Στα πλαίσια του άρθρου 4 της απόφασης 5/204/14.11.2000 της Ε.Κ., όπως ισχύει και του άρθρου 281 του Κανονισμού Χ.Α. (απόφαση Ε.Κ. 1/304/10.06.2004, όπως ισχύει) η εταιρία Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική Ανώνυμη Εταιρία (η ΜΒΔΤ) επιθυμεί να ανακοινώσει κάποιες πρόσφατες επιχειρηματικές εξελίξεις και σημαντικά γεγονότα: «Ανακοίνωση για τα αποτελέσματα σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ για την τριμηνιαία περίοδο από 1 Ιανουαρίου έως 31 Μαρτίου 2005Καθαρή θέση ανά μετοχή της ΜΒΔΤ την 31 Μαρτίου 2005 πριν από αναβαλλόμενη φορολογία και δικαιώματα μειοψηφίας: Euro 13,63, αυξημένα κατά 11% σε σύγκριση με Euro12,29 την 31 Δεκεμβρίου 2004 (όπως αναπροσαρμόστηκε σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, ακολουθεί σχετική συμφωνία). Καθαρή θέση ανά μετοχή της ΜΒΔΤ την 31 Μαρτίου 2005 μετά από αναβαλλόμενη φορολογία και πριν από δικαιώματα μειοψηφίας: Euro 11.23 αυξημένα κατά 9% σε σύγκριση με Euro10,30 την 31 Δεκεμβρίου 2004 (όπως αναπροσαρμόστηκε σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, ακολουθεί σχετική συμφωνία). Κέρδη μετά φόρων για την τριμηνιαία περίοδο που έληξε την 31 Μαρτίου 2005: Euro 30,4 εκατ. (όπως αναπροσαρμόστηκε σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ), σε σύγκριση με Euro 1.8 εκατ. για την τριμηνιαία περίοδο έως 31 Μαρτίου 2004 (όπως αναπροσαρμόστηκε σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ). Τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου για το 2005 συμπεριλαμβάνουν κέρδος από αναπροσαρμογή αξίας επενδύσεων σε ακίνητα Euro 34,3 εκατ., μετά την αφαίρεση της αναβαλλόμενης φορολογίας και των δικαιωμάτων μειοψηφίας που αναλογούν. Σημαντικά πρόσφατα γεγονότα: Κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου που έληξε την 31 Μαρτίου 2005, ο Όμιλος ΜΒΔΤ απέκτησε δύο επενδυτικά ακίνητα, μια έκταση 10.867 τ.μ. επί των οδών Γυμναστηρίου και Σαμοθράκης στη Ν. Ερυθραία και ένα ξενοδοχείο στον Γαλατά του Πόρου. Οι επενδύσεις αυτές απέφεραν κέρδος από αναπροσαρμογή αξίας ύψους Euro 6 εκ. μετά από αναβαλλόμενη φορολογία, παρά το σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα που ανήκουν στην ιδιοκτησία της ΜΒΔΤ. Όπως αναφέρεται παρακάτω, ορισμένες ιδιοκτησίες αναταξινομήθηκαν ως επενδυτικά ακίνητα και επανεκτιμήθηκαν σε εύλογη αξία, επιφέροντας κέρδος της τάξης των Euro 28,3 εκ. μετά από αναβαλλόμενη φορολογία. Επιπλέον ο όμιλος απέκτησε ένα ακίνητο στην Αθήνα μέσω της αγοράς μιας εταιρίας, το οποίο αυτή τη στιγμή είναι υπό κατασκευή και συμπεριλαμβάνεται στα πάγια περιουσιακά στοιχεία της ΜΒΔΤ. Ο όμιλος ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ - ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΕ είναι στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσει ότι υπέγραψε προσύμφωνο μίσθωσης με την εταιρία Village Roadshow τη διεθνή Αυστραλιανή εταιρία που ηγείται στον κλάδο του θεάματος και της ψυχαγωγίας, για την εκμίσθωση τμήματος του ψυχαγωγικού κέντρου που κατασκευάζει στο Δέλτα Π. Φαλήρου. Το συγκρότημα βρίσκεται σε μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές των νοτίων προαστίων της Αττικής, όπου υπάρχουν κατοικίες και κτίρια εμπορικών χρήσεων. Βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το νέο Ολυμπιακό Κέντρο Πολεμικών Τεχνών και δίπλα σε σταθμό τραμ, με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Το σύνολο του κτιρίου καλύπτει μια έκταση 9.734 τ.μ. και έχει συνολική επιφάνεια προς μίσθωση 23.576 τ.μ., από τα οποία έχει κατασκευασθεί περίπου το 40%. Το συγκρότημα θα αποτελείται από δύο κτίρια με 1.000 θέσεις στάθμευσης. Η Village Roadshow θα καταλάβει 6.150 τ.μ. σε τρία επίπεδα του ενός κτιρίου. Η Village Roadshow υπέγραψε προσύμφωνο μίσθωσης διαρκείας 12 ετών και το κέντρο θα λειτουργήσει στις αρχές του 2006. Η Village Roadshow εκμεταλλεύεται ήδη τρεις πολυχώρους ψυχαγωγίας στην Αθήνα και το ισχυρό brand name της Village θα αποτελέσει ένα μεγάλο πόλο έλξης για το συγκρότημα στο Δέλτα Φαλήρου. Ο ?ρης Βωβός, Δ/νων Σύμβουλος της ΜΒΔΤ, δήλωσε: 'Χαιρόμαστε που καταλήξαμε σε συμφωνία με την Village Roadshow. Το συγκρότημα το οποίο θα κατασκευαστεί θα είναι ένα πολύ ελκυστικό και πρωτοποριακό τεχνολογικά ψυχαγωγικό κέντρο. Η εταιρία Village Roadshow, εκτός από κλασικές αίθουσες κινηματογράφου, θα λειτουργήσει στον συγκεκριμένο χώρο την πρώτη αίθουσα V-MAX, χωρητικότητας 700 θέσεων, καθώς και αίθουσες GOLD CLASS, παρέχοντας την απόλυτη κινηματογραφική εμπειρία, τόσο από πλευράς ανέσεων, όσο και από πλευράς εξυπηρέτησης (φαγητό κλπ). Η μίσθωση αυτή αφ' ενός θεμελιώνει μία ισχυρή συνεργασία με μία από τις μεγαλύτερες εταιρίες θεάματος και ψυχαγωγίας του κόσμου, την Village Roadshow και αφ' ετέρου δημιουργεί νέες ευκαιρίες στον Όμιλο μας για τη μισθωτική εκμετάλλευση και του υπόλοιπου συγκροτήματος. Η ύπαρξη της Village Roadshow ως βασικού μισθωτή του ακινήτου εξασφαλίζει τη μισθωτική επιτυχία και των υπόλοιπων χώρων του συγκροτήματος και το καθιστούν ένα ιδιαίτερα προνομιακό ακίνητο. Η ΜΒΔΤ θα διατηρήσει το συγκρότημα στην κυριότητά της, επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση της για αύξηση της καθαρής της θέσης ανά μετοχή. Η εταιρία Carrefour και η ΜΒΔΤ συμφώνησαν από κοινού να μην προχωρήσουν με το προσύμφωνο πώλησης σύμφωνα με το οποίο η Carrefour θα αγόραζε μέρος μίας υπεραγοράς στο Δέλτα Φαλήρου. Η ΜΒΔΤ επέστρεψε την προκαταβολή την οποία είχε εισπράξει από την Carrefour χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση. Η ΜΒΔΤ θα διατηρήσει την ιδιοκτησία και τη διαχείριση του ακινήτου. Η άριστη επιχειρηματική μας σχέση με την Carrefour, με την οποία διατηρούμε μακροχρόνια συνεργασία εδώ και έξι χρόνια, συνεχίζεται. Η Carrefour απέκτησε από εμάς το 1999 ένα κτίριο υπεραγοράς κοντά στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο είναι τώρα ένα από τα πιο επιτυχημένα και σημαντικά καταστήματά της. Ο στόχος της ΜΒΔΤ είναι να μπορεί να εξασφαλίσει στο μέλλον και άλλους χώρους για την Carrefour, εξίσου προνομιακής και επιτυχημένης θέσης'. Πιστοποιητικό Εκτίμησης της Ernst & Young Finance S.A. με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2004: Η εταιρεία Ernst & Young, ανεξάρτητοι εκτιμητές της ΜΒΔΤ, ετοίμασαν ένα Πιστοποιητικό Εκτίμησης με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2004, στο οποίο συνοψίζουν τα κύρια συμπεράσματά τους από την Έκθεση Αποτίμησής τους. Το εν λόγω Πιστοποιητικό Εκτίμησης παρατίθεται στο Παράρτημα 2 της παρούσας γνωστοποίησης και στην ιστοσελίδα του ομίλου ΜΒΔΤ (www.babisvovos.com). Διάφορα: Η ΜΒΔΤ εξακολουθεί να θεωρεί ως σημαντικό στόχο της την ενίσχυση της αναγνωρισιμότητας της μεταξύ των διεθνών επενδυτών και την αύξηση της διασποράς των μετοχών της στο Χ.Α. Η περίοδος απαγόρευσης μεταβίβασης του ποσοστού 63,79% του κ. Μπάμπη Βωβού έληξε στις 21 Απριλίου 2005 και ο κ. Βωβός εξετάζει τις πιθανότητες ρευστοποίησης ποσοστού της εταιρικής του συμμετοχής στην ΜΒΔΤ μέσω των κεφαλαιαγορών ή άλλως, αλλά από όσα γνωρίζει η ΜΒΔΤ, ο κ. Βωβός δεν έχει λάβει κάποια απόφαση σχετικά με τα προαναφερθέντα. Η ΜΒΔΤ επιθυμεί να επαναλάβει ότι, όπως προβλέπεται σε πολλές συμβάσεις πώλησης και επανεκμίσθωσης (sale & leaseback), ο κ. Βωβός δεσμεύεται να διατηρήσει ποσοστό 51% στον Όμιλο ΜΒΔΤ. Υιοθέτηση των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης ("ΔΠΧΠ"): Ο Όμιλος ΜΒΔΤ υιοθέτησε τα ΔΠΧΠ για πρώτη φορά την 1 Ιανουαρίου 2005. Τα ΔΠΧΠ διαφέρουν σε ορισμένα σημεία από τις λογιστικές πολιτικές που χρησιμοποιήθηκαν κατά την σύνταξη της pro-forma καθαρής θέσης που δημοσιεύθηκε στο παρελθόν. Κατά την σύνταξη των βάσει ΔΠΧΠ ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων για την τριμηνιαία περίοδο που έληξε 31 Μαρτίου 2005, η Διοίκηση της ΜΒΔΤ έχει τροποποιήσει ορισμένες λογιστικές αρχές και μεθόδους αποτίμησης που εφαρμόστηκαν κατά την σύνταξη της pro-forma καθαρής θέσης, έτσι ώστε να συμμορφώνονται πλήρως με τα ΔΠΧΠ. Τα στοιχεία του 2004 αναμορφώθηκαν για να συμπεριλαμβάνουν αυτές τις αναπροσαρμογές. Οι πλήρεις οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ για την τριμηνιαία περίοδο που έληξε 31 Μαρτίου 2005 μαζί με την Έκθεση Μετάβασης στα ΔΠΧΠ 2004 είναι διαθέσιμες στη διεύθυνση διαδικτύου του Ομίλου (www.babisvovos.com). Ο ισολογισμός, η κατάσταση αποτελεσμάτων, η κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και η κατάσταση ταμειακών ροών για την τριμηνιαία περίοδο που έληξε 31 Μαρτίου 2005 και το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2004 είναι διαθέσιμες στη διεύθυνση διαδικτύου του Ομίλου (www.babisvovos.com). Σημειώσεις: 1. Η pro-forma καθαρή θέση περιελάμβανε υπεραξία αναπροσαρμογής που προέκυψε από την εκτίμηση δικαιωμάτων μεταβίβασης συντελεστών δόμησης. Σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ τα δικαιώματα αυτά αναγνωρίζονται στο κόστος μείον απομείωση. 2. Η pro-forma καθαρή θέση περιελάμβανε υπεραξία αναπροσαρμογής που προέκυψε από την εκτίμηση στην εύλογη αξία του ακινήτου στο Δέλτα Φαλήρου. Σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ το ακίνητο αυτό κατηγοριοποιήθηκε ως απόθεμα και αναγνωρίσθηκε στην τιμή κτήσης την 31 Δεκεμβρίου 2004 λόγω του ότι ήταν αντικείμενο προσυμφώνου πώλησης στην εταιρία Carrefour. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ο Όμιλος MBΔΤ και η εταιρία Carrefour συμφώνησαν από κοινού να μην προχωρήσουν στην οριστικοποίηση του προσυμφώνου πώλησης που είχε συναφθεί τον Απρίλιο του 2003, σύμφωνα με το οποίο το Carrefour θα αποκτούσε μέρος ενός συγκροτήματος υπεραγοράς στο Δέλτα Φαλήρου. Συνεπώς, ο Όμιλος ΜΒΔΤ θα διατηρήσει την κυριότητα και τη διαχείριση του ακινήτου. Έπειτα από την εξέλιξη αυτή ο Όμιλος ΜΒΔΤ αναταξινόμησε το ακίνητο σε επενδύσεις σε ακίνητα και αναγνώρισε κέρδος από αναπροσαρμογή της αξίας στα αποτελέσματα της τριμηνιαίας περιόδου που έληξε 31 Μαρτίου 2005. Μεταγενέστερα από την 31 Μαρτίου 2005, ο Όμιλος ΜΒΔΤ σύναψε προσύμφωνο λειτουργικής μίσθωσης για το ακίνητο αυτό με την Village Roadshow. 3. Η pro-forma καθαρή θέση περιελάμβανε υπεραξία αναπροσαρμογής από την εκτίμηση ορισμένων ακινήτων στην εύλογη αξία. Σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ τα ακίνητα αυτά κατηγοριοποιήθηκαν ως απόθεμα και αναγνωρίσθηκαν στο κόστος στις 31 Δεκεμβρίου 2004, λόγω του ότι ήταν αντικείμενο προσυμφώνων πώλησης. Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2005 ο Όμιλος ΜΒΔΤ αποφάσισε να ακυρώσει τις συμφωνίες αυτές. Σκοπός της Διοίκησης ΜΒΔΤ είναι να εκμισθώσει τα ακίνητα αυτά αντί να τα πωλήσει. Έπειτα από την απόφαση αυτή, ο Όμιλος ΜΒΔΤ αναταξινόμησε τα ακίνητα ως επενδύσεις σε ακίνητα και αναγνώρισε κέρδος από αναπροσαρμογή της αξίας στα αποτελέσματα της τριμηνιαίας περιόδου που έληξε 31 Μαρτίου 2005. 4. Η αναμόρφωση αυτή αφορά κυρίως τον λογιστικό χειρισμό της λειτουργικής μίσθωσης του ακινήτου στην Εθνικής Αντιστάσεως. Ο Όμιλος ΜΒΔΤ κατηγοριοποίησε το ακίνητο της Εθνικής Αντιστάσεως ως επενδύσεις σε ακίνητα και το αναγνώρισε στην εύλογη αξία. Τα ΔΠΧΠ επιτρέπουν τον χειρισμό αυτό μόνο εάν η λειτουργική μίσθωση λογιστικοποιηθεί ως χρηματοδοτική μίσθωση. Ο λογιστικός αυτός χειρισμός είχε ως αποτέλεσμα την δημιουργία επιπρόσθετης υποχρέωσης χρηματοδοτικής μίσθωσης. Επιπλέον, ορισμένα έξοδα που αφορούσαν την κατασκευή του ακινήτου συμψηφίστηκαν έναντι του κέρδους αναπροσαρμογής. 5. Η pro-forma καθαρή θέση περιελάμβανε την εύλογη αξία της έκτασης στο Σούνιο, όπως προκύπτει από τον συνδυασμό της μεθόδου εκτίμησης βάσει συγκριτικών στοιχείων πωλήσεων και της μεθόδου άμεσης κεφαλαιοποίησης εσόδων βάσει των σχεδίων ανάπτυξης για την έκταση αυτή που ίσχυαν τότε. Ο Όμιλος ΜΒΔΤ υιοθέτησε μία πιο συντηρητική προσέγγιση, καθώς εξετάζει τις διαθέσιμες εναλλακτικές για την βέλτιστη αξιοποίηση της έκτασης. 6. Οι λοιπές αναμορφώσεις αφορούν κυρίως σε: - πρόβλεψη για τον φόρο εισοδήματος της χρήσης 2004 Euro 4,1 εκατ. (Euro 0,12 ανά μετοχή), - αναγνώριση του προτεινόμενου πρώτου μερίσματος της χρήσης 2004 Euro 5,4 εκατ. (Euro 0,16 ανά μετοχή), - πρόβλεψη απομείωσης έναντι απαιτήσεων αξίας Euro 2,7 εκατ. (Euro 0,04 ανά μετοχή), - πρόβλεψη παροχών συνταξιοδότησης βάσει αναλογιστικής μελέτης Euro 1,4 εκατ. (Euro 0,04 ανά μετοχή), - μερίδιο των ΔΠΧΠ αναμορφώσεων που αναλογούν στους μετόχους μειοψηφίας Euro 2.2 εκατ. (Euro 0,06 ανά μετοχή). 7. Η pro-forma καθαρή θέση την 31 Δεκεμβρίου 2004, όπως δημοσιεύθηκε, δεν περιελάμβανε πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία. Τα ΔΠΧΠ απαιτούν την αναγνώριση πρόβλεψης για όλες τις φορολογητέες και εκπεστέες διαφορές μεταξύ των λογιστικών και φορολογικών αξιών που δεν είναι «μόνιμες» διαφορές. Συνεπώς, ο Όμιλος ΜΒΔΤ πρέπει να αναγνωρίσει αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση, η οποία μειώνει την καθαρή θέση σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ.»