Χαμηλότερο ενοίκιο έπειτα από χρόνια σταθερής ανόδου των μισθωμάτων κατοικιών έχουν πλέον την ευκαιρία να εξασφαλίσουν όσοι νοικιάζουν οικογενειακή στέγη.

Επικαλούμενοι την κρίση, πολλοί μισθωτές ζητούν και στις περισσότερες περιπτώσεις επιτυγχάνουν να μειώσουν το ποσό που καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες του ακινήτου όπου διαμένουν.

Όμως, ακόμη κι αν δεν καταφέρουν να τους πείσουν για την ανάγκη μείωσης του κόστους ενοικίασης, σίγουρα αποφεύγουν να πληρώσουν περισσότερα χρήματα, αφού ούτε οι ίδιοι οι κάτοχοι των ακινήτων τολμούν αυτήν την περίοδο να θέσουν θέμα αύξησης του μισθίου.

Και αυτό, όχι απλώς επειδή γνωρίζουν ότι είναι αδύνατον να εξασφαλίσουν υψηλότερο τίμημα σε συνθήκες κρίσης, αλλά κυρίως επειδή φοβούνται ότι θα χάσουν τον ενοικιαστή (ιδίως εάν αυτός είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του) και πολύ δύσκολα θα τον αντικαταστήσουν με κάποιον άλλο που θα είναι πρόθυμος να πληρώνει τουλάχιστον το ίδιο ποσό.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς ακινήτων, μέσω της επαναδιαπραγμάτευσης οι μισθωτές μπορούν σχετικά εύκολα να πετύχουν σήμερα μείωση ενοικίου που κυμαίνεται μεταξύ 15% - 20%, ιδίως δε σε περίπτωση που νοικιάζουν διαμέρισμα άνω των 90 τετραγωνικών μέτρων.

«Από τις αρχές του 2010 παρατηρούμε μείωση του ύψους των ενοικίων κατοικιών μέχρι και 20% στις ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου Αττικής και κυρίως σε μεγάλα και πολυτελή σπίτια. Μέχρι σήμερα, σε κάθε κρίση της αγοράς κατοικίας καταγραφόταν αύξηση των ενοικίων, αφού συνήθως η ζήτηση στρεφόταν στην ενοικίαση.

Αυτήν τη στιγμή, όμως, η κατάσταση είναι εντελώς διαφορετική. Υπό την απειλή της κρίσης και το γενικότερο κλίμα περιορισμού του κόστους διαβίωσης, οι ιδιοκτήτες δέχονται να αναπροσαρμόσουν προς τα κάτω τα μισθώματα που λαμβάνουν», αναφέρει ο κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος του δικτύου E-real estate που έχουν συστήσει 67 ανεξάρτητες εταιρίες κτηματομεσιτικών υπηρεσιών.

«Αντιστέκονται» γκαρσονιέρες και δυάρια

Πάντως, εξαίρεση από τη γενικότερη τάση για μείωση των ενοικίων φαίνεται να αποτελούν οι πολύ μικρές κατοικίες και συγκεκριμένα οι γκαρσονιέρες και τα μικρά δυάρια με επιφάνεια που δεν ξεπερνά τα 40 τετραγωνικά μέτρα.

Τα ενοίκια αυτών των ακινήτων, λόγω της μεγάλης ζήτησης και της περιορισμένης διαθεσιμότητάς τους, διατηρούνται σταθερά παρά την κρίση. Ειδικότερα, το μέσο κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος 25 - 40 τ.μ. σε μια μεσαία περιοχή του λεκανοπεδίου Αττικής κυμαίνεται σήμερα μεταξύ 11 και 13 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στο ίδιο ύψος διαμορφώνονταν τα ενοίκιά τους και πριν από έναν χρόνο.

Στην κατηγορία ακινήτων με επιφάνεια 40 - 70 τ.μ. το μέσο ύψος ενοικίου κινείται αυτήν τη στιγμή γύρω στα 10 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ πέρυσι ήταν περίπου δύο ευρώ υψηλότερο. Στην αμέσως επόμενη κατηγορία (κατοικίες 70 - 90 τ.μ.) το μέσο ενοίκιο δεν ξεπερνά σήμερα τα 8 ευρώ από 10 ευρώ που ήταν το 2009, ενώ στα μεγάλης επιφάνειας ακίνητα (κατοικίες άνω των 90 τ.μ.) το κόστος ενοικίασης έχει μειωθεί στα 7 ευρώ το τετραγωνικό έναντι περίπου 9 ευρώ πριν από την κρίση.

Λιγότερες μετακομίσεις

Το συναινετικό κλίμα και η κατανόηση που επικρατεί μεταξύ ιδιοκτητών - ενοικιαστών για τον καθορισμό νέου, χαμηλότερου μισθώματος αποτυπώνονται στη ζήτηση για νέες μισθώσεις που -όπως επισημαίνουν οι μεσίτες- έχει περιοριστεί.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, τα μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν κατατεθεί στην εφορία από τις αρχές του έτους είναι κατά περίπου 45% λιγότερα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, γεγονός που αποδεικνύει ότι παρά το αίτημα για χαμηλότερο ενοίκιο οι δύο πλευρές «τα βρίσκουν» και επομένως οι περισσότεροι ενοικιαστές δεν χρειάζεται σ’ αυτήν τη φάση να αναζητήσουν νέα, φθηνότερη κατοικία και να μετακομίσουν.
 
Πάντως, όσοι λίγοι δεν καταφέρουν να καταλήξουν σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, αναζητούν σαφώς μικρότερη κατοικία από αυτήν που νοίκιαζαν μέχρι σήμερα, ώστε να περιορίσουν κατά το δυνατόν τα έξοδά τους. Αυτήν την εποχή περιζήτητα για ενοικίαση είναι τα διαμερίσματα που δεν ξεπερνούν σε επιφάνεια τα 70 - 80 τετραγωνικά μέτρα και βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του μετρό και του ηλεκτρικού.

Η εξασφάλιση στέγης με άμεση πρόσβαση σε σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού περιορίζει παράλληλα και τα έξοδα της μετακίνησης του ενοικιαστή προς και από την εργασία του.

Επιπλέον, όσοι τελικά πάρουν την απόφαση να μετακομίσουν, επιλέγουν να μετακινηθούν σε γειτονικές περιοχές που προσφέρουν κατοικίες με φθηνότερα ενοίκια.

Έτσι, εκείνος που σήμερα διαμένει στην Πεύκη ή στο Μαρούσι και δεν μπορεί να ανταποκριθεί στο κόστος ενοικίασης, θα αναζητήσει νέα κατοικία σε περιοχές όπως η Νέα Ιωνία και το Ηράκλειο όπου τα σπίτια προσφέρονται σε καλύτερες τιμές.


[email protected]