Πολυτελείς κατοικίες: Γιατί αντέχουν οι τιμές

Ισχυρότερες αντιστάσεις στην πτώση δείχνουν οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας, αφού τον τελευταίο χρόνο η συγκεκριμένη κατηγορία εμφάνισε τις μικρότερες απώλειες.

Δημοσιεύθηκε: 7 Απριλίου 2009 - 07:59

του Φάνη Γαβρινιώτη

Πολυτελείς κατοικίες: Γιατί αντέχουν οι τιμές

Ισχυρότερες αντιστάσεις στην πτώση δείχνουν να έχουν οι τιμές σε ό,τι αφορά την πολυτελή κατοικία στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας, αφού τον τελευταίο χρόνο -και παρά τη μείωση της αξίας των ακινήτων μεσοσταθμικά κατά περίπου 10% έως 15%- η συγκεκριμένη κατηγορία εμφάνισε τις μικρότερες απώλειες. Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις υπήρξε ακόμα και αύξηση των ζητούμενων τιμημάτων.

Με βάση τα στοιχεία που συγκέντρωσε το τμήμα στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών από τις αγγελίες πώλησης, το κόστος αγοράς κατοικιών υψηλής στάθμης (κυρίως μεζονέτες με ελάχιστο εμβαδόν 300 τ.μ. και με αξία τουλάχιστον 1 εκατ. ευρώ) κατά το διάστημα Φεβρουάριος 2008 - Φεβρουάριος 2009 δεν μειώθηκε περισσότερο από 5% - 6%, ενώ παράλληλα καταγράφηκαν και αυξήσεις που άγγιξαν το 7%.

Ειδικότερα, στα βόρεια προάστια και συγκεκριμένα στη Φιλοθέη η τιμή μιας νεόδμητης κατοικίας μειώθηκε σε ποσοστό 2,3% (από τα 3.954 ευρώ το τ.μ. στα 3.864 ευρώ) και στον Διόνυσο κατά 3,6% (από τα 3.533 ευρώ στα 3.405 ευρώ ανά τ.μ.). Ωστόσο, στο Ψυχικό οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,6% (στα 3.310 ευρώ από 3.104 ευρώ) και στην Κηφισιά σε ποσοστό περίπου 6% (στα 3.333 ευρώ από 3.148 ευρώ). Ανάλογη είναι η εικόνα και στα νότια προάστια, με το κόστος αγοράς στην περιοχή της Βάρκιζας να εμφανίζεται μειωμένο κατά 6,2% (από τα 3.333 ευρώ στα 3.125 ευρώ το τ.μ.) και στη Βουλιαγμένη να παρουσιάζει αύξηση σε ποσοστό 4,8% (από τα 3.750 ευρώ στα 3.928 ευρώ).

"Παζάρια" από τους έχοντες

Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, αν και οι ζητούμενες από τους κατασκευαστές αξίες δεν έχουν μεταβληθεί σημαντικά σε σχέση με εκείνες που ίσχυαν πριν από έναν χρόνο, υπάρχουν περιπτώσεις αγοραπωλησιών που κλείνουν σε χαμηλότερα επίπεδα τιμών.

"Οι τιμές που ζητούν οι εργολάβοι είναι σχεδόν σταθερές τον τελευταίο χρόνο, ωστόσο, αυτές πέφτουν ύστερα από το σχετικό παζάρι", αναφέρουν στελέχη κτηματομεσιτικών γραφείων και διευκρινίζουν: "Όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα υπερπολυτελές σπίτι είτε στα βόρεια είτε στα νότια προάστια επιδιώκουν να εκμεταλλευτούν τη συγκυρία και να πετύχουν την καλύτερη δυνατή τιμή. Ψάχνουν για ευκαιρίες και δεν διστάζουν να ζητήσουν έκπτωση μέχρι και 40%! Θεωρούν πως έχουν το πάνω χέρι και θέλουν να επιβάλουν τους όρους τους. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν επιτυγχάνουν αυτόν τον στόχο, τουλάχιστον στον βαθμό που θα ήθελαν".

Ζήτηση στο ναδίρ, αγοραστές σε αναμονή

Φυσικά, η εξέλιξη των τιμών έχει άμεση σχέση με τη ζήτηση, η οποία -όπως εξάλλου συμβαίνει στο σύνολο της αγοράς ακινήτων εδώ και τουλάχιστον ένα εξάμηνο- έχει περιοριστεί σημαντικά και στον τομέα της πολυτελούς κατοικίας.

Παρά το γεγονός ότι τα εν λόγω σπίτια των βορείων και των νοτίων προαστίων απευθύνονται αποκλειστικά στις υψηλότερες εισοδηματικά τάξεις της χώρας, που προφανώς δεν εξαρτώνται από τη χορήγηση ενός στεγαστικού δανείου για να προχωρήσουν σε αγορά, αυτό δεν σημαίνει πως η ζήτηση δεν έχει περιοριστεί αισθητά και στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.

"Το ενδιαφέρον για ακίνητα αξίας 1 - 4 εκατ. ευρώ είναι αρκετά μικρότερο σε σχέση με εκείνο που υπήρχε πριν από έναν χρόνο. Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες των οποίων η αξία υπερβαίνει τα 4 εκατ. ευρώ, η ζήτηση επομένως και οι πωλήσεις είναι πλέον ελάχιστες". Αυτό υποστηρίζουν οι κτηματομεσίτες και σημειώνουν:

"Η κρίση είναι απρόβλεπτη και το κοινό που έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει τα ακριβά αυτά ακίνητα δεν το ρισκάρει στην παρούσα φάση. Έτσι, έχει μαζευτεί οικονομικά και μεταθέτει σε μεταγενέστερο χρόνο μια τέτοιου είδους συναλλαγή".

Οι τιμές των ακινήτων στα βόρεια προάστια
Περιοχή	Μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.) Φεβρουάριος 2009	Μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.) Φεβρουάριος 2008	Διαφορά
Αγία Παρασκευή	2.857	2.840	0,60%
Βριλήσσια	3.045	3.130	-2,71%
Διόνυσος	3.405	3.533	-3,63%
Δροσιά	3.533	3.375	4,69%
Κηφισιά	3.333	3.148	5,88%
Μαρούσι	2.723	2.714	0,35%
Μελίσσια	3.030	3.107	-2,48%
Νέα Ερυθραία	3.100	3.009	3,02%
Παπάγου	3.727	3.769	-1,11%
Φιλοθέη	3.864	3.954	-2,28%
Χαλάνδρι	2.785	2.784	0,06%
Ψυχικό	3.310	3.104	6,63%

Πηγή: Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών - Τμήμα Στατιστικής

Οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια
Περιοχή	Μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.) Φεβρουάριος 2009	Μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.) Φεβρουάριος 2008	Διαφορά
Άλιμος	3.000	3.061	-2,00%
Βάρη	3.234	3.262	-0,84%
Βάρκιζα	3.125	3.333	-6,25%
Βούλα	3.529	3.639	-3,02%
Βουλιαγμένη	3.928	3.750	4,76%
Γλυφάδα	3.115	3.171	-1,75%
Ελληνικό	3.125	3.125	0,00%
Ηλιούπολη	2.894	2.946	-1,75%
Καβούρι	3.787	3.773	0,38%
Παλαιό Φάληρο	2.840	2.777	2,27%