Noval Properties: Δέκα νέα projects υπό διεύρυνση

Σημαντική αύξηση μεγεθών αναμένει το 2025 η ΑΕΕΑΠ από την ωρίμανση τριών επενδύσεων της. Πού τοποθετείται το κέντρο βάρους μεταξύ GAV και NAV.

Δημοσιεύθηκε: 15 Μαΐου 2025 - 08:05

Πέννυ Κούτρα p.koutra@euro2day.gr

Εκτιμήσεις για σημαντική ανάπτυξη μεγεθών λόγω της ωρίμανσης των επενδύσεων

της το 2025 διατύπωσε η διοίκηση της Noval Property στην ΕΘΕ, σημειώνοντας επίσης πως εξετάζει 10 νέα projects για το επόμενο στάδιο επενδύσεων.

Η ΑΕΕΑΠ όπως ήδη έχει ανακοινώσει το 2024 διατηρεί ευρύτερο στόχο δημιουργίας χαρτοφυλακίου ακινήτων της τάξης του 1 δισ. ευρώ έως το 2030 με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας κ. Μ. Παναγή να σημειώνει πως πέρα από το GAV η εταιρεία ενδιαφέρεται για το NAV, δηλαδή την χειροπιαστή απόδοση των επενδύσεων της.

Το 2025 αναμένεται να δαπανήσει 60 εκατ. ευρώ (για ίδια projects και για τη συμμετοχή της σε κοινοπραξίες όπως το κτίριο γραφείων Grid στο Μαρούσι) ως CAPEX, εκτιμώντας πως η ολοκλήρωση και μίσθωση συγκεκριμένων επενδύσεων θα αποδώσουν σημαντικά στα αποτελέσματα της. Η ΑΕΕΑΠ αναμένει το 2025 έσοδα από μισθώματα μεταξύ 36-38 εκατ. ευρώ, λειτουργική κερδοφορία μεταξύ 22-24 εκατ. ευρώ και FFO (κέρδη από λειτουργικές δραστηριότητες) μεταξύ 12,5 -14,5 εκατ. ευρώ.

Η παραπάνω εκτίμηση υπόκειται στο χρονισμό παράδοσης και ολοκλήρωσης μισθώσεων τόσο για το κτίριο μικτής χρήσης στο Μετς, όσο και για τα δύο κτίρια γραφείων στο Μαρούσι (το ένα πλήρως μισθωμένο στην οδό Χειμάρας για τις ανάγκες του ομίλου Βιοχάλκο και το δεύτερο στη Λ. Κηφισίας σε τρίτο μισθωτή).

Η διοίκηση της εταιρείας έδωσε επίσης εκτιμήσεις για το μέσο όρο μίσθωσης των ακινήτων της στους γραφειακούς χώρους αναφέροντας πως διαμορφώνονται άνω των 30 ευρώ ανά τμ., αλλά και για τους εμπορικούς χώρους (εμπορικά κέντρα) εκτιμώντας πως το μέσο ενοίκιο είναι στα 20 ευρώ ανά τ.μ.. Σημείωσε ωστόσο πως το υπάρχει μεγάλο περιθώριο ενεργούς διαχείρισης μισθωμάτων καθώς σε μεγάλες αναπτύξεις υπάρχει ζήτηση.

Συγκεκριμένα στο River West στον Κηφισό υπάρχουν συμβάσεις με μέσο ενοίκιο της τάξης των 19 ευρώ ανά τ.μ. αλλά και νέες συμβάσεις με τίμημα 90 ευρώ ανά τ.μ.!

Η διοίκηση της εταιρείας έκανε επίσης λόγω για πιθανές εξαγορές ενδιάμεσων ιδιοκτησιών στην Κόρινθο, ώστε το εμπορικό κέντρο Mare West να αναπτυχθεί περαιτέρω τόσο εμπορικά όσο και μέσω ενός νέου σχεδίου μικτών χρήσεων.