Η ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους

Με συντελεστή 5% έως 9% επί της τιμής ζώνης για τα ακίνητα πρώτης κατοικίας που βρίσκονται εντός σχεδίου και με συντελεστή από 6% έως 10% για τις εκτός σχεδίου κατοικίες θα υπολογίζεται το «ειδικό πρόστιμο» διατήρησης και πράσινης χρήσης που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων και άλλων χώρων (ισόγεια, υπόγεια, σοφίτες και πατάρια) που άλλαξαν χρήση.

Η ρύθμιση που παρουσίασε στο υπουργικό συμβούλιο η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρμπίλη για τη διευθέτηση πολεοδομικών αυθαιρεσιών προβλέπει διαφορετικό συντελεστή υπολογισμού του προστίμου ανάλογα με το είδος της νέας χρήσης, το μέγεθος του χώρου που άλλαξε χρήση και αν αυτός βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως.

Όσοι θελήσουν να ενταχθούν στην ρύθμιση θα μπορούν σε διάστημα 8 μηνών από τη ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου (περίπου μέχρι τα τέλη του έτους) να προσέλθουν στις κατά τόπους πολεοδομίες και να υποβάλουν σχετικό φάκελο. Μαζί με αυτόν θα καταθέσουν παράβολο 250 ευρώ για κάθε ημιυπαίθριο χώρο και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους, το οποίο θα αφαιρείται από το τελικό ποσό της ρύθμισης.

Σημειώνεται ότι στη ρύθμιση μπορούν να ενταχθούν μόνο οι χώροι εκείνοι που βρίσκονται εντός του νομίμου περιγράμματος της νομίμου οικοδομής.

Το πρόστιμο, αφού γίνει ο έλεγχος του φακέλου, θα μπορεί να πληρωθεί από τους ιδιοκτήτες είτε εφάπαξ με έκπτωση 10% είτε σε 6 ισόποσες δόσεις και σε διάστημα 18 μηνών κατά ανώτερο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στη νέα ρύθμιση θα ενταχθούν και όσοι ιδιοκτήτες είχαν ενταχθεί στην προηγούμενη ρύθμιση επί υπουργίας Γιώργου Σουφλιά. Ωστόσο, δεν θα λάβουν πίσω την πιθανή χρηματική διαφορά που προκύπτει από την υπαγωγή στην προηγούμενη ρύθμιση.

Το πρόστιμο θα κατατίθεται στο Ειδικό Ταμείο Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών σχεδίων και θα διατίθεται αποκλειστικά για την χρηματοδότηση έργων πρασίνου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι χώροι που θα ενταχθούν στη ρύθμιση θα μπορούν να διατηρήσουν τη νέα τους χρήση για διάστημα 40 ετών, θα υποχρεούνται στην καταβολή φόρου μεταβίβασης καθώς και του ειδικού τέλους ακίνήτων (ΕΤΑΚ) και φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας.

Το σχέδιο νόμου προβλέπει επίσης την πραγματοποίηση εντατικών και διαρκών ελέγχων για τον εντοπισμό των περιπτώσεων που δε θα υπαχθούν στη ρύθμιση. Για τις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν πρόστιμο ανέγερσης (30%) και πρόστιμο διατήρησης (5%).

Τέλος θα πρέπει να αναφερθεί ότι με το ν/σ του ΥΠΕΚΑ, το οποίο θα κατατεθεί τη Δευτέρα στη Βουλή, καθιερώνεται η ταυτότητα για όλα τα κτίρια, τόσο για τα καινούρια όσο και για τα παλαιότερα. Σύμφωνα με την υπουργό θα χρειαστούν 5 χρόνια για να καταγραφούν και να αποκτήσουν «ταυτότητα» τα παλαιά κτίρια.