Νέο μοντέλο αξιοποίησης των 15.000 κατοικιών που έχουν στην κατοχή τους εξετάζουν οι τράπεζες και οι servicers καθώς αναζητούν τρόπους να ενισχύσουν την απόδοση των χαρτοφυλακίων τους.
Στο τραπέζι βρίσκεται η δυνατότητα να κλειδώσει την αγορά της κατοικίας ο αγοραστής ενώ συνεχίζει να ωριμάζει το ακίνητο ο πωλητής, παρέχοντας μια κατάσταση win-win και για τις δύο πλευρές, ωστόσο, οι δυσκολίες αξιοποίησης των ακινήτων παραμένουν.
Η Αλεξάνδρα Φατσέα, Deputy Managing Director της Intrum Hellas & Managing Director της Intrum REO Solution, τόνισε χθες σε συζήτηση πάνελ που πραγματοποιήθηκε στο συνέδριο Prodexpo, ότι οι διαχειριστές έχουν ένα απόθεμα περίπου 8.000 ακινήτων από τα οποία 6.400 είναι οικιστικά.
«Το 55% περίπου από αυτά είναι στην Αττική και τη Μακεδονία. Άλλα 8.000 είναι στην ιδιοκτησία των τραπεζών. Άρα γύρω στις 15.000 είναι οι οικιστικές μονάδες», σημείωσε η ίδια.
Στη συνέχεια εξήγησε ότι η Intrum Hellas κατά κύριο λόγο πουλά μεμονωμένα ακίνητα, και όχι πακέτα ακινητων. Πρόκειται για μια στρατηγική που ακολουθούν και οι τράπεζες, συγκεκριμένα, η Τράπεζα Πειραιώς, όπως αναφέρει προηγούμενο ρεπορτάζ του Euro2day.gr.
Και αυτό θα συνεχίσουμε να κάνουμε, αναφέρει η κ. Φατσέα.
«Ένα ακίνητο σε έναν αγοραστή. Δοκιμάσαμε πωλήσεις μαζικές. Κατά τη γνώμη μου αυτό δεν πέτυχε στην Ελλάδα. Και ο λόγος που δεν πέτυχε είναι γιατί οι επενδυτές τα βλέπουν ως distress assets. Με αποτέλεσμα να δίνουν πάρα πολύ χαμηλές τιμές. Αυτή όμως είναι μια πάρα πολύ σημαντική εμπειρία. Γιατί μας οδήγησε στο να σκεφτούμε πιο πρωτοποριακές μεθόδους», εξήγησε η κ. Φατσέα.
Συμφωνίες πριν από την ωρίμανση των ακινήτων
Το νέο μοντέλο που εξετάζεται παρέχει τη δυνατότητα να κλειδώσει νωρίτερα ο αγοραστής το ακίνητο καθώς συνεχίζει να το τακτοποιεί ο servicer.
«Αυτό που σκεφτόμαστε και νομίζουμε ότι θα ενδιαφέρει πολύ τους επενδυτές, είναι να αγοράσουν τα ακίνητα πριν από την τελική τους ωρίμανση. Δηλαδή να δίνουν τα κεφάλαιά τους, να αγοράζονται αυτά τα ακίνητα που έχουν στο απόθεμά μας. Εμείς να τα ωριμάζουμε και έτσι γρήγορα ο τελικός αγοραστής να τα έχει στη διάθεσή του», υπογραμμίζει η κ. Φατσέα.
Σταθερός ο αριθμός των ακινήτων REO
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων REO. Ο αριθμός των 15.000 παραμένει σταθερός τα τελευταία χρόνια, ωστόσο δεν είναι τα ίδια ακίνητα.
«Από τη μια πωλούνται ακίνητα και από την άλλη προκύπτουν νέα ακίνητα από κόκκινα δάνεια που μπαίνουν στα χαρτοφυλάκια. Ο συνολικός αριθμός των 15.000 παραμένει σταθερός εδώ και καιρό και αναμένεται να παραμείνει περίπου σε αυτά τα επίπεδα τα επόμενα χρόνια», αναφέρουν πηγές του κλάδου στο Euro2day.
Οι δυσκολίες παραμένουν
Παράλληλα, οι δυσκολίες αξιοποίησης των ακινήτων που διαχειρίζονται οι servicers παραμένουν, σύμφωνα με τη Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer της doValue Greece Real Estate Services.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε, ποσοστό 15%-30% των ακινήτων εκτιμάται ότι αντιμετωπίζει σοβαρά πολεοδομικά προβλήματα που συνδέονται με την κατηγορία 5 των αυθαιρέτων. Επισήμανε επίσης, ότι σε άλλες χώρες η προετοιμασία ενός ακινήτου για πώληση απαιτεί έξι έως δώδεκα μήνες, ενώ στην Ελλάδα ξεπερνά τα δύο χρόνια.
«Η καθυστέρηση δεν είναι να βρεθεί ο αγοραστής, αλλά να βγει στην αγορά ένα ακίνητο», τόνισε, σημειώνοντας ότι ο χρόνος εύρεσης αγοραστή, όταν το ακίνητο είναι έτοιμο, μπορεί να είναι μικρότερος των τριών μηνών.