Πορεία πολύ καλύτερη από τον μέσο όρο της αγοράς συνεχίζουν να παρουσιάζουν τα τρία εμπορικά κέντρα της Lamda Development και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εισηγμένης εταιρίας κ. Οδυσσέα Αθανασίου.

Πέρυσι, με την αγορά να υποχωρεί κατά 25% - 30%, στα δύο «ώριμα» εμπορικά κέντρα της Lamda Development (Athens Mall και Mediterranean Cosmos) σημειώθηκε πτώση πωλήσεων 10,5%, ενώ το Golden Hall έκλεισε με άνοδο 2,5%.

Στο πρώτο φετινό τρίμηνο, παρατηρείται υποχώρηση πωλήσεων κατά 12% στα δύο πρώτα εμπορικά κέντρα, όταν η πτώση στο Golden Hall «τρέχει» με -4% και της αγοράς με περίπου -25%.

Σύμφωνα πάντως με τον κ. Αθανασίου, η κρίσιμη περίοδος σύγκρισης μεταξύ 2010 και 2011 θα φανεί από τον Μάιο και μετά, καθώς:

Πρώτον, η κρίση πέρυσι εμφανίστηκε ουσιαστικά από τον Μάιο και μετά (ένταξη στο μνημόνιο κ.λπ.), ενώ στο τελευταίο τετράμηνο του έτους η κίνηση σημείωνε σταθερά πτώση γύρω στο 14%.

Δεύτερον, το περυσινό πρώτο τρίμηνο είχε επηρεαστεί θετικά από την εποχικότητα των πασχαλινών πωλήσεων, ενώ φέτος οι πωλήσεις αυτές θα ενισχύσουν τα μεγέθη του Απριλίου.

Στο σύνολο του έτους, ο κ. Αθανασίου ελπίζει ότι η πτώση των πωλήσεων στα καταστήματα των τριών εμπορικών κέντρων θα διαμορφωθεί γύρω στο 7%.

Η πληρότητα των τριών εμπορικών κέντρων βρίσκεται στο 100%, ενώ υπάρχουν και λίστες αναμονής. Έχουν ζητηθεί μειώσεις ενοικίων από μισθωτές, αλλά τα σχετικά αιτήματα δεν έχουν γίνει αποδεκτά. Η «απάντηση» της εταιρίας δίνεται μέσα από προωθητικές ενέργειες αλλά και από σταθεροποίηση του «βασικού ενοικίου» (base rent), με την εισηγμένη να έχει «απορροφήσει» τον πληθωρισμό.

Τι βλέπει για αποτιμήσεις

Η ύφεση που παρατηρείται στην ελληνική οικονομία έχει επηρεάσει σαφώς και τις τιμές των ακινήτων στην εγχώρια αγορά. Τα τρία εμπορικά κέντρα της Lamda Development αποτιμώνται με μέσο yield στο 7,9% και ο κ. Αθανασίου θεωρεί πιθανή μια άνοδο των yields κατά 25 μονάδες βάσης στην αποτίμηση του προσεχούς Ιουνίου και στη συνέχεια βλέπει πορεία σταθεροποίησης.

Αντίθετα, ο διευθύνων σύμβουλος είναι λιγότερο αισιόδοξος για την πορεία των αποτιμήσεων των γραφείων της εταιρίας, καθώς στην αγορά υπάρχουν ελεύθεροι χώροι και παρατηρούνται πιέσεις για μειώσεις ενοικίων.

Σχέδια ανάπτυξης

Η εισηγμένη διαθέτει ισχυρή ρευστότητα προκειμένου να επενδύσει περαιτέρω στον κλάδο των ακινήτων και ειδικότερα σε τομείς όπως τα εμπορικά κέντρα και τα τουριστικά ακίνητα.

Υπάρχει ενδιαφέρον για την περιοχή του Ελληνικού εφόσον προκύψει κάτι αξιόλογο, όπως επίσης θα εξεταζόταν και ένα νέο κέντρο στην περιοχή της δυτικής Θεσσαλονίκης.

Σε ό,τι αφορά τα Βαλκάνια, προωθούνται τα δύο υφιστάμενα projects στη Σερβία, ενώ τα υπάρχοντα ακίνητα στις άλλες χώρες προορίζονται προς πώληση, όταν κριθεί πως είναι κατάλληλες οι συνθήκες.