Σε νέο στάδιο της περιβαλλοντικής αδειοδοτικής διαδικασίας εισέρχεται το Silversands Mykonos, το πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα που αναπτύσσεται στη Μύκονο μέσω της εταιρείας Σίλβερ Σαντς Τουριστικές Επιχειρήσεις Μονοπρόσωπη Α.Ε. (Silver Sands S.A.), στο πλαίσιο της επενδυτικής δραστηριότητας του Αιγύπτιου επιχειρηματία Ναγκίμπ Σαουίρις.
Με έγγραφο της 9ης Νοεμβρίου 2026, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου διαβίβασε τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου προς γνωμοδότηση στις αρμόδιες υπηρεσίες, καλώντας παράλληλα την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου να προχωρήσει στις προβλεπόμενες ενέργειες δημοσιοποίησης και δημόσιας διαβούλευσης.
Η εξέλιξη αφορά ένα επενδυτικό σχέδιο το συνολικό κόστος του οποίου έχει προσδιορίσει ο ίδιος ο Ν. Σαουίρις σε περίπου 100 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων, σύμφωνα με παλαιότερες δηλώσεις του, πρόσθετων δαπανών που προέκυψαν από τις καθυστερήσεις στην υλοποίησή του.
Το αίτημα επίσπευσης
Σύμφωνα με το ιστορικό της αδειοδοτικής διαδικασίας, όπως αποτυπώνεται στο έγγραφο της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου, ο τακτοποιημένος φάκελος της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) είχε αναρτηθεί στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο στις 18 Μαρτίου 2026, έπειτα από προηγούμενη αλληλογραφία.
Στις 24 Σεπτεμβρίου 2026 ακολούθησε αίτημα επίσπευσης της διαδικασίας, το οποίο υποβλήθηκε από εκπρόσωπο της Silver Sands.
Η διαβίβαση της μελέτης αποτελεί ένα ακόμη βήμα στην αδειοδοτική διαδικασία. Μετά την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων διαδικασιών, η αρμόδια αρχή θα εξετάσει την έκδοση Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Τι προβλέπει το επενδυτικό σχέδιο
Σύμφωνα με τη σχετική ΜΠΕ, το έργο αφορά την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας κατηγορίας πέντε αστέρων και μονάδας υγείας και ευεξίας, καθώς και τη λειτουργική συνένωσή της με όμορο τουριστικό συγκρότημα, επίσης πέντε αστέρων.
Η συνολική δυναμικότητα του συγκροτήματος προσδιορίζεται σε 212 κλίνες, ενώ η ανάπτυξη χωροθετείται στη θέση Τριπόδι της Άνω Μεράς Μυκόνου.
Το επενδυτικό σχέδιο αναπτύσσεται σε δύο όμορα γήπεδα, συνολικής επιφάνειας 41.780,08 τετραγωνικών μέτρων, δηλαδή περίπου 42 στρεμμάτων. Το πρώτο έχει έκταση 26.170,08 τ.μ. και το δεύτερο 15.610 τ.μ., με τη ΜΠΕ να τα αντιμετωπίζει ως ενιαία ξενοδοχειακή ανάπτυξη μέσω της λειτουργικής τους συνένωσης.
Σύμφωνα με την περιβαλλοντική μελέτη, το συγκρότημα περιλαμβάνει πτέρυγες δωματίων τύπου bungalows, οι οποίες αναπτύσσονται σε επιμέρους κτιριακές ομάδες, καθώς και πέντε αυτόνομες πολυτελείς βίλες.
Στις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, εστιατόριο, γυμναστήριο, σπα, χαμάμ, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, χώροι αναψυχής και κοινόχρηστες και ιδιωτικές πισίνες.
Ως προς την εμπορική του ταυτότητα, το resort, το οποίο έχει παρουσιαστεί μέχρι σήμερα με την επωνυμία Silversands Mykonos, σχεδιάζεται να αποτελέσει την αφετηρία ενός νέου διεθνούς ξενοδοχειακού brand πολυτελούς φιλοξενίας που αναπτύσσει ο όμιλος συμφερόντων του Ν. Σαουίρις.
Ο σχεδιασμός συνδέεται με την ORA Hospitality, τον ξενοδοχειακό βραχίονα της Ora Developers, και προβλέπει τη δημιουργία μιας διακριτής ξενοδοχειακής ταυτότητας με προοπτική ανάπτυξης και σε άλλους προορισμούς.
Τα οικονομικά μεγέθη της επένδυσης
Όπως προκύπτει από τις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας για το 2025, έχουν ήδη διατεθεί σημαντικά κεφάλαια για την ανάπτυξη του Silversands Mykonos.
Ειδικότερα, η λογιστική αξία των παγίων της Silver Sands, στα οποία περιλαμβάνεται η υπό κατασκευή ξενοδοχειακή επένδυση, έφτασε τα 78,87 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, από 45,5 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Μόνο κατά τη διάρκεια του 2025, η εταιρεία κατέβαλε 31,5 εκατ. ευρώ για επενδύσεις σε πάγια στοιχεία.
Για τη χρηματοδότηση του έργου, η εταιρεία αξιοποιεί τραπεζικό δανεισμό και κεφάλαια από τον μέτοχό της. Στο τέλος του 2025 τα τραπεζικά δάνεια ανέρχονταν σε 37,7 εκατ. ευρώ, ενώ μέσα στη χρονιά πραγματοποιήθηκε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 6,55 εκατ. ευρώ, με σκοπό τη χρηματοδότηση της κατασκευής.
Ως προς τη συμφωνία για την αξιοποίηση της μεγαλύτερης από τις δύο εκτάσεις στις οποίες αναπτύσσεται το συγκρότημα, σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις, η Silver Sands μίσθωσε το 2018 έκταση περίπου 26,2 στρεμμάτων στη Μύκονο, με σύμβαση διάρκειας 99 ετών.
Τα συνολικά μισθώματα είχαν αρχικά καθοριστεί σε 26 εκατ. ευρώ, ωστόσο μετά από τροποποίηση της σύμβασης το 2024 αυξήθηκαν σε 29 εκατ. ευρώ.
Από την πλευρά της, πάντως, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων περιλαμβάνει εκτιμώμενο προϋπολογισμό 20 εκατ. ευρώ χωρίς ΦΠΑ για την υλοποίηση της υπό εξέταση μονάδας, στον οποίο περιλαμβάνονται κτιριακές κατασκευές, διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου, έργα υποδομής, οδικό δίκτυο και χώροι πρασίνου και αναψυχής.
Σε κάθε περίπτωση, το Silversands Mykonos αποτελεί ένα από τα σημαντικά projects που συνδέονται με την παρουσία του Ν. Σαουίρις στην ελληνική αγορά και, βάσει του χρονοδιαγράμματος που έχει παρουσιάσει ο ίδιος ο επιχειρηματίας, η έναρξη λειτουργίας του συγκροτήματος τοποθετείται τον Μάιο του 2027.
Το προφίλ
Παλαιός γνώριμος του ελληνικού επιχειρείν, ο Αιγύπτιος δισεκατομμυριούχος συγκαταλέγεται εδώ και δεκαετίες μεταξύ των πλέον αναγνωρίσιμων επιχειρηματικών προσωπικοτήτων της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής, με δραστηριότητα στις τηλεπικοινωνίες, στις εξορύξεις, στο real estate και στον τουρισμό.
Γεννημένος στο Κάιρο το 1954, προέρχεται από την οικογένεια που δημιούργησε τον όμιλο Orascom. Το όνομά του συνδέθηκε κυρίως με την ανάπτυξη της Orascom Telecom σε έναν από τους μεγαλύτερους τηλεπικοινωνιακούς ομίλους των αναδυόμενων αγορών, αλλά και με τη συμφωνία του 2011 με τη VimpelCom.
Στην Ελλάδα, η σημαντικότερη επιχειρηματική παρουσία του καταγράφηκε μέσω της Weather Investments, η οποία απέκτησε τον έλεγχο της TIM Hellas, που στη συνέχεια μετονομάστηκε σε Wind Hellas.
Τα τελευταία χρόνια έχει στρέψει το ενδιαφέρον του στην ανάπτυξη ακινήτων και τουριστικών υποδομών μέσω της Ora Developers, την οποία ίδρυσε το 2016 και η οποία δραστηριοποιείται σε πολυτελείς κατοικίες, ξενοδοχεία και σύνθετες αναπτύξεις σε διεθνείς αγορές.