Pasal: Στα 24,5 εκατ. οι ζημιές το 2015

Σε 3,44 εκατ. ευρώ έναντι 3,98 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο 2014, διαμορφώθηκαν τα λειτουργικά έσοδα (ενοίκια και παροχή υπηρεσιών) της Pasal Development το 2015.

Η αξία των ακινήτων του ομίλου διαμορφώθηκε την 31.12.2015 σε 113,5 εκ. ευρώ έναντι 137,6 εκ. ευρώ στις 31.12.2014.

Η ζημιά από αναπροσαρμογή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες ανήλθε σε 17,98 εκ. ευρώ έναντι αντίστοιχων ζημιών 2,8 εκ. το 2014, αποτυπώνοντας τις γενικότερες αρνητικές εξελίξεις στη χώρα το 2015.

Ο καθαρός δανεισμός του ομίλου (δάνεια μείον ταμειακά διαθέσιμα) στο τέλος της περιόδου μειώθηκε σε 124,8 εκ. ευρώ απο 141,0 εκ. ευρώ την 31.12.2014.

Τα ενοποιημένα αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας του 2015 ανήλθαν σε ζημιές 24,5 εκ. ευρώ έναντι ζημιών 6,2 εκ. ευρώ το 2014. Η αύξηση οφείλεται στις μεγαλύτερες ζημιές κατά 15,2 εκ. ευρώ από αναπροσαρμογές της εμπορικής αξίας των ακινήτων καθώς και στο ότι στα αποτελέσματα του 2015 περιλαμβάνεται ζημιά 5,1 εκ. ευρώ από ανάληψη δανείου που αφορά ακίνητο logistics στην Ελευσίνα με ταυτόχρονη απόκτηση δικαιωμάτων μίσθωσης με βάση τα οποία θα εισπραχθούν μέχρι το 2018 μισθώματα ύψους 4,3 εκ. ευρώ.

Όπως αναφέρει στην ανακοίνωσή της η εταιρεία, στις 23/3/2015 η Pasal Development A.E. μεταβίβασε το σύνολο των μετοχών (37,08% του μετοχικού κεφαλαίου) που κατείχε στην Trastor AEEAΠ έναντι τιμήματος 28.495 χιλ. ευρώ (1,40 ευρώ ανά μετοχή). Παράλληλα η εταιρεία εξάλειψε τον συνολικό δανεισμό του ομίλου με την συγκεκριμένη τράπεζα που ανήρχετο σε 35.487 χιλ ευρώ, ενώ η Pasal απέκτησε τριετές δικαίωμα επαναγοράς (call option) για το ήμισυ (1/2) των 20.353.776 μετοχών κυριότητας της στην Trastor ΑΕΕΑΠ. Με την πώληση της συμμετοχής στην Trastor η Pasal αποχώρησε μετά από μία επιτυχημένη διαχείριση της ΑΕΕΑΠ για 6 έτη μέσα σε εξαιρετικά δύσκολες συνθήκες και επικεντρώνεται στην ανάπτυξη του υπόλοιπου χαρτοφυλακίου της και την αξιοποίηση της νέας κατάστασης που διαμορφώνεται στην αγορά των εμπορικών ακινήτων σε νέες οικονομικές συνθήκες.

Η Pasal προωθεί σε συνεργασία με τις πιστώτριες τράπεζες την έγκριση επιχειρηματικού πλάνου και στηριζόμενη στην οργάνωση και την εμπειρία της θα προσπαθήσει να εκμεταλλευτεί τις δυνατότητες που θα παρουσιαστούν στον κλάδο του real estate κυρίως μέσω των αναδιαρθώσεων του δανειακού χαρτοφυλακίου των τραπεζών και την συμμετοχή ξένων επενδυτών, δημιουργώντας νέες προοπτικές για την εταιρεία.

Ενέργειες για άρση επιτήρησης

Παράλληλα, η εταιρία ανακοίνωσε ότι βρίσκεται σε φάση υλοποίησης πλάνου αναδιάρθρωσης, προκειμένου να διασφαλίσει τη βιωσιμότητά της και να δημιουργήσει τις κατάλληλες προϋποθέσεις για τη μελλοντική απόδοση των επενδύσεών της, με απώτερο στόχο την έξοδο των μετοχών της από την κατηγορία της επιτήρησης.

Υπενθυμίζεται ότι το Δ.Σ. του Χρηματιστηρίου Αθηνών κατά την συνεδρίαση του την 4η Απριλίου 2013 αποφάσισε την ένταξη των μετοχών της εταιρίας στην Κατηγορία Επιτήρησης κατ' εφαρμογή του άρθρου 3.1.2.4 του Κανονισμού του Χρηματιστηρίου Αθηνών. καθώς

α) οι ενοποιημένες ζημίες μετά από φόρους της χρήσης 2012 ήταν μεγαλύτερες του 30% της καθαρής θέσης του ομίλου της εταιρίας, και

β) την 31η.12.2012 υπήρχαν σημαντικές ληξιπρόθεσμες οφειλές

Σύμφωνα με την εταιρία, οι προοπτικές του ομίλου εξαρτώνται από την πορεία της ελληνικής οικονομίας η οποία έχει επηρεαστεί αρνητικά από την πολιτική αβεβαιότητα. Κύριος στόχος της Pasal παραμένει η διασφάλιση της βιωσιμότητας της εταιρίας και η δημιουργία κατάλληλων προϋποθέσεων για την μελλοντική απόδοση των επενδύσεων της. Στο πλαίσιο αυτό υλοποιεί πλάνο αναδιάρθρωσης στο πλαίσιο του οποίου:

α) Το 2014, μεταβίβασε δύο επενδυτικά ακίνητα, επί της Λ. Θηβών και επί της Λ. Βάρης - Κορωπίου στην τράπεζα Eurobank, αντί συνολικού τιμήματος 10 εκατ. ευρώ με αντίστοιχη μείωση των δανειακών υποχρεώσεων

β) Στις 23 Μαρτίου 2015 μεταβίβασε στην Τράπεζα Πειραιώς την συμμετοχή της στην Trastor ΑΕΕΑΠ, και μέσω συνολικής διευθέτησης της σχέσης με την συγκεκριμένη τράπεζα συμπεριλαμβανομένων και μεταβιβάσεων τριών ακινήτων προς την τράπεζα, εξαλείφθηκε το σύνολο του δανεισμού προς την συγκεκριμένη τράπεζα που σε επίπεδο ο ομίλου ανήρχετο σε ύψος 35.487 χιλ. ευρώ.

Παράλληλα η εταιρία την 23η Μαρτίου 2015, μετά την συμφωνία που υπέγραψε στις 6/3/2015 με την Τράπεζα Πειραιώς, παραιτήθηκε από το δικόγραφο της αίτησης περί ανοίγματος διαδικασίας εξυγίανσης του άρθρου 99 του Ν. 3588/2007 καθώς και από το δικόγραφο της αίτησης προληπτικών μέτρων ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών που είχε καταθέσει στις 29/8/2014.

Σημειώνεται επίσης ότι η εταιρία δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, σε ασφαλιστικούς οργανισμούς ή εργαζόμενους. Το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών αφορούν τραπεζικές υποχρεώσεις τις οποίες σκοπεύει να τακτοποιήσει σε συνεργασία με τις πιστώτριες τράπεζες με τις οποίες σχεδιάζει τις απαραίτητες ενέργειες μέσω έγκρισης επιχειρηματικού προγράμματος που στοχεύει στην αναδιάρθρωση του δανεισμού της και στην κερδοφόρο ανάπτυξη.