Πυκνώνουν οι επενδύσεις στα malls «νέας γενιάς»

Νέο στοκ μετά από πολυετή απουσία επενδύσεων δημιουργείται στην ελληνική αγορά οργανωμένων εμπορικών πολυχώρων, που ενδεχομένως να εκτονώσει τη ζήτηση του λιανεμπορίου και να επιτρέψει και την είσοδο νέων φιρμών και αλυσίδων.

Αν και η καταναλωτική ζήτηση παραμένει πιεσμένη -παρά την ανοδική πορεία της ελληνικής οικονομίας-, εντούτοις οι παράγοντες της αγοράς συνομολογούν πως το σημερινό απόθεμα υπολείπεται των εγχώριων (και εισαγόμενων λόγω του τουρισμού) αναγκών και ασφαλώς βρίσκεται πολύ χαμηλά έναντι του μέσου ευρωπαϊκού χώρου.

Σε επίπεδο απόδοσης επένδυσης τα yields κυμαίνονται κατά μέσο όρο 6,5%-7,5% στην Ελλάδα, σημαντικά υψηλότερα έναντι των εμπορικών χώρων σε «ανοιχτές αγορές», ενώ ο μέσος όρος ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται στα 40 ευρώ. Ασφαλώς το έσοδο κινείται ανοδικά ανάλογα με τη διαχείριση των μισθώσεων, αλλά και με την αύξηση τζίρου ανά εμπορικό κέντρο.

Ηγετικό ρόλο στη νέα γενιά εμπορικών κέντρων κατέχει η Lamda Development, που ούτως ή άλλως κατέχει το imperium στην ελληνική αγορά μέσω της Lamda Malls και των τεσσάρων υφιστάμενων αναπτύξεων (The Mall, Golden Hall, Designers Outlet και Mediterranean Cosmos).

Υπενθυμίζεται πως στο α’ τρίμηνο του 2025 η εταιρεία εμφάνισε αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2024, αύξηση επισκεψιμότητας κατά 1% και νέο ρεκόρ πωλήσεων καταστημάτων στα 175 εκατ. ευρώ.

Ως γνωστόν, στον σχεδιασμό της εταιρείας είναι η προσθήκη δύο ακόμη αναπτύξεων στον Ελληνικό, με το Riviera Galleria να βρίσκεται σε προχωρημένη διαδικασία κατασκευής και το Ellhnikon Mall να αναμένει την επιλογή κύριου αναδόχου για το κατασκευαστικό σκέλος.

Υπενθυμίζεται πως η επένδυση στα συγκεκριμένα malls υπολογίζεται στο 1 δισ. ευρώ (μαζί με το κόστος γης) και αποτελεί την πλέον δαπανηρή της πρώτης 5ετίας για τη Lamda Develοpment. Σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη ενημέρωση, υπάρχουν προσύμφωνα με μισθωτές το 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall (100.000 τ.μ.) και 77% του GLA στη Riviera Galleria.

Επίσης σύμφωνα με τα στελέχη της Lamda, η μέση τιμή μίσθωσης στο πρώτο κυμαίνεται στα 52 ευρώ ανά τ.μ. και στο δεύτερο στα 85 ευρώ ανά τ.μ.

Πέραν των παραπάνω, επενδυτική δυναμική διαθέτουν και η ΑΕΕΑΠ, με την Trade Estates μάλιστα να επενδύει στοχευμένα στο Retail με μεγάλες αναπτύξεις και στον υποκλάδο των Logistics. Μετά το TopParks στην Πειραιώς, η εταιρεία προχώρησε στα τέλη του 2024 στα εγκαίνια αντίστοιχης ανάπτυξης στην Πάτρα, ενώ στο Ηράκλειο της Κρήτης επιχειρεί αντίστοιχη ανάπτυξη, συμπληρώνοντας το πρώτο ΙΚΕΑ της Κρήτης που ήδη λειτουργεί.

Το μοντέλο των Top Parks, δε, αναμένεται να επεκταθεί και σε άλλες περιφερειακές πόλεις, ενώ η εταιρεία εξετάζει και το ενδεχόμενο επέκτασης στη Βουλγαρία. Η μεγάλη επένδυση της εταιρείας (άνω των 75 εκατ. ευρώ) ωστόσο αφορά στο Ελληνικό και στο Retail Park, με μεγάλου εμβαδού καταστήματα που θα δημιουργήσει εκεί.

Η ενεργή διαχείριση μισθώσεων και μίγματος καταστημάτων και υπηρεσιών αποδίδει και για το River West της Noval Property, ενώ η εταιρεία προγραμματίζει και την επέκταση του Mare West στην Κόρινθο με την εξαγορά όμορου οικοπέδου.

Τέλος, μικρότερης κλίμακας επένδυση προχωρά στο Νέο Ηράκλειο Αττικής η Ten Brinke, αναπτύσσοντας εμπορικό πόλο, για τον οποίο ήδη έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από μισθωτές αλλά και από επενδυτές για την απόκτηση του τελικού προϊόντος.