«Κενό» 450 εκατ. ευρώ στις επενδύσεις στην αγορά γραφείων

Επενδύσεις που ξεπερνούν τα 450 εκατ. ευρώ απαιτούνται άμεσα για την κατασκευή νέων «πράσινων» γραφείων στην Αθήνα, ώστε να καλυφθούν τα τρέχοντα επίπεδα ζήτησης για εργασιακούς χώρους, εκτιμούν παράγοντες της αγοράς.

Η έλλειψη των κατάλληλων οικοπέδων στα οποία μπορούν να κατασκευαστούν νέα γραφεία συμβάλλει στο κενό της αγοράς, τη στιγμή που η ζήτηση για χώρους στο κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια από ξένες εταιρείες αυξάνεται.

Επενδυτές και σύμβουλοι της αγοράς επισημαίνουν στο Euro2day.gr ότι η προσφορά υπολείπεται σημαντικά της ζήτησης, ασκώντας έντονες ανοδικές πιέσεις στα μισθώματα. Όπως εκτιμούν, σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας αναμένεται να υπερβούν τα 37 ευρώ ανά τ.μ., από περίπου 30 ευρώ ανά τ.μ. που διαμορφώνονται σήμερα.

«Αυτή τη στιγμή υπάρχουν περίπου 12 με 15 μεγάλες εταιρείες που ψάχνουν για γραφεία των 3.000 με 4.000 τ.μ. Οι περισσότερες από αυτές είναι θυγατρικές ξένων εταιρειών ενώ υπάρχουν και εταιρείες που δεν έχουν παρουσία εδώ ακόμα και θέλουν να εισέλθουν στην ελληνική αγορά», αναφέρει χαρακτηριστικά υψηλόβαθμο στέλεχος σε έναν από τους μεγαλύτερους επενδυτές ακινήτων της χώρας.

Το φαινόμενο αυτό λειτουργεί ακόμη και ως εμπόδιο για την είσοδο ξένων εταιρειών στη χώρα, οι οποίες επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στην ελληνική αγορά.

«Σε προσωρινές λύσεις καταφεύγουν οι εταιρείες. Κάποιες ξένες εταιρείες απλά καθυστερούν την είσοδό τους στην Ελλάδα ενώ άλλες δουλεύουν περισσότερο remotely ή συμβιβάζονται, νοικιάζοντας 2-3 χώρους μέχρι να βρεθεί κάτι καλύτερο που τους ταιριάζει», τονίζει ο ίδιος.

Παρά την ισχυρή ανάπτυξη που χαρακτηρίζει τον κλάδο, τα προβλήματα της χαμηλής προσφοράς εκτιμάται ότι θα συνεχιστούν τουλάχιστον για τον μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών, η κατασκευή των γραφείων εμβαδού 3.000-4.000 τ.μ. που καλύπτει τις σύγχρονες ανάγκες ESG απαιτεί περίπου 25 με 30 εκατ. ευρώ, και περίπου 18-24 μήνες, στην καλύτερη περίπτωση.

Ισχυρή δυναμική

Τα στοιχεία που πρόσφατα δημοσιεύθηκαν από την Cushman & Wakefield Proprius υπογραμμίζουν της ισχυρή δυναμική του κλάδου. Το τέταρτο τρίμηνο του 2025 οι όγκοι συναλλαγών στην αγορά των γραφείων ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ, με την παρουσία των family offices να αυξάνεται στην αγορά.

Συγκεκριμένα, οι όγκοι συναλλαγών ανήλθαν περίπου στα 527 εκατ. ευρώ, ενώ βασικός παράγοντας αυτής της ανόδου ήταν η Prodea, η οποία ολοκλήρωσε την πώληση του χαρτοφυλακίου γραφείων και λιανικής Milora στη Yoda Plc.

Το χαρτοφυλάκιο Milora -που περιλαμβάνει εμπορικά, γραφειακά και λιανικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα- αποτιμήθηκε στα 676,5 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο της ευρύτερης στρατηγικής αναδιάρθρωσής της, η Prodea προχώρησε σε αποεπένδυση του ποσοστού 30% που κατείχε στην Piraeus Tower S.A. προς τη Yoda, αντικατοπτρίζοντας μια εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που ανέρχεται σε 107 εκατ. ευρώ.