Σαρώνουν στο ελληνικό real estate οι Τούρκοι

Η Ελλάδα κατατάσσεται δεύτερη στις προτιμήσεις των Τούρκων επενδυτών που αναζητούν ακίνητα στο εξωτερικό ως καταφύγιο από τον πληθωρισμό άνω του 30% και τη σημαντική υποτίμηση της τουρκικής λίρας.

Παρά τις γεωγραφικές εντάσεις μεταξύ των δύο χωρών, οι αγοραστές από τη γειτονική χώρα δείχνουν μια σαφή προτίμηση για την Ελλάδα, τη στιγμή που η χώρα μας εξετάζει αλλαγές στο πλαίσιο για την αγορά ακινήτων στην παραμεθόριο.

Σύμφωνα με στοιχεία της κεντρικής τράπεζας της Τουρκίας για το εντεκάμηνο του 2025, οι επενδύσεις των Τούρκων σε ακίνητα του εξωτερικού ανήλθαν στα 2,4 δισ. δολάρια, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 26% σε ετήσια βάση.

Σε δηλώσεις του Μπαϊράμ Τεκτσέ, προέδρου της Ένωσης Εξαγωγέων Υπηρεσιών Ακινήτων, που δημοσιεύθηκαν στο κρατικό ειδησεογραφικό πρακτορείο της Τουρκίας, Ανατολού, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και η Ελλάδα βρίσκονται στην κορυφή της λίστας και μετά ακολουθούν οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Η Ελλάδα προσελκύει κυρίως επενδυτές που αναζητούν πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση και ένα ασφαλές «Plan B», σύμφωνα με τον κ. Τεκτσέ.

Το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας λειτουργεί ως βασικό κίνητρο, καθώς συνδυάζει την απόκτηση ακινήτου με δικαιώματα διαμονής και ελεύθερη μετακίνηση εντός της ζώνης Σένγκεν. Παράλληλα, το ισχυρό τουριστικό προφίλ της χώρας επιτρέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, ενισχύοντας τις αποδόσεις. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Τεκτσέ, η ελληνική αγορά παραμένει μικρότερης κλίμακας και χαμηλότερης ποιότητας σε σύγκριση με το Ντουμπάι.

Με τη σειρά της, η αναλύτρια αγοράς ακινήτων Οζντέν Τσιμέν εκτιμά ότι κατά την περίοδο 2026–2027, οι συνολικές δαπάνες Τούρκων πολιτών για αγορές ακινήτων στο εξωτερικό μπορεί να ξεπεράσουν τα 6 δισ. δολάρια.

Όπως σημειώνει, οι υψηλές αποδόσεις σε ξένο νόμισμα και οι βελτιωμένες συνθήκες έκδοσης βίζας λειτουργούν ως καταλύτες για την περαιτέρω ενίσχυση αυτής της τάσης.

Αυστηροποίηση νόμου στην Ελλάδα

Στο μεταξύ, ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας, ο Αθανάσιος Δαβάκης, δήλωσε στη Βουλή προχθές ότι εξετάζονται αλλαγές στη νομοθεσία για τις αγορές ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές.

Απαντούσε σε ερώτηση που κατέθεσε ο βουλευτής της Ελληνικής Λύσης, Παράσχος Παπαδάκης, ο οποίος μίλησε για τουρκικές εταιρείες που δηλώνουν έδρα σε χώρες όπως η Βουλγαρία, αποκτώντας κατ’ αυτόν τον τρόπο ακίνητα στην περιοχή της Θράκης με χρηματοδότηση από τουρκικές τράπεζες.

Ο κ. Δαβάκης σημείωσε ότι «η ίδια η πραγματικότητα, οι εξελίξεις στο διεθνές περιβάλλον και οι ολοένα πιο σύνθετες μορφές οικονομικής και εταιρικής δραστηριότητας καθιστούν αναγκαία τη συνεχή επανεξέταση και επικαιροποίησή του προκειμένου να παραμείνει αποτελεσματικό και να μην επιδέχεται κατάχρησης».

Πρόσθεσε ότι «στο πλαίσιο αυτό έχει ήδη εκκινήσει η αναγκαία νομοτεχνική επεξεργασία με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση, επικαιροποίηση και αυστηροποίηση του ισχύοντος καθεστώτος. Η προσπάθεια αυτή εξελίσσεται σε πλήρη συνάρτηση με το ενωσιακό δίκαιο».