«Πράσινο φως» για νέο ξενοδοχείο της Blend Development

Σάρκα και οστά αναμένεται να πάρει προσεχώς ένα ακόμη project της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Blend Development, μετά την έγκριση της καθαίρεσης τμήματος του υφιστάμενου κτιρίου, το οποίο θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, και της αποκατάστασης της διατηρητέας όψης του.

Ειδικότερα, το τμήμα Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιολογικών Χώρων, Μνημείων και Αρχαιολογικών Έργων του υπουργείου Πολιτισμού ενέκρινε «την καθαίρεση τμήματος κτηρίου με αποκατάσταση της διατηρητέας όψης του, προσθήκη κατ' επέκταση και καθ' ύψος σε υφιστάμενο κτίριο και αλλαγή χρήσης βιομηχανικού κτιρίου σε ξενοδοχείο 4* με ένα υπόγειο και πέργκολα στο δώμα», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική απόφαση.

Το ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή της λεωφόρου Συγγρού 74 με την οδό Φαλήρου 55, στο Κουκάκι, σε κομβικό σημείο του αθηναϊκού αστικού ιστού, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος.

Ιδιοκτήτρια του εν λόγω ακινήτου είναι η «ΦΙΞ Αναπτυξιακή Ακινήτων Μ.Α.Ε.», με πρόεδρο τον Δημήτρη Καλλιτσάντση και αντιπρόεδρο - διευθύνοντα σύμβουλο τον γιο του, Πάρι Καλλιτσάντση.

Σύμφωνα με την απόφαση, το έργο περιλαμβάνει την αλλαγή χρήσης του βιομηχανικού κτιρίου σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, με την κατασκευή ενός υπογείου και πέργκολας στο δώμα, ενώ προβλέπεται και η καθαίρεση τμήματος του υφιστάμενου κελύφους, υπό την προϋπόθεση της αποκατάστασης της διατηρητέας όψης. Η όψη του κτιρίου επί της λεωφόρου Συγγρού έχει χαρακτηριστεί μνημείο ήδη από το 2006, γεγονός που καθιστά την παρέμβαση ιδιαίτερα σύνθετη από πολεοδομική και αρχαιολογική άποψη.

Η έγκριση δόθηκε έπειτα από ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ), κατά τη συνεδρίαση της 13ης Ιανουαρίου 2026. Όπως επισημαίνεται στην απόφαση, το προτεινόμενο ύψος του κτηρίου, και στις δύο όψεις του, «δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια για την περιοχή και δεν επηρεάζει, αμέσως ή εμμέσως την Ακρόπολη ή άλλους αρχαιολογικούς χώρους ή μνημεία αρμοδιότητας της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών».

Οι όροι

Μάλιστα, η έγκριση συνοδεύεται από συγκεκριμένους όρους και περιορισμούς. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην αποκατάσταση και συντήρηση της διατηρητέας όψης, η οποία θα πρέπει να υλοποιηθεί σύμφωνα με προηγούμενη απόφαση της Διεύθυνσης Προστασίας και Αναστήλωσης Νεώτερων και Σύγχρονων Μνημείων.

Παράλληλα, δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση των προτεινόμενων φωτοβολταϊκών στην απόληξη του κλιμακοστασίου, με την εταιρεία να καλείται να αναζητήσει εναλλακτική θέση στο δώμα, κατόπιν σύμφωνης γνώμης της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων.

Αυστηρό είναι και το πλαίσιο που αφορά τις εκσκαφικές και χωματουργικές εργασίες. ‘Όπως αναφέρεται, οι σχετικές παρεμβάσεις θα πρέπει να πραγματοποιηθούν υπό την επίβλεψη της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών, η οποία θα πρέπει να ενημερώνεται εγγράφως τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από την έναρξή τους. Σε περίπτωση ανεύρεσης αρχαιοτήτων, οι εργασίες θα διακόπτονται άμεσα και θα ακολουθεί ανασκαφική έρευνα, με τη συνέχιση του έργου να εξαρτάται από τα ευρήματα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού εκδίδεται αποκλειστικά από πλευράς αρχαιολογικού νόμου και δεν υποκαθιστά την οικοδομική άδεια ή άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις από συναρμόδιες αρχές.

Η συγκεκριμένη επένδυση έρχεται να προστεθεί σε μια σειρά νέων ξενοδοχειακών projects που αναπτύσσονται κατά μήκος της λεωφόρου Συγγρού και στο ευρύτερο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, ενισχύοντας το τουριστικό αποτύπωμα της πόλης. Η περιοχή έχει αναδειχθεί τα τελευταία χρόνια σε hotspot για επενδύσεις φιλοξενίας, λόγω της εγγύτητας σε εμβληματικά μνημεία, της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο και της αυξημένης ζήτησης για ξενοδοχειακές μονάδες μεσαίας και ανώτερης κατηγορίας.

Το ακίνητο

Το ακίνητο το οποίο η Blend επιθυμεί να μετατρέψει σε ξενοδοχείο είναι ένα από τα παλαιότερα στην περιοχή, κοντά στο Νέο Μουσείο της Ακρόπολης και δίπλα στο μετρό «Φιξ». Το κτίριο, που κατασκευάστηκε το 1928, διαθέτει μια ιστορική πρόσοψη, η οποία θα αποκατασταθεί στην αρχική της αίγλη και είναι αναγνωρισμένο ως Μνημείο Σύγχρονης Κληρονομιάς.

Η σχεδιαζόμενη ανάπτυξη θα αξιοποιήσει το υπάρχον κτίριο και θα το επεκτείνει σε ένα 7ώροφο βιοκλιματικό ξενοδοχείο 50 δωματίων, 4 αστέρων, υψηλών προδιαγραφών.

Υπενθυμίζεται ότι η Blend Development έχει υπογράψει σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με την Bob W, την εταιρεία που ιδρύθηκε το 2018 με έδρα το Ελσίνκι, για ξενοδοχεία που αναπτύσσει.