«Ανοσία» της ελληνικής αγοράς γραφείων στις διεθνείς προκλήσεις

Ισχυρές παραμένουν οι προοπτικές στην αγορά γραφείου της χώρας παρά τις διεθνείς προκλήσεις, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Danos.

Σε έκθεσή της, η Danos αναφέρει ότι η στροφή των επιχειρήσεων προς πράσινους, βιοκλιματικούς χώρους εργασίας και τοποθεσίες υψηλής προβολής θα ενισχύσει τη μισθωτική δραστηριότητα, καθώς τα συνολικά έργα σε εξέλιξη ανέρχονται στα 350.000 τ.μ.

«Στην Αθήνα καταγράφεται μια ισορροπημένη αύξηση στις τιμές ενοικίασης, η οποία οφείλεται στη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους εν μέσω περιορισμένης προσφοράς. Η ισχυρή ζήτηση για υψηλής ποιότητας, σύγχρονα και πιστοποιημένα ‘πράσινα’ γραφεία κατηγορίας Α έχει ξεπεράσει την προσφορά, ιδιαίτερα σε κεντρικές περιοχές υψηλού κύρους όπως το Σύνταγμα, το Κολωνάκι και το Μαρούσι, οδηγώντας τα ενοίκια στα 30-35 € ανά τ.μ./μήνα», τονίζει η έκθεση.

Στη συνέχεια, προσθέτει ότι η Αθήνα παραμένει ανταγωνιστική ως προς το κόστος σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Στον αντίποδα, η περιορισμένη νέα κατασκευαστική δραστηριότητα σε συνδυασμό με το αυξημένο ενδιαφέρον για ανακαινισμένα παλαιότερα κτίρια σε βασικούς οδικούς άξονες (π.χ. Κηφισίας, Μεσογείων) συνεισφέρουν σε μια ανοδική δυναμική της αγοράς, με τους ανακαινισμένους χώρους να μισθώνονται για 20-25 ευρώ ανά τ.μ./μήνα.

«Το 2025, τα ποσοστά κενών γραφειακών χώρων στην Αθήνα παρέμειναν σχετικά χαμηλά, συνεχίζοντας την τάση του 2024. Μέχρι τα μέσα του 2025, το συνολικό απόθεμα αυξήθηκε στα 2,98 εκατ. τ.μ., ενισχυμένο από νέα προσφορά, ενώ η μισθωτική δραστηριότητα στο τρίτο τρίμηνο έφτασε τα 50.000 τ.μ., παρά τη μικρή ετήσια μείωση. Τα prime ενοίκια παρέμειναν σταθερά, ενώ οι μετατροπές χρήσης συνέβαλαν στη μείωση των κενών χώρων στο κέντρο της πόλης», υπογραμμίζεται από τη Danos.

Στο μεταξύ στα περίπου 241.000 τ.μ. εκτιμάται ότι είναι τα νέα γραφεία που βρίσκονται υπό κατασκευή ή σε φάση ανακαίνισης ενώ οι αποδόσεις φτάνουν μέχρι το 7% στα γραφεία υψηλών προδιαγραφών.

Συγκεκριμένα, στην Κατηγορία Α γραφείων οι αποδόσεις κυμαίνονται από 5,75% έως 7% ενώ στη Κατηγορία Β (δευτερεύουσες περιοχές) είναι στο 7,5% έως 8+%.