Τις κύριες διατάξεις του Σχεδίου Νόμου για την εισαγωγή του ΦΠΑ στα ακίνητα, καθώς και για την αύξηση του αφορολογήτου για τις κληρονομιές και τις γονικές παροχές, παρουσίασε σε συνέντευξη Τύπου ο υπουργός Οικονομίας, Γιώργος Αλογοσκούφης.

Νωρίτερα το σχέδιο νόμου έλαβε το τελικό ”ΟΚ” σε συνεδρίαση της κυβερνητικής επιτροπής στο Μέγαρο Μαξίμου υπό την προεδρία του πρωθυπουργού, Κ. Καραμανλή.

”Θα εισαχθεί ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Θα υπάρξει σταδιακή κατάργηση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων και αντικατάστασή του με το Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος, κάτι που διευκολύνει πολύ τις συναλλαγές στην αγορά των ακινήτων”, είπε ο κ. Αλογοσκούφης.

Το καθεστώς για την αγορά πρώτης κατοικίας, όπως πρόσθεσε, δεν θα αλλάξει, σε σχέση με τα ισχύοντα μέχρι σήμερα, προκειμένου να διευκολύνονται οι αγορές πρώτων κατοικιών.

Και με το νομοσχέδιο αυτό, κάνουμε μια εξυγιαντική τομή στο όλο κύκλωμα του ακινήτου και της κατασκευής, προκειμένου να αντιμετωπίσουμε και τη μεγάλη φοροδιαφυγή που υπάρχει σε αυτό το κύκλωμα, κατέληξε ο κ. Αλογοσκούφης.

Τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου είναι τα εξής:

--- Φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) στα ακίνητα

Επιβάλλεται ΦΠΑ στην παράδοση νεόδμητων οικοδομών, η άδεια κατασκευής των οποίων θα εκδοθεί μετά την 1η/1/2006, καθώς και στην παράδοση ακινήτων η άδεια των οποίων θα αναθεωρηθεί μετά την ημερομηνία αυτή, εφόσον μέχρι την 1η/1/2006 δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής. Ειδικότερα:

* Στο ΦΠΑ υπόκεινται μόνο οι μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων.

* Η παράδοση νεόδμητων οικοδομών φορολογείται με τον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ (19%) και υπόχρεοι για την καταβολή του φόρου στο δημόσιο είναι οι κατασκευαστικές.

* Η υπαγωγή στον ΦΠΑ είναι υποχρεωτική για τους κατ’ επάγγελμα κατασκευαστές. Παρέχεται επίσης δυνατότητα υπαγωγής στο καθεστώς ΦΠΑκαι σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που δεν ασχολούνται κατ’ επάγγελμα, αλλά περιοριστικά, με την ανέγερση και πώληση οικοδομών.

* Η αγορά πρώτης κατοικίας δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ, αλλά εξακολουθεί να υπόκειται στο Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων, διατηρώντας κατ’ αυτό τον τρόπο την απαλλαγή από το φόρο της πρώτης κατοικίας που υπάρχει σήμερα.

* Ως φορολογητέα αξία για την επιβολή του φόρου λαμβάνεται η δηλωθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου. Για λόγους ωστόσο διασφάλισης των δημοσίων εσόδων προβλέπεται ότι αν η παραπάνω αξία είναι μικρότερη από το συνολικό κόστος της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας ή την αντικειμενική αξία, ως φορολογητέα αξία θα λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις αξίες αυτές.

--- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων

Παύει να επιβαρύνεται με το Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αίτια ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου που αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1/1/2006. Οι μεταβιβάσεις αυτές υπόκεινται σε Τέλος Συναλλαγής, το οποίο βαρύνει τον αγοραστή και το οποίο ορίζεται σε ποσοστό ένα τοις εκατό (1%) επί της αξίας του ακινήτου ή του εμπράγματος δικαιώματος και σε Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος.

Με τη ρύθμιση αυτή καταργείται σταδιακά ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων, ο οποίος επιβαρύνει τη μεταβίβαση ακινήτων με συντελεστή ο οποίος φθάνει το 11% επί της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και αντικαθίσταται από ένα τέλος Συναλλαγής 1% επί της ίδιας αξίας και από το Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος (εφόσον το ακίνητο μεταπωληθεί εντός 25 ετών).

--- Φόρος Αυτομάτου Υπερτιμήματος

Κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αιτία ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, το οποίο αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1η/1/2006 επιβαρύνεται με Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος.

Ο φόρος αυτός βαρύνει τους πωλητές των ακινήτων, επιβάλλεται στη διαφορά ανάμεσα στην τιμή κτήσης και στην τιμή πώλησης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ’ αυτού δικαιώματος και καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου.

Το ύψος των συντελεστών φορολόγησης είναι αντιστρόφως ανάλογο με το χρονικό διάστημα που παρέμεινε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο στην ιδιοκτησία του υπόχρεου στο φόρο πωλητή.

Έτσι, ο συντελεστής του φόρου ορίζεται σε:

* 20% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα έως και 5 έτη από την απόκτησή του.

* 10% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 5 ετών και μέχρι τα 15 έτη.

* 5% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 15 ετών μέχρι και 25 έτη.

* 0% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των μεγαλύτερο των 25 ετών.

Με τη διαφοροποίηση αυτή των φορολογικών συντελεστών επιβαρύνονται συγκριτικά περισσότερο οι βραχυχρόνιες υπεραξίες, στις οποίες είναι εντονότερο το φαινόμενο της κερδοσκοπίας.

Αντίθετα, η μεταπώληση ακινήτων τα οποία διατήρησε ο ιδιοκτήτης τους για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 25 ετών απαλλάσσεται πλήρως της φορολογίας.

--- Φορολογία Κληρονομιών – Δωρεών

* Αυξάνει το αφορολόγητο ποσό της κληρονομιάς ή δωρεάς από γονείς προς παιδιά από 20.000 ευρώ που είναι σήμερα στα 80.000 ευρώ.

* Οι εγγονοί του κληρονομούμενου, οι οποίοι μέχρι σήμερα είχαν βαρύτερη φορολογική επιβάρυνση από αυτή των τέκνων, εξομοιώνονται φορολογικά με τα τέκνα ( αύξηση αφορολογήτου ορίου από 15.000 ευρώ σε 80.000 ευρώ, χαμηλότεροι φορολογικοί συντελεστές).

* Διπλασιάζεται ο χρόνος καταβολής του φόρου κληρονομιών από 24 μηνιαίες δόσεις που είναι σήμερα σε 24 διμηνιαίες δόσεις.