Τι σημαίνει για τη Centric η επένδυση στο Ελληνικό

Σε μια μεγάλη επένδυση για τα οικονομικά της μεγέθη που θα επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τη μεσομακροπρόθεσμη πορεία της προχωρεί η Centric, καθώς μαζί με την πολυεθνική Ten Brinke δημιουργούν κοινή εταιρεία (την Nellenco με συμμετοχή 50%-50%) η οποία θα αγοράσει έκταση στο Ελληνικό από τη Lamda Development και σ’ αυτή θα χτίσει κατοικίες οικοδομήσιμης επιφάνειας 15.673 τ.μ. με στόχο τη μετέπειτα αξιοποίησή τους. 

Ειδικότερα, το τίμημα απόκτησης των οικοπέδων ανέρχεται στα 45 εκατ. ευρώ και επιπλέον γύρω στα 55 εκατ. ευρώ θα διαμορφωθεί το κατασκευαστικό κόστος (η ολοκλήρωσή του project θα απαιτήσει περίπου τρία χρόνια μετά τη λήψη των απαιτούμενων αδειών).

Συνολικά, οι δαπάνες ανά οικοδομήσιμο τ.μ. θα διαμορφωθούν γύρω στα 6.400 ευρώ, ποσό στο οποίο θα πρέπει να προστεθεί και το κόστος χρηματοδότησης. Κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι μέσα από τη συγκεκριμένη κίνηση μπορεί να προκύψει σημαντική απόδοση, πλην όμως προσθέτουν ότι αυτό θα εξαρτηθεί και από το πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων κατά τα επόμενα χρόνια.

Η Centric δραστηριοποιείται μέχρι σήμερα στην εν πλω ψυχαγωγία (τυχερά παιχνίδια σε συνεργασία με ακτοπλοϊκές εταιρείες), στον τουριστικό τομέα (ξενοδοχειακή μονάδα στη Μύκονο, ενοικιαζόμενες βίλες στη Μεσσηνία, σκάφη αναψυχής) ενώ διαθέτει και αριθμό ακινήτων προς εκμετάλλευση, καθώς και το 16,2% της εταιρείας CD Media (μεταξύ άλλων και μητρική της εισηγμένης Intertech).

Με δεδομένο ότι τα ίδια κεφάλαια της Centric στις 30/6/2025 ανέρχονταν στα 36,4 εκατ. ευρώ και η τρέχουσα χρηματιστηριακή της αξία κυμαίνεται γύρω στα 39,5 εκατ. ευρώ, η ανάληψη ενός project της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ (το μισό από τα εκατό εκατ. που συνολικά απαιτούνται) θεωρείται ως μια «μεγάλη κίνηση», ικανή να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό -μεσομακροπρόθεσμα- τη μελλοντική πορεία τόσο της ίδιας της εισηγμένης, όσο και της τιμής της μετοχής της.

Το πρώτο σημείο που θα πρέπει να επισημανθεί είναι ότι η Centric απέκτησε το 50% της Nellenco (της εταιρείας που θα υλοποιήσει το project) στη λογιστική του αξία χωρίς να πληρώσει υπερτίμημα, παρά το γεγονός ότι ο όμιλος Ten Brinke ήταν αυτός που προχώρησε στην απόκτηση της συγκεκριμένης ακίνητης περιουσίας από τη Lamda Development.

Σε ότι αφορά τη χρηματοδότηση του project (50 εκατ. σε βάθος τριετίας-τετραετίας), το μεγαλύτερο τμήμα της θα προέλθει από δανεισμό, ωστόσο:

α) Με βάση τα στοιχεία της 30ης Ιουνίου 2025 η Centric διέθετε ταμείο ύψους 8,74 εκατ. ευρώ και επιπλέον χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (μετοχές, ομόλογα, μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων) τρέχουσας αξίας 15,93 εκατ. ευρώ.

β) H Centric έχει στην κατοχή της περιουσιακά στοιχεία (πχ ακίνητα) που θα μπορούσαν να εκποιηθούν.

γ) Σε περιπτώσεις τέτοιων επενδύσεων επιλέγεται συχνά το εργαλείο των προπωλήσεων κατοικιών, έτσι ώστε να μειωθούν οι ανάγκες χρηματοδότησης του project.