Οι διεθνείς επενδυτές στο real estate αναμένεται να δαπανήσουν το 2009 πολύ περισσότερα απ’ όσο το 2008, σύμφωνα με ετήσια έρευνα που αποτυπώνει το ενδιαφέρον των θεσμικών επενδυτών και παρουσιάζει το Reuters.

Τόσο οι ξένοι πιστωτές (lenders) όσο και οι επενδυτές σε μετοχές (equity investors) σκοπεύουν να αυξήσουν τις επενδύσεις τους διεθνώς και στις ΗΠΑ, που αποτελούν τον ευνοούμενο διεθνή επενδυτικό προορισμό τους, σύμφωνα με τις δηλώσεις των μελών της ένωσης ξένων επενδυτών σε ακίνητη περιουσία (Association of Foreign Investors in Real Estate - AFIRE).

Οι πιστωτές αναμένεται να αυξήσουν τις επενδύσεις τους κατά 54% διεθνώς και 58% στις Ηνωμένες Πολιτείες, ενώ οι επενδυτές μετοχών διαβλέπουν αύξηση επενδύσεων 40% διεθνώς και 73% στις ΗΠΑ.

Η Αμερική εμφανίζεται πολύ πιο "ελκυστική" αγορά φέτος, ακόμη και μετά την οικονομική "σφαγή" του 2008 και τις επίπονες επιπτώσεις της διεθνούς πιστωτικής κρίσης στα εμπορικά ακίνητα, δηλώνει ο κ. Jim Fetgatter, διευθύνων σύμβουλος της AFIRE.

Οι πωλήσεις εμπορικών ακινήτων μειώθηκαν 73% στα 139,43 δισ. δολ. το 2008 σε σχέση με το 2007, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρίας ερευνών Real Capital Analytics. Οι μετοχές των αμερικανικών κεφαλαίων επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (real estate investment trusts ή REIT) έχουν υποχωρήσει 62% από τα υψηλά τον Φεβρουάριο 2007, όπως καταγράφονται στον δείκτη-βαρόμετρο MSCI US REIT Index.

Εννοείται ότι οι δύσκολες οικονομικές συνθήκες αποτελούν θέλγητρο για τους επενδυτές, που ενδεχομένως να έχουν πρόσβαση σε ενεργητικά τα οποία δεν θα μπορούσαν να πλησιάσουν στις εποχές της άνθισης.

Με μεγάλη διαφορά, οι ερωτηθέντες στην έρευνα θεωρούν τις ΗΠΑ ως τη χώρα που προσφέρει τις πιο σταθερές και ασφαλείς επενδύσεις real estate, με το 53% να τις κατατάσσει στην κορυφή της κατάταξης. Ακολουθούν η Γερμανία και η Ελβετία, που απολαμβάνουν το 11,3% των ψήφων κι έρχονται στη δεύτερη θέση, ενώ η Αυστραλία και ο Καναδάς μοιράζονται την τρίτη θέση με 4,8% των προτιμήσεων.

Στη λίστα με τις προτιμώμενες πόλεις, πρώτη φιγουράρει η Ουάσιγκτον, και ακολουθούν το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη, το Τόκιο και η Σαγκάη.

Στις ΗΠΑ, τα μέλη της AFIRE έχουν αντικαταστήσει τον ευνοούμενο "τύπο" επενδύσεων ακινήτων της περασμένης χρονιάς, που ήταν τα γραφεία, με τις κατοικίες πολλών οικογενειών (multifamily residential real estate), όπως είναι τα διαμερίσματα. Το σκεπτικό είναι ότι, αφού η αγορά ακινήτου είναι πιο δύσκολη πλέον, πολύς κόσμος θα προσφύγει στο ενοίκιο. Τα γραφεία έρχονται σε δεύτερη θέση και ακολουθούν οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις, το εμπόριο και τα ξενοδοχεία.

Περίπου το 37% των μελών της AFIRE θεωρούν ότι οι Ηνωμένες Πολιτείες παραμένουν η καλύτερη τοποθέτηση για ανατίμηση κεφαλαίου, και ακολουθεί η Βραζιλία (16%), που εκτοπίζει την Κίνα στην τρίτη θέση. Η Βρετανία μεταπήδησε από την ένατη θέση αυτής της κατάταξης, στην τέταρτη, ενώ η Ινδία διολίσθησε στην 5η από την 3η.

Τα 200 μέλη της AFIRE προέρχονται από 21 χώρες και ελέγχουν περίπου 1 τρισ. δολ. του παγκόσμιου real estate.

Ντ. Π.