Μπουκέτο με εμβληματικά ακίνητα «στήνει» η ΕΤΑΔ

Τη διευθέτηση της τελευταίας εκκρεμότητας σχετικά με τη μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι και την ανάπτυξη του Project Voria σηματοδοτεί η απόκτηση από την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) του ακινήτου «Κτήμα Δηλαβέρη» και η συμμετοχή της στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της North Star Entertainment, του φορέα υλοποίησης της επένδυσης με προϋπολογισμό άνω των 380 εκατ. ευρώ.

Χθες η ΕΤΑΔ ανακοίνωσε αφενός την απόκτηση του ακινήτου από τον επιχειρηματικό όμιλο Λασκαρίδη και αφετέρου τη συμμετοχή της στην επένδυση παραχωρώντας για 60 χρόνια στη North Star το δικαίωμα επιφανείας επί του «Κτήματος Δηλαβέρη» ως εισφορά σε είδος, στο πλαίσιο αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της.

Ως εκ τούτου, η North Star, η οποία έχει επιφορτιστεί με την υλοποίηση του project, έχει το δικαίωμα να εκμεταλλεύεται και να αναπτύσσει το συγκεκριμένο ακίνητο για 60 χρόνια χωρίς να καταβάλλει επιπλέον κάποιο μίσθωμα στην ΕΤΑΔ.

Από την πλευρά της η ΕΤΑΔ δήλωσα παρούσα στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της North Star, στην οποία είναι μέτοχος κατά 48,95%, χωρίς να καταβάλει μετρητά και χωρίς να επέλθει απομείωση της συμμετοχής της. Σημειώνεται ότι είχαν προηγηθεί η συμφωνία των μετόχων και η έγκριση από το Ελεγκτικό Συνέδριο.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η απόκτηση του ακινήτου και η συμμετοχή στην ΑΜΚ της North Star αποτελούν στρατηγική επιλογή της ΕΤΑΔ, η οποία ενισχύει το χαρτοφυλάκιό της, εντάσσοντας σε αυτό το «Κτήμα Δηλαβέρη», το οποίο επί της ουσίας θα επιστρέψει στο Δημόσιο προς αξιοποίηση μετά τη λήξη της διάρκειας του εισφερόμενου δικαιώματος επιφανείας. Το γεγονός, δε, ότι η ΕΤΑΔ προχωρά για πρώτη φορά σε μία συμφωνία υπό αυτούς τους όρους καταδεικνύει την υψηλή σημασία που αποδίδει στο συγκεκριμένο έργο και στο ακίνητο καθαυτό.

«Η επιλογή αυτή της ΕΤΑΔ διασφαλίζει το δημόσιο συμφέρον, καθώς διατηρείται η συμμετοχή του σε μια μεγάλη και μακρόπνοη αστική επένδυση με αναμενόμενη σημαντική υπεραξία, που σε διαφορετική περίπτωση θα απομειωνόταν», αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση.

Καταλυτικό ρόλο σε αυτή την απόφαση της ΕΤΑΔ διαδραμάτισε η απόρριψη από το Συμβούλιο της Επικρατείας των αιτήσεων ακύρωσης που είχαν κατατεθεί κατά του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος.

Με βάση τη σχετική έκθεση εκτίμησης που έχει καταρτιστεί για λογαριασμό της North Star, «η δίκαιη αξία του δικαιώματος επιφανείας του ακινήτου που βρίσκεται στη θέση Δηλαβέρη, για 60 έτη, βάσει συγκεκριμένης χρήσης και επιχειρηματικού σχεδίου, συγκεκριμένων ειδικών παραδοχών και συγκεκριμένων υποχρεώσεων του χρήστη, κατόπιν στρογγυλοποίησης, είναι 54,5 εκατ. ευρώ».

Τι προβλέπει το έργο

Σε ό,τι αφορά τις εργασίες ανάπτυξης του Project Voria, αυτή την περίοδο πραγματοποιείται η θεμελίωση του έργου, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028.

Βάσει του σεναρίου αξιοποίησης, προβλέπεται η κατασκευή ενός τριώροφου κτιρίου με ισόγειο και δύο υπόγεια, συνολικής επιφάνειας 71.970 τ.μ. Η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει χρήσεις καζίνου, ξενοδοχείου, καταστημάτων εστίασης και αναψυχής, και χώρους εκδηλώσεων/ συνεδρίων.

Πιο συγκεκριμένα, το καζίνο θα έχει μέγιστη επιτρεπόμενη δυναμικότητα 131 τραπεζιών τυχερών παίγνιων, 40 τερματικά με ηλεκτρονικές ρουλέτες, και 1.500 παιγνιομηχανήματα (slots).

Αντίστοιχα, το ξενοδοχείο θα είναι 5 αστέρων και δυναμικότητας 140 δωματίων και 10 σουιτών. Προ ημερών, μάλιστα, γνωστοποιήθηκε ότι επελέγη η διεθνής αλυσίδα MGallery Collection του ομίλου Accor για τη διαχείριση του πολυτελούς ξενοδοχείου που θα λειτουργήσει στο Voria.

Τα καταστήματα εστίασης/ψυχαγωγίας θα είναι συνολικά 7, εκ των οποίων 2 θα λειτουργήσουν εντός του καζίνου, και, τέλος, ο χώρος εκδηλώσεων και συνεδρίων θα έχει χωρητικότητα 1.400 θέσεων. Τα υπόγεια της μελλοντικής ανάπτυξης θα περιλαμβάνουν 800 θέσεις στάθμευσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης εκτίμησης.

Σε ό,τι αφορά το καζίνο, εκτιμάται ότι το 2028, τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του, η επισκεψιμότητα θα φτάσει 1,37 εκατ. πελάτες, αριθμός που θα ανέλθει σε 1,68 εκατ. το 2032.

Αναφορικά με το ξενοδοχείο, μία σουίτα θα διατίθεται έναντι 406 ευρώ για μία διανυκτέρευση το 2033, ενώ ένα δίκλινο δωμάτιο θα διατίθεται έναντι 290 ευρώ, με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR) να διαμορφώνεται στα 297,73 ευρώ.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, το Voria εκτιμάται ότι θα καταγράψει έσοδα 200 εκατ. ευρώ και EBITDA περίπου 90 εκατ. ευρώ δέκα χρόνια μετά την έναρξη λειτουργίας του.

Υπενθυμίζεται ότι στο μετοχικό κεφάλαιο της North Star Entertainment συμμετέχουν το ελληνικό Δημόσιο μέσω της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ) με περίπου 49% και η Athens Resort Casino με περίπου 51%. Μέτοχοι στην τελευταία είναι με ποσοστό 70% η Regency Entertainment A.E., ενώ το υπόλοιπο 30% ελέγχεται από την Karenia Enterprises Company Limited, η οποία ελέγχεται από κεφάλαια που συνδέονται με τους ομίλους Λασκαρίδη και Κόκκαλη (Intralοt).

Η αξιοποίηση του Πύργου Μυλωνά

Το Project Voria συνδέεται με τη μετεγκατάσταση του καζίνο από το Mont Parnes στο Μαρούσι, που θα απελευθερώσει το ακίνητο της Πάρνηθας, το οποίο, μετά την πλήρη ανακατασκευή του Πύργου Μυλωνά και την αποκατάσταση του τοπίου με δαπάνες των ιδιωτών μετόχων θα επιστρέψει στην ΕΤΑΔ.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, το συγκεκριμένο ακίνητο θα περιέλθει στην ευθύνη μονάδας της ΕΤΑΔ η οποία έχει αναλάβει την ωρίμανση ακινήτων εμβληματικού χαρακτήρα με απώτερο στόχο τη βέλτιστη αξιοποίησή τους.

Τα συγκεκριμένα ακίνητα, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται επίσης η ιαματική πηγή του Καΐάφα και η Λουτρόπολη των Μεθάνων, αντιστοιχούν σε έργα μακροπρόθεσμου χαρακτήρα (longterm projects), η ωρίμανση των οποίων θα ολοκληρωθεί σε ορίζοντα 2-3 ετών.

Στο πλαίσιο αυτό, θα εξεταστούν όλα τα δυνητικά σενάρια αξιοποίησης του Πύργου του Μυλωνά και της ευρύτερης έκτασης, θα καθοριστούν οι επιτρεπόμενες χρήσεις, δεδομένου ότι βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τον Εθνικό Δρυμό Πάρνηθας, και θα σφυγμομετρηθεί το επενδυτικό ενδιαφέρον για την εκμετάλλευσή του.