Ενστάσεις για τουριστική επένδυση 45 εκατ. ευρώ στην Κρήτη

Στον μακρύ δρόμο συγκέντρωσης των απαιτούμενων για την υλοποίησή του αδειοδοτήσεων βρίσκεται το τουριστικό project της εταιρείας «Σ. Γιαννικάκης Τουριστικές και Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις Α.Ε.», που έχει δρομολογηθεί στο χωριό Φόδελε, στο Ηράκλειο Κρήτης.

Στο πλαίσιο αυτό, η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης γνωμοδότησε θετικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) της επένδυσης των 45 εκατ. ευρώ, βάζοντας, ωστόσο, κάποιους αστερίσκους.

Πιο αναλυτικά, η αρμόδια Επιτροπή γνωμοδοτεί θετικά για την υλοποίηση του έργου, με όρους και προϋποθέσεις, ενώ, παράλληλα, εκφράζει τις ενστάσεις της σε ό,τι αφορά την προτεινομένη απόρριψη θαλασσινού νερού στο πλαίσιο εφαρμογής κλιματισμού και την εξασφάλιση ζεστού νερού χρήσης, καθώς «δεν έχουν εκτιμηθεί οι επιπτώσεις στο θαλάσσιο περιβάλλον», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική απόφαση.

Η ένσταση

Συγκεκριμένα, η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας διατύπωσε σοβαρές παρατηρήσεις για το προτεινόμενο σύστημα κλιματισμού και παραγωγής ζεστού νερού χρήσης της ξενοδοχειακής μονάδας που θα αναπτυχθεί, εκφράζοντας αρνητική γνωμοδότηση αποκλειστικά για τον τρόπο απόρριψης του θαλασσινού νερού.

Σύμφωνα με τη γνωμοδότηση, στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) εντοπίζονται ασάφειες ως προς τη χωροθέτηση των τριών πηγαδιών από τα οποία θα αντλείται το θαλασσινό νερό. Ειδικότερα, σε διαφορετικά σημεία της μελέτης δίνονται αντικρουόμενες πληροφορίες για τη θέση τους, χωρίς να τεκμηριώνεται επαρκώς αν αυτά προβλέπεται να κατασκευαστούν στον υφιστάμενο ή σε νέο λιμενοβραχίονα.

Παράλληλα, η Επιτροπή κρίνει απαραίτητη την εκπόνηση ειδικής υδροδυναμικής και θερμικής μελέτης, καθώς το απορριπτόμενο νερό προβλέπεται να έχει αυξημένη θερμοκρασία κατά 5°C. Στο πλαίσιο αυτό, ζητείται να αξιολογηθούν αναλυτικά οι επιπτώσεις της θερμικής διασποράς στο θαλάσσιο περιβάλλον.

Για τους λόγους αυτούς, η Επιτροπή γνωμοδοτεί αρνητικά μόνο για το συγκεκριμένο τεχνικό σκέλος, ζητώντας την επανεξέτασή του με βάση τις παρατηρήσεις της. «Λόγω των παραπάνω ουσιωδών ελλείψεων της ΜΠΕ, γνωμοδοτούμε αρνητικά για την προτεινόμενη απόρριψη θαλασσινού νερού, στο πλαίσιο εφαρμογής κλιματισμού και εξασφάλισης ζεστού νερού χρήσης, και ζητάμε την επανεξέτασή της σύμφωνα με τις προαναφερθείσες παρατηρήσεις μας», αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική απόφαση.

Βέβαια, εκτός του συγκεκριμένου ζητήματος, όπως αναφέρεται, η ΜΠΕ χρήζει κάποιων διορθώσεων, μεταξύ των οποίων θα πρέπει να συμπληρωθούν «στοιχεία για τη μεταφορά του πλεονάσματος υλικών εκσκαφής σε λατομείο ή να αλλάξει ο τρόπος διάθεσης, ώστε να μεταφερθούν τα υλικά αυτά σε εγκεκριμένο Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης».

Τίθενται, τέλος, και κάποιοι όροι που θα πρέπει να τηρηθούν και άπτονται περιβαλλοντικών θεμάτων. Για παράδειγμα, αναφέρεται ότι πρέπει «να ληφθεί μέριμνα για την εφαρμογή προγράμματος εξοικονόμησης νερού (π.χ. ελεγχόμενη ροή νερού στις εγκαταστάσεις υγιεινής, εφαρμογή συστημάτων στάγδην άρδευσης των περιοχών πρασίνου) και εξοικονόμησης ενέργειας (π.χ. γενική χρήση λαμπτήρων υψηλής αποδοτικότητας και μεγάλης διάρκειας ζωής) κατά τη λειτουργία της μονάδας».

Η επένδυση

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της οικογένειας Γιαννικάκη, προβλέπεται η ανάπτυξη του «Fodele Hills», ενός ξενοδοχείου, δυναμικότητας 168 δωματίων, που θα κατασκευαστεί σε έκταση συνολικής επιφάνειας περίπου 50 στρεμμάτων εκτός ορίων οικισμού, στη θέση «Γιαλός ή Τελωνείο», στον Όρμο Φόδελε.

Το πλάνο προβλέπει τη δημιουργία ενός κεντρικού κτιρίου, ενός κτιρίου καταστήματος, ενός κτιρίου εστιατορίου/wellness και 38 κτιρίων στα οποία θα κατανέμονται 168 δωμάτια με 298 κλίνες. Επιπλέον, το σχέδιο προβλέπει ότι θα κατασκευαστούν πισίνες κοινής και ιδιωτικής χρήσης.

Η ξενοδοχειακή μονάδα θα ενταχθεί στην υψηλότερη κατηγορία, εκείνη των 5 αστέρων, και σύμφωνα με τις πληροφορίες, ενδέχεται να ενταχθεί κάτω από την ομπρέλα κάποιου διεθνούς brand. Σημειωτέον ότι το «Fodele Hills» θα αναπτυχθεί πλησίον του «Fodele Beach & Water Park Holiday Resort», του ενός εκ των ξενοδοχείων που έχει ήδη στο portfolio της η εταιρεία.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι εργασίες για την ολοκλήρωση του έργου θα διαρκέσουν περίπου 18 μήνες, με την έναρξή τους να προγραμματίζεται αμέσως μετά την έκδοση των περιβαλλοντικών όρων και των αναγκαίων αδειών, ώστε το ξενοδοχείο να λειτουργήσει το συντομότερο δυνατόν. Βάσει του χρονοδιαγράμματος που έχει τεθεί, το «Fodele Hills» θα κάνει πρεμιέρα τον Μάιο του 2027.

Υπενθυμίζεται ότι στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας «Σ. Γιαννικάκης Τουριστικές και Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις Α.Ε.» περιλαμβάνονται το all inclusive «Fodele Beach Resort», δυναμικότητας 400 δωματίων, και το adults only «The Syntopia Hotel», δυναμικότητας 127 δωματίων, που βρίσκεται επίσης στον Αδελιανό Κάμπο.