παρ' όλα αυτά η μέση τιμή πώλησης ανά ακίνητο υποχώρησε κατά 12% σε σχέση με το περυσινό α’ τρίμηνο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, μόλις το 17,4% των πελατών της αγόρασε ακίνητα προκειμένου να εξασφαλίσει τη «Χρυσή Βίζα» και αυτοί προέρχονταν κυρίως από τη Μεγ. Βρετανία. Η δε δημοφιλέστερη περιοχή ήταν η Κρήτη ενώ ακολούθησε το Ιόνιο.

«Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας μας, βλέπουμε ότι τόσο ο αριθμός των συναλλαγών όσο και το συνολικό ύψος της επένδυσης κινήθηκαν ανοδικά. Την ίδια στιγμή, όμως, η μέση αξία ανά ακίνητο που μεταβιβάστηκε υποχώρησε φέτος, παρότι ο συνολικός όγκος ήταν υψηλότερος», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Κατά τον ίδιο, αυτό οφείλεται στο ότι φέτος έχει μειωθεί το διαθέσιμο ποσό για αγορά κατοικίας. «Κατ' αρχάς, τα υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν ότι οι πελάτες μας έχουν μειωμένη αγοραστική δύναμη σε σχέση με πέρσι. Τα προηγούμενα χρόνια, οι περισσότερες συναλλαγές χρηματοδοτούνταν κυρίως μέσω τραπεζικού δανεισμού, καθώς το κόστος χρήματος βρισκόταν σε ιστορικά χαμηλό σημείο. Τώρα, οι πιο πολλοί πελάτες μας χρησιμοποιούν ίδια κεφάλαια, χωρίς τραπεζικό δανεισμό, με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί και το διαθέσιμο ποσό επένδυσης, κάτι που εξηγεί και το ότι η μέση αξία ανά συναλλαγή φέτος έχει μειωθεί κατά 12%», υπογραμμίζει ο κ. Γαβριηλίδης.

Βασική διαφοροποίηση σε σχέση με τις αγοραστικές συνήθειες ιδίως των Βρετανών επενδυτών είναι φέτος το πρόγραμμα χορήγησης επενδυτικής άδειας παραμονής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το 2022 ένα τυπικό ζευγάρι αγοραστών από τη Μεγ. Βρετανία, που είχε αποταμιεύσει 500.000 ευρώ, θα χρησιμοποιούσε το 50% των χρημάτων αυτών και θα δανειοδοτούνταν για το υπόλοιπο 50%, προκειμένου να αποκτήσει εξοχική κατοικίας στην Ελλάδα, αντί ενός συνολικού ποσού της τάξεως των 500.000 - 600.000 ευρώ. Φέτος όμως, το ίδιο ζευγάρι θα χρησιμοποιήσει μόνο τα διαθέσιμα 250.000 ευρώ, που είναι και το ελάχιστο όριο επένδυσης, προκειμένου να εξασφαλίσει την άδεια παραμονής, μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».

Μια ακόμα σημαντική τάση που καταγράφει φέτος η Elxis αφορά τη στροφή σε νεόδμητες κατασκευές. Πολλές εξ αυτών προσφέρονται σε συνδυασμό με υπηρεσίες διαχείρισης κι εκμετάλλευσης, δηλαδή ως ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό προϊόν. Αυτό έχει μεγάλη απήχηση μεταξύ πολλών ενδιαφερόμενων, που αναζητούν μια καλή απόδοση της επένδυσής τους στην αγορά ακινήτων, καθώς υπολογίζεται ότι κατά μέσο όρο, το κόστος αγοράς ενός ακινήτου από τα σχέδια είναι 20% χαμηλότερο, σε σχέση με την αγορά ενός ετοιμοπαράδοτου ακινήτου. Επιπλέον, τα νεόδμητα σπίτια προσφέρουν και σημαντικά υψηλότερη απόδοση βραχυπρόθεσμα, καθώς μπορούν να εκμισθωθούν έναντι ενός υψηλότερου ενοικίου, σε σχέση με ένα υφιστάμενο ακίνητο μεγαλύτερης ηλικίας.

Έτσι εξηγείται και η προτίμηση πολλών επενδυτών για την αγορά εξοχικής κατοικίας της Κρήτης. «Κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, λανσάραμε επιτυχώς αρκετά νέα έργα στην Κρήτη, με ανεξάρτητες βίλες με πισίνα και κόστος αγοράς της τάξεως των 250.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα που βρίσκονται "πάνω στο κύμα" εκκινούν από τα 300.000 ευρώ», καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.